AI產業擴張催生辦公需求，深圳寫字樓空置率連降兩個季度

今年一季度，科技類企業辦公需求持續釋放，支撐著深圳甲級辦公樓市場的修復。

仲量聯行發布的最新報告顯示，一季度，深圳甲級辦公樓市場錄得兩個新項目入市，新增辦公面積合計約14萬平方米。盡管新供應有所增加，但持續釋放的新增需求推動市場整體空置率降至25.9%，環比下降約0.5個百分點，已連續兩個季度回落。

新一輪輪辦公樓租賃需求來自科技企業。據仲量聯行數據，一季度，深圳多家頭部科技企業合計簽約租賃面積約2.5萬平方米，包括擴租及較大面積的新租成交。“科技企業在產品迭代、團隊擴編和總部職能升級帶動下，對高品質辦公空間的需求持續提升。”同時，圍繞核心企業布局的人工智能、IP運營及專業外包服務等上下游企業加快集聚，產業協同效應進一步顯現。

戴德梁行披露的數據顯示，在一季度辦公樓租賃需求行業占比（按面積計）中，TMT行業以27.2%的占比位列各行業之首，且已連續多個季度位居租賃成交榜首，成為近年來支撐深圳甲級辦公樓去化的主要驅動力。

具體來看，火熱的AI 相關企業租賃熱度延續。戴德梁行數據顯示，AI類企業的租賃面積占TMT行業整體租賃面積三成以上，覆蓋全場景AI智能、計算機視覺、算力解決方案、多模態AI技術研發等領域。此外，智能制造、電子游戲、半導體等領域的企業亦貢獻了較大體量的租賃成交。

仲量聯行指出，部分外地科技企業加快在深圳設立辦公室或遷入總部，一些頭部科技企業也在積極籌劃擴租。隨著AI、XR終端等新品進入密集發布周期，消費電子企業在研發、供應鏈管理及海外運營方面的空間需求有望進一步增長。

另外，企業全球化戰略，亦在為深圳甲級辦公樓市場帶來新的需求。據仲量聯行，一季度，深圳出海服務類企業累計租賃甲級辦公空間近7000平方米，涉及海外品牌推廣、跨境物流、供應鏈管理等多個細分領域。該機構預計，隨著企業全球化經營不斷深化，圍繞出海的服務生態有望進一步完善，并持續為辦公樓市場提供穩定需求。

值得提及的是，地方政府也在嘗試更多渠道推動存量商辦物業的去化。早在2022年底，深圳出臺政策，首次明確允許包括辦公在內的各類閑置低效非居住存量房屋改建為保租房，2025年10月又進一步優化了改建條件等。今年4月，深圳再落實新辦法，允許符合條件的非居住建筑轉換為市場亟需的公共服務、產業空間等，包括大學宿舍、社區醫院、養老院等各類空間。

仲量聯行統計顯示，截至目前，深圳全市已有超過26萬平方米甲級商辦物業簽約相關運營方，計劃引入酒店、大健康等業態。