滬第三批新房即將上市，業(yè)內(nèi)預測含保利兩大地標項目

有消息稱上海第三批新房價格將于本周過會，部分樓盤銷售開始對外透露價格。

如某浦東金橋項目，原大家猜想的項目12萬+,從地段以及價格等性價比來說，對于很多置換浦東的客戶來說是換房的首選，但是目前得到消息價格已經(jīng)超過預期的30%。

除了這種開盤價格突破想象力的，還有位于東外灘某項目，拿地時指導價為11萬+，目前該樓盤也是毛坯交付，如果想要裝修另外需要支付50萬+的裝修費。

當其他很多城市開始絞盡腦汁賣房，甚至可以拿西瓜、小麥、桃子等等換房子之類下策。滬上很多樓盤開始了裝修包，茶水費，甚至電商費等等額外費用的收取，由此可見上海樓市熱度之高。比如前期古北某項目，保利某項目等等，改天專門羅列一個開發(fā)商銷售的各種五花八門的神操作。

第三批次樓盤預測名單

圖片來源：行家買房

保利世博濱江

2017年10月16日，保利地產(chǎn)旗下全資子公司上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司通過增資的方式，以49.71億元代價獲得一宗黃浦江邊、規(guī)劃建筑面積逾20萬平方米的住宅項目50%股權。

資料顯示，該項目位于浦東新區(qū)世博會地區(qū)政務辦公社區(qū)10-2地塊，雪野路以西。

圖片來源：網(wǎng)絡

所在地塊為曾經(jīng)的世博村，步行即可抵達“2010上海世博會”原址，距黃浦江僅150米。

地塊土地面積為83674.2平方米，計容面積為167348.4平方米，容積率為2.0，地上建筑面積達到16.73萬平方米，項目的總建筑面積（加上地上車庫）則增至20.85萬平方米。

項目周邊配套豐富，緊鄰世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內(nèi)含上海大歌劇院、馬術中心），交通方面周邊路網(wǎng)成熟，又有上海市第八中學、上海紐洋大學，第九人民醫(yī)院浦東分院、上海交通大學醫(yī)院附屬瑞金醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源加持。

據(jù)悉，項目將推出建面約170-190-250平方米3-5房，共計約800套房源，預計價格為14萬元/平方米。

圖片來源：網(wǎng)絡

以下為網(wǎng)曝最新戶型圖：

T1邊戶

T1中間戶

T2-平面

T3 邊套

T3 中戶

圖片來源：網(wǎng)絡

由于項目從2017年拿地綜合成本較高，且擁有稀缺的市中心瞰江景觀位置，這個項目的最終批復價格一直是全上海其他豪宅項目們關注的焦點。

因此有消息稱項目隨第二批次入市，但因開發(fā)商報批房管局的價格沒有通過，預計將在第三批次上會名單中出現(xiàn)。

作為保利高端系列產(chǎn)品，品牌邀請SCDA、詩加達（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等國際一線大師聯(lián)手打造。項目外立面以大面積的落地玻璃為主，確保明媚采光，在設計過程中考慮了綠色建筑的相關要求，包括：建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、室內(nèi)環(huán)境。通過應用雨水系統(tǒng)、綠色雨水設施、節(jié)水灌溉等多項技術，有效減少碳排放。

網(wǎng)傳各種階段設計效果圖：

圖片來源：網(wǎng)絡

保利靜安天悅

公開資料顯示，保利靜安天悅所在的靜安區(qū)靈石社區(qū)的N070403單元095a-02、095b-01地塊由保利發(fā)展在2021年6月18日以總價105.13億元競得，成交樓板價51707元/平方米，溢價率8.39%。

項目距1號線上海馬戲城站約450米，周邊約3公里有合計約150萬平方米核心商圈，包括約56萬平方米大寧中心廣場、約25萬平方米大寧國際商業(yè)廣場、約30萬平方米大寧久光百貨等。醫(yī)療資源方面，周邊有3所三甲醫(yī)院可供選擇，上海中醫(yī)院、第十人民醫(yī)院、同濟大學附屬口腔醫(yī)院等。綠地資源方面，項目周邊4大城市公園環(huán)伺，約8萬平靜安中環(huán)四季公園、約12萬平河濱公園、走馬塘景觀河道、約68萬平大寧靈石公園，生態(tài)氛圍卓越。

值得注意的是，項目所在地塊房地聯(lián)動價10.5萬元/平方米，而周邊享有同樣配套的次新房大寧金茂府掛牌價約13萬元/平方米、慧芝湖家園掛牌價約11萬元/平方米、靜安慕舍掛牌價約13.5萬元/平方米。

圖片來源：網(wǎng)絡

據(jù)悉，項目將推出建面約107-235平方米3-4房。和別的豪宅不一樣的是，此次保利靜安天悅小戶型要占70%左右，大部分是約107平方米的三房。戶型偏小，意味能用1000多萬更低的總價輕松入住內(nèi)環(huán)內(nèi)。要知道，大寧因為地塊太少，以后新房也都是大戶型偏多，小戶型新房真的是賣一套少一套了！無論對剛需買家還是改善置換的，吸引力都很足，必然也會成為滿分選手爭搶的對象。

圖片來源：網(wǎng)絡

最新戶型圖曝光：

建面約107平2+1戶型

建面約107平3房戶型

建面約218平4房戶型

建面約235平4房戶型

圖片來源：網(wǎng)絡

香港置地啟元

2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元競得上海市徐匯濱江西岸金融港地塊，案名為啟元。

項目所在地塊大致5個街坊28個地塊，開發(fā)體量約180萬方，其中地上計容的約108萬方，地下約70萬方，商業(yè)22.67萬方，辦公65.16萬方。

整個項目距離黃浦江最遠的直線距離不過約800米，旁邊有龍美術館（西岸館），徐匯綠地公園等配套。

圖片來源：網(wǎng)絡

項目規(guī)劃有約2204套住宅，包括租賃住宅和可售住宅，絕大多數(shù)是租賃住宅，商品住宅僅有2.94萬方。

主力產(chǎn)品為建面約280-330平方米大平層，還有建面約435-495平方米頂層復式，數(shù)量非常少。

建面約280m2戶型

建面約330m2戶型

圖片來源：網(wǎng)絡

據(jù)悉，目前項目已封頂，樣板間也已經(jīng)做好，預計7月下入市，未來可能受邀約認籌，預算在4800-6000萬左右。

浦開江南里

浦開江南里位于浦東張江板塊，屬于東郊別墅范疇，西面是湯臣高爾夫，東面是東郊賓館，北面是張家浜，由浦東開發(fā)集團和綠城集團聯(lián)袂打造。

圖片來源：網(wǎng)絡

根據(jù)規(guī)劃方案公示，項目將建成多棟中式別墅，總建筑面積約15.7萬平方米，容積率0.7。在上海1.0以上宅基地供應被叫停以后，這樣低密度的社區(qū)新盤已屬罕見。

圖片來源：網(wǎng)絡

根據(jù)規(guī)劃方案公示，項目將建成多棟中式別墅，總建筑面積約15.7萬平方米，容積率0.7。在上海1.0以上宅基地供應被叫停以后，這樣低密度的社區(qū)新盤已屬罕見。

圖片來源：網(wǎng)絡

早在2014年12月，格力斥資約30.6億元在前灘拿下了浦江壹號（格力32-01地塊）和浦江海德（格力38-01地塊），樓板價分別為65832元/平方米、53905元/平方米。浦江海德2020年9月已售罄；當前浦江壹號已封頂、但入市的腳步非常慢。

浦江壹號總建筑面積約53317平方米，項目由2棟12層、1棟7層、2棟8層住宅組成，建面約54-220平方米戶型，以大平層為主，總共僅約136套房源。

54號地塊則由陸家嘴集團在2020年7月29日以49.11億元競得，溢價率34.59%，綜合樓板價57201元/平方米。

項目總建筑面積126926.7平方米，規(guī)劃建設5幢17-19F高層住宅樓、1幢20F租賃住宅、1幢12F辦公樓和1幢3F幼兒園。項目住宅套數(shù)下限805套，將推出建面約80-160平方米2-4房，涵蓋剛需和改善。

21號地塊為綜合體開發(fā)項目，分為南、北兩塊（21-02地塊、21-03地塊）進行開發(fā)。

21-02地塊總建筑面積約38.33萬平方米，規(guī)劃建1棟38F辦公樓、1棟5F裙房、2棟42F住宅，容積率5.7，住宅384套。

21-03地塊總建筑面積約31.95萬平方米，規(guī)劃建1棟31F辦公樓、1棟5F裙房、2棟39F住宅，容積率5.5，住宅258套。

兩幅地塊總開發(fā)體量達到60萬平方米，由于建筑體量較大，工期會比較長。據(jù)了解，兩幅地塊可售房源預計642套，主力戶型為建面約146-195平方米2-4房。