幸福城臻園去化不佳，林友生內卷價格

文/深圳進深 李奕和

龍華壹方天地旁，幸福城臻園拿下第二張預售證。

最新這次拿證，是項目02地塊的3棟，共217套房源。

面積約為66、83、90㎡的戶型產品。

備案單價4.28-4.75萬/㎡，均價4.47萬/㎡。

備案總價281-427萬，均價357萬。

預計本月中旬開盤選房。目前，網傳的折后價格區(qū)間，已經出來：

66㎡，總價區(qū)間250-260萬/套；

83㎡，總價區(qū)間320-340萬/套；

90㎡，總價區(qū)間360-380萬/套。

按這個價格，250萬左右能上車66㎡兩房。

且在龍華中心區(qū)，60萬方的壹方天地就在旁邊。

看起來還是很香的。

附近不遠的塘城NEXT TOWN，同樣67㎡的兩房，參考總價在320-380萬。

對比之下，幸福城臻園簡直成了價格屠夫。

要知道，即便是幸福城臻園，首次入市時其實也不算便宜。

去年7月，項目首推01 地塊的1棟（二至五單元），共861 套商品房。

主力戶型為 96-163㎡三至四房。

備案均價6.46萬/㎡，單價區(qū)間5.71-7.11萬/㎡，總價區(qū)間553-1159萬。

相比之下，這次最新拿證，備案價降了不止一點。

看得出，開發(fā)商心里也是有點信心不足。

事實也確實如此，幸福城臻園首批房源，因為賣的不好，價格曾經歷多次下調。

不過去化依舊不甚理想。

項目去年7月取證入市的861套房源，至今八九個月了，網簽去化率只有15%左右。

當然了，除了去化的原因，最新拿證的3棟價格較低，也有自身的原因。

這棟樓位于項目的02地塊，是跟寫字樓、保障房一起的。

居住體驗上，是不如01地塊的商品房的。

所以價格相對低些，也可以理解。

整個幸福城臻園，是龍華商業(yè)中心城市更新北片區(qū)的重要組成部分。

實施主體為深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司（以下簡稱“鴻耀泰實業(yè)”）。

該公司成立于2020年，董事長為吳志勇，總經理為林友生，公司實控人為李玉泓。

股權上，鴻耀泰實業(yè)由深圳市樺浩泰投資發(fā)展有限公司和深圳市鴻誠泰投資有限公司分別持股57.14%、42.86%。

項目與龍華清湖的幸福城“同屬一脈”。

配套方面，幸福城臻園距離地鐵4號線龍華站約400米，交通便捷。

一路之隔即是鴻榮源壹方天地購物中心，逛街十分方便。

不過作為舊改項目，幸福城臻園也面臨容積率高，居住體驗打折等問題。

項目總占地面積達3.16萬㎡，總建筑面積38.88萬㎡，容積率達8.8。