房訊九點｜一審開庭！許家印當庭表示認罪悔罪

01 行業(yè)與政策

恒大集團、恒大地產(chǎn)及許家印案一審開庭審理 許家印當庭認罪悔罪

4月14日，深圳市中級人民法院公布，2026年4月13日至14日，廣東省深圳市中級人民法院對深圳市人民檢察院提起公訴的被告單位恒大集團有限公司非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發(fā)放貸款、欺詐發(fā)行證券、違規(guī)披露重要信息、單位行賄，被告單位恒大地產(chǎn)集團有限公司欺詐發(fā)行證券，被告人許家印非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發(fā)放貸款、違法運用資金、欺詐發(fā)行證券、違規(guī)披露重要信息、職務(wù)侵占、單位行賄一案進行了公開開庭審理。

庭審中，法庭主持控辯雙方圍繞指控的事實進行了法庭調(diào)查及法庭辯論，被告單位、許家印進行了最后陳述。許家印當庭表示認罪悔罪。法庭將擇期宣判。部分人大代表、政協(xié)委員，被告人親屬，集資參與人代表等旁聽了庭審。

房地產(chǎn)板塊持續(xù)走高南山控股漲停

4月14日電，午后房地產(chǎn)板塊持續(xù)走高，南山控股漲停，此前華遠控股6連板，北辰實業(yè)漲停，香江控股、招商蛇口、華夏幸福、新城控股等紛紛沖高。消息面上，根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)"網(wǎng)上房地產(chǎn)“數(shù)據(jù)顯示，4月11日，上海二手房(含商業(yè))單日網(wǎng)簽成交量達1632套。這一數(shù)據(jù)不僅連續(xù)刷新今年3月28日1585套、3月14日1472套的年內(nèi)成交紀錄，更創(chuàng)下近五年來上海二手房單日網(wǎng)簽成交量的歷史新高。

02 城市與市場

北京二環(huán)外豐臺太平橋宅地啟動預申請 起始價36億元

4月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)消息，豐臺區(qū)太平橋城中村改造項目A區(qū)FT00-0608-0001地塊（R2二類居住用地）進入預申請，起始價為36億元。該地塊位于豐臺區(qū)太平橋街道西二環(huán)至西三環(huán)之間，用地面積3.6萬平方米，地上建筑面積調(diào)整為7.21萬平方米，容積率下調(diào)至2.0，限高80米，折合樓面價4.99萬/㎡。

4月13日北京新房網(wǎng)簽181套 二手房網(wǎng)簽949套

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月13日北京新房網(wǎng)簽181套，網(wǎng)簽面積15622.56平方米。其中住宅網(wǎng)簽110套，網(wǎng)簽面積13686.19平方米；二手房網(wǎng)簽949套，網(wǎng)簽面積81607.5平方米，其中住宅網(wǎng)簽857套，網(wǎng)簽面積75514.86平方米。

03 投資與交易

許家印名下香港尖沙咀物業(yè)320萬港元售出

4月14日， 市場消息指出，已被高等法院頒令清盤的中國恒大，其創(chuàng)辦人許家印名下位于尖沙咀柯士甸道144號祥景樓6樓A室的單位，近日以320萬港元售出，平均每平方尺售價為8,533港元，成交價較法官先前批準的275萬港元底價高出45萬港元。

華潤置地今年首季度新增6幅地塊 累計權(quán)益對價約82.2億元

4月14日，華潤置地于3月在東莞、沈陽、成都共收購3幅地塊，總樓面面積86.44萬平方米，應(yīng)付權(quán)益對價合計約62.8億元。其中，東莞濱海灣新區(qū)交椅灣住宅項目權(quán)益比例為60%，權(quán)益對價7.86億元，總樓面面積87968平方米；沈陽渾南區(qū)富民南街商住項目為100%權(quán)益，權(quán)益對價30.10億元，總樓面面積52.8萬平方米；成都青羊區(qū)萬家灣TOD商住項目為100%權(quán)益，權(quán)益對價24.79億元，總樓面面積24.83萬平方米。

王府井：贖回3億元結(jié)構(gòu)性存款 獲益221.61萬元

4月14日，王府井集團股份有限公司發(fā)布公告，宣布此前購買的3億元結(jié)構(gòu)性存款產(chǎn)品已到期贖回。根據(jù)公告內(nèi)容，王府井于2025年12月12日使用閑置募集資金購買了華夏銀行股份有限公司北京光華支行的結(jié)構(gòu)性存款，本金金額為3億元。該產(chǎn)品期限122天，于近期到期，公司已收回本金并獲得收益221.61萬元。本次贖回資金的本金及利息已歸還至募集資金專戶。

04 公司與項目

金地商置：1-3月累計合約銷售總額約9.5億元

4月8日，金地商置發(fā)布2026年3月未經(jīng)審核營運資料。2026年3月，金地商置實現(xiàn)合約銷售總額約人民幣4.05億元，期內(nèi)合約銷售總面積約35900平方米，銷售均價為每平方米約人民幣11300元。2026年1-3月，金地商置累計合約銷售總額約人民幣9.5億元，累計銷售總面積約81000平方米。

寶龍地產(chǎn)：1-3月合約銷售總額約15.50億元

4月8日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布2026年3月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2026年3月，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額（連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額）約為人民幣6.49億元，合約銷售面積為53382平方米。2026年1-3月，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售總額（連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額）約為人民幣15.50億元，合約銷售總面積約為13.42萬平方米。

正榮地產(chǎn)：一季度合約銷售9.64億元 均價1.41萬元/平米

4月10日，正榮地產(chǎn)集團有限公司公布2026年3月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。截至2026年3月31日止月份，正榮地產(chǎn)連同合營及聯(lián)營公司累計合約銷售金額約為人民幣3.15億元，合約銷售建筑面積約為21,070平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣15,000元。截至2026年3月31日止三個月，集團連同合營及聯(lián)營公司累計合約銷售金額約為人民幣9.64億元，合約銷售建筑面積約為68,134平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣14,100元。

中海：1-3月累計合約物業(yè)銷售金額約515.20億元

4月9日，中國海外發(fā)展發(fā)布截至2026年3月31日止三個月物業(yè)銷售和新增土地更新情況。2026年3月，中海實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約人民幣285.78億元，按年上升34.8%；相應(yīng)的銷售面積約為94.18萬平方米，按年下跌0.6%。2026年1-3月，中海累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣515.20億元，按年上升11.0%；相應(yīng)的累計銷售面積約181.71萬平方米，按年下跌17.1%。

05 趨勢與觀點

仲量聯(lián)行：預計2027-28年香港一手住宅供應(yīng)將進入低位

4月13日，仲量聯(lián)行發(fā)布《香港住宅銷售市場綜述》報告，指出香港住宅物業(yè)市場短期供應(yīng)量貼近高峰，但近年土地供應(yīng)顯著減少，預計將導致可供出售的一手單位數(shù)量在2027-28年間出現(xiàn)低位。

香港2023/24至2025/26財政年度可建住宅單位的三年平均數(shù)約為6000伙，較2017/18至2021/22財政年度的五年年均約1.1萬伙下降約45%。土地供應(yīng)減少主要因市況低迷、發(fā)展商觀望導致流標頻發(fā)，政府賣地態(tài)度更趨謹慎。

仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，中期而言，香港住宅市場正從供應(yīng)過剩階段過渡至供需或會趨向緊張的時期，此轉(zhuǎn)折點將在未來數(shù)年對價格抗跌能力、發(fā)展商策略等產(chǎn)生重大影響，預計為整體住宅市場價格提供穩(wěn)定支持。