建筑師申江海改造北京中糧祥云小鎮，持續打破十年商街客流紀錄

在北京順義，中糧·祥云小鎮憑借其開放的街區形態、花園式的購物環境和豐富的四季主題活動，吸引著源源不斷的人潮。然而，就在這個充滿活力的商業社區北區主入口，9號樓卻面臨著一個尷尬的困境：地面層人聲鼎沸，二層及以上商業空間卻人氣不佳。建筑師申江海接手改造后，徹底打破了傳統商業空間的設計桎梏。改造后的祥云小鎮Courtyard項目，人氣火爆到出圈：自開業后9月至12月，四個月持續打破項目十年以來的當月客流最高紀錄，成為周邊居民休閑打卡、年輕人聚會社交的首選地，日均人流量居高不下，徹底盤活了這片沉寂已久的商業空間。

▲中糧祥云小鎮Courtyard

9號樓占據著北區入口的絕佳位置，是整個小鎮人流的必經之地。然而，其原有的建筑立面卻存在著致命缺陷：一道巨大的裝飾性幕墻，導致了三個核心問題：①商鋪無露出，二層以上的店鋪被完全遮擋，毫無商業可見性；②人流被遮擋，消費者的視線無法穿透幕墻，無法感知樓上的活動與路徑；③無法辨識入口，垂直交通被隱藏，上樓的欲望被徹底壓制。這些問題共同導致了樓上商業經營慘淡，形成了一個與周邊活力格格不入的“商業死角”。

▲改造前建筑狀況

▲改造前后對比圖

申江海團隊選擇拆除整面裝飾幕墻，這一動作本身即是一種建造——它將“遮蔽”轉化為“暴露”，為真正的激活創造了先決條件。

建筑前方的噴泉廣場是孩子們的樂園，但家長們卻缺乏一個舒適的休憩和看護區域，活動的人群也缺乏臨時休憩停留的區域。因此，我們將原有利用率低下的樓梯擴大改造為寬闊的、面向廣場的大臺階。它不再是純粹的交通構件，而是一份空間主動發出的“邀約”，邀請人們停留、坐下，并自然地引導視線與腳步向上探索。家長們可以愜意地坐在這里，視線毫無遮擋地看到在噴泉中嬉戲的孩子，解決了公共空間中的一個具體痛點。

在各層，設計增設了外挑的平臺，作為休息和拍照的“打卡點”，同時也成為廣場與樓上相互對望的觀景臺。這些外挑的平臺，將原本平面的建筑“界面”（Facade）轉化為一個上演著城市生活的立體“舞臺”（Stage），讓樓上樓下的人們相互觀看，共同構成了一幕幕生動的公共戲劇。為了呼應祥云小鎮“花園式”的商業氛圍，我們將綠植作為重要的設計元素，貫穿于整個立面。在各層平臺精心布置花池和樹木，不僅軟化了建筑硬朗的線條，更將地面層的自然氣息垂直向上延伸，創造出一個多層次的、充滿生機的空中花園。

新立面的材質語言冷靜而克制，以淺灰色混凝土作為基底，但在關鍵的互動界面則介入了陽極氧化鋁等精致的金屬質感。纖細的金屬拉桿支撐著外挑的遮陽棚，使其在視覺上顯得格外輕盈。精心布置的綠植花池作為“垂直花園”的載體，點綴在各層平臺之上，樹影婆娑，不僅為建筑注入了生機，更將小鎮的自然氣息垂直向上延伸。

首層的大臺階成為了廣場的自然延伸和“城市看臺”，吸引著人們在此停留、聚集并向上探索，孩子們的歡笑聲與家長們閑適的身影交織在一起，充滿了生活氣息。二層及三層的“打卡平臺”因功能雨棚的加入而更具活力，人們愿意在欄板邊的吧臺小坐，喝杯咖啡，俯瞰廣場上的熱鬧景象。這些停留、交談、觀望的人們，本身就構成了最生動的立面表情，吸引著更多地面游客的好奇心。

夜幕降臨，多層次的燈光系統被激活。統一的燈光頂棚設計在此刻展現出全部魅力：各層走廊的發光吊頂提供了柔和的主照明，與隱藏在扶手下方、平臺邊緣的線性燈帶共同勾勒出建筑的溫暖輪廓；而在頂層，弧形格柵在燈光下也呈現出與白天不同的質感，共同為整個建筑加冕。

建筑師申江海還在此舉辦了六場高質量線上+線下沙龍，集結建筑師、設計師、音樂人、教育實踐者、主理人等各行各業大咖，跨界對話碰撞火花，讓商圈的人氣和口碑持續飆升。

2025年8月9日，在祥云小鎮courtyard，建筑師申江海主持了一場以“城市更新”為主題的對談。嘉賓包括朱小地工作室創始人朱小地、URBANUS都市實踐創建合伙人王輝、高目建筑事務所主持建筑師張佳晶，以及PILLS工作室創始人王子耕。圍繞城市更新趨勢下商業建筑的轉型方向，幾位建筑師從實踐案例出發，探討了空間再生、功能迭代與公共價值的融合路徑?，F場觀點交鋒，既有對行業現狀的深刻剖析，也有對未來的前瞻性思考。

2025年8月16日，在祥云小鎮courtyard，建筑師申江海與B.L.U.E.建筑設計事務所創始人青山周平、soloist獨奏公司創始人Phil Ma、BerryBEANS主理人韋寒夜，以及跳海品牌COO滕滕展開對談。以“主理人×設計師”為切入點，嘉賓們結合自身開店歷程，分享了從空間設計到品牌運營的實踐經驗。討論聚焦于當下空間消費趨勢的變化，探討了如何通過設計回應消費者對場景體驗與情感連接的多元需求。

2025年8月22日，在祥云小鎮courtyard，建筑師申江海與黑山六所主理人、音樂人王璐，莫須有工廠創始人那林呼，以及燈籠俱樂部、SOLOstudio主要創始人WengWeng展開對談。圍繞“空間想象力”與“音樂布道者”兩個關鍵詞，嘉賓們深入探討了音樂與空間如何實現深度交互。從俱樂部到美術館，從聲場設計到沉浸式體驗，他們分享了各自在空間營造中的探索，也提出了關于感官體驗的更多可能性。

2025年8月30日，在祥云小鎮courtyard，建筑師申江海與Crossboundaries建筑設計事務所聯合創始人董灝、北京海嘉學校中學副校長黃螢雪及賈翠翠展開對談。以“當我們選擇國際教育時，我們在選擇什么”為主題，嘉賓們從教育理念、空間設計與成長環境等多個維度展開交流。建筑與教育的跨界對話，呈現出空間如何影響教學方式，也引發了關于教育本質的深入思考。

2025年10月12日，在祥云小鎮courtyard，建筑師申江海主持了一場以“舊物新生：藝術與建筑的循環暢想”為主題的對談。嘉賓包括狂荒之地創始人一元、合伙人李佳，以及狂荒之地鐵皮天團與殼系列設計師林南。圍繞環保理念與創作實踐，嘉賓們分享了如何將廢棄材料轉化為藝術作品，探討了藝術與建筑在循環利用中的共通語言。對談呈現出創作背后的價值觀，也展現了可持續理念在實踐中的多種可能。

2025年11月13日，在courtyard的BerryBEANS咖啡店內，建筑師申江海與BerryBEANS主理人韋寒夜、謎舍設計創始人田少寅展開對談。作為BerryBEANS祥云店的設計師，田少寅從空間設計角度分享了如何通過布局與材質傳遞品牌氣質，韋寒夜則從經營視角講述了咖啡館運營中的真實經驗。兩位嘉賓圍繞“如何經營及設計一家咖啡館”展開深入交流，為空間與商業的融合提供了生動樣本。

▲祥云小鎮Courtyard改造流程BIM圖

建筑師申江海的設計理念看似簡單，卻極具巧思——“拆除即建造”。沒有做復雜的硬裝翻新，也沒有堆砌華麗的裝飾，只是大膽拆除了一面封閉墻體，露出戶外臺階和廣場，把原本封閉的空間徹底打開，將更多公共空間還給消費者和商家。這一拆，不僅打通了人流動線，更營造出開放式的互動場景：市民可以隨意休憩、閑聊，自然形成了人流聚集效應，讓冰冷的建筑變成了有煙火氣、有互動感的生活空間，真正實現了“少拆多改、盤活存量”的城市更新核心。

▲建筑師申江海

說起城市更新領域的實力派建筑師，申江海絕對是繞不開的名字。深耕行業多年，他帶著團隊走遍全國40座城市，打造了上百個經典改造項目，手握多項國際國內設計大獎，始終堅持“靠作品說話”，憑借前瞻的設計理念和硬核落地能力，成為城市更新賽道的領跑者。

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