突發(fā)！南通一小區(qū)超2億債權(quán)，大甩賣(mài)！

驚天大漏？還是驚天大坑？

近日，南通市華旭置業(yè)有限公司等4戶(hù)不良資產(chǎn)項(xiàng)目被打包拍賣(mài)，債權(quán)總額約2.34億，起拍價(jià)僅4300萬(wàn)！

將于4月20日正式開(kāi)拍，參與競(jìng)拍需繳納300萬(wàn)元保證金，每次加價(jià)幅度設(shè)置為2萬(wàn)元/次。

★4戶(hù)標(biāo)的清單如下：

1、南通市華旭置業(yè)有限公司——通州東時(shí)區(qū)

2、江蘇鉑宣商貿(mào)有限公司——開(kāi)發(fā)區(qū)橡樹(shù)灣

3、南通市禾盛園林工程有限責(zé)任公司——啟東市匯龍鎮(zhèn)欣樂(lè)城

4、江蘇晟園煊百貨貿(mào)易有限公司——海門(mén)鎮(zhèn)南海新村及海門(mén)街道民生新村

其中華旭置業(yè)為核心資產(chǎn)，本金+利息總額高達(dá)2.09億元（占比89%）。

★抵押物：通州CR2020-009地塊土地使用權(quán)+在建工程（東時(shí)區(qū)項(xiàng)目）

★狀態(tài)：逾期超850天、訴訟終本、無(wú)回款、項(xiàng)目停滯

而本次打包上架的抵押物中，包含東時(shí)區(qū)項(xiàng)目至今未領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證的41#、42#兩棟樓，建筑面積合計(jì)約19927平方米。

01.

曾經(jīng)的熱門(mén)紅盤(pán)

如何淪為今天的不良資產(chǎn)？

時(shí)光倒回幾年前，東時(shí)區(qū)稱(chēng)得上通州樓市的熱門(mén)紅盤(pán)。

項(xiàng)目位于金沙灣新區(qū)世紀(jì)大道東側(cè)、人民東路北側(cè)，總建筑面積超30萬(wàn)方，規(guī)劃了18棟11層洋房、19棟22層高層及約2.2萬(wàn)方社區(qū)商業(yè)，是區(qū)域內(nèi)的改善大盤(pán)。

開(kāi)盤(pán)之初，東時(shí)區(qū)以四開(kāi)四捷的成績(jī)引爆通州市場(chǎng)，不少業(yè)主都是1.8萬(wàn)/㎡的高位接盤(pán)。

彼時(shí)看房都要排隊(duì)，誰(shuí)能想到今天會(huì)淪落到這份田地？

目前小區(qū)二手房掛牌均價(jià)已跌至9638元/㎡，甚至部分房源單價(jià)低至6000+。

消息一經(jīng)發(fā)出后，便引發(fā)網(wǎng)友熱議！

02.

4300萬(wàn)起拍

是抄底還是接盤(pán)

4300萬(wàn)起拍，撬動(dòng)2.34億債權(quán)，其背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，遠(yuǎn)比想象中更大。

據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前金沙灣板塊有18宗已出讓但尚未動(dòng)工的住宅地塊，拿地總金額約133億元，均由地方國(guó)企“兜底”。

大量土地長(zhǎng)期閑置，開(kāi)發(fā)進(jìn)度停滯不前，板塊發(fā)展陷入僵局。

去年7月，板塊內(nèi)的R2021-027地塊被官方擬回購(gòu)，土地面積4.0665公頃，擬收回收購(gòu)總價(jià)5.563億元。

意味著區(qū)域市場(chǎng)供大于求，后期的去化和變現(xiàn)也是一大考驗(yàn)。

而東時(shí)區(qū)項(xiàng)目，正是在這樣的大環(huán)境下，因資金鏈斷裂陷入停滯，此次不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)疑是項(xiàng)目重啟、盤(pán)活、重組的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

本次拍賣(mài)的抵押物中，包含的41#、42#兩棟整樓，至今未取得銷(xiāo)售許可證，適合具備雄厚資金實(shí)力、豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與重整能力的機(jī)構(gòu)介入，才有機(jī)會(huì)盤(pán)活。

最終，能否成功拍賣(mài)，我們4月20日見(jiàn)分曉！

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編輯：星姐

主編：芷兒

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本文系南通樓市說(shuō)說(shuō)原創(chuàng)稿件

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