連云港商業迎來“破局者”！新商圈即將崛起…

城市商業格局的迭代，往往與地標性綜合體的出現同頻共振。

回望連云港商業發展史，每一次重量級商業體的落地，都深刻改寫著板塊價值與城市生活方式。

十年前，萬達廣場的盛大開業，以一站式消費體驗重塑港城商業邏輯，迅速凝聚人氣，將所在板塊培育為城市核心商圈；隨后吾悅廣場順勢而起，激活海州城南發展勢能，帶動區域從單一居住功能向商住多元復合升級。

然而自那以后，港城再無具備城市級影響力的大型綜合體破局而出，尤其在城市發展重心東移的背景下，作為城市熱土的東區市府版塊，商業短板尤為明顯。

這匯聚多家企事業單位，高校資源密集，高知人群匯聚，更有80余個高端住區，常住人口突破30萬。

但如此基數龐大、消費力強勁的區域，3公里核心范圍內目前僅存一座商業綜合體，難以承載政務接待、商務社交、品質消費等多元需求。

30多萬人的煙火日常，始終等待一座真正屬于自己的商業中心。

直到片區內最后一塊商住綜合用地被拍下，再到金基集團以 "雙地標" 戰略布局——打造高品質住區九月府，及總建面約4.3萬方獨立高端商業體九禧薈，以住宅與商業的共生共榮，兌現城市期待。

（九禧薈效果圖）

01

金陵酒店落子：高端商務能級的戰略躍升

品牌酒店的選址，向來是區域價值與商業潛力的 "試金石"。作為江蘇高端酒店標桿，金陵酒店始終堅守 "非核心不選，非地標不立" 的嚴苛準則，每一次布局都經過對區域經濟、交通樞紐、客群質量、發展前景的深度研判。

此次金陵酒店簽約九禧薈，正是對市府板塊核心價值與九禧薈地標定位的高度認可。

從區位條件看，九禧薈占位學院路、建設東路、海寧東路三大城市主干道交匯處，路網四通八達，快速銜接全城核心節點，交通通達性無可替代；更關鍵的是，項目背靠30萬高凈值常住人口、密集政務資源與旺盛商務需求，精準匹配金陵酒店的核心客群定位。

（酒店入口效果圖）

值得關注的是，九禧薈商業將采用項目自持模式，從根本上保障了商業運營的統一性與專業性，避免了散售商業常見的業態混亂、運營無序等問題。

在招商上，更會以南京知名金陵酒店為錨點，重點引進“首店制”品牌業態商家，無論是品牌層級還是業態適配性，都經過層層篩選，力求為區域帶來全新的消費體驗與商業活力。

這種對商戶的嚴苛篩選，最終傳遞給業主與消費者的，不僅僅是近在咫尺的生活便利，更有“精選之精選”的高品質服務，讓每一次消費、每一次體驗都能匹配項目的高端定位，真正實現商業價值與生活品質的雙向提升，讓區域內的商業能級實現質的飛躍。

02

多元業態破局：從 "0" 到 "1" 的商業重構

當下市府板塊還處于業態分散、層級單一的商業現狀，僅能滿足日常買菜、簡單餐飲等基礎生活需求，難以適配高知人群的進階消費訴求。

而九禧薈以多元的業態規劃填補區域空白，實現從"基礎配套"到"商業中芯"的跨越。

（示意圖）

·高端商務接待空白的徹底補齊。此前區域內幾乎沒有高端品牌酒店，政務會晤、商務洽談、高端宴請等，長期依賴跨區域解決，效率低下、體驗不足。九禧薈配建約8200㎡酒店+7846㎡旅館用房，以及約1635㎡宴會廳，整合住宿、餐飲、會務三大功能，全方位覆蓋政務、商務、旅游等需求，無需再 "舍近求遠"。

·品質消費場景的集中營造。區域內雖有 1320 家零售商戶、670 家餐飲商戶，但多為社區零散底商，呈現"小、散、亂"特征，缺乏統一規劃、品牌集聚與體驗升級。九禧薈規劃約 1.16 萬方商業計容面積，引入主力店、品牌零售、特色餐飲、休閑娛樂等多元業態，滿足高凈值人群對品牌、體驗、氛圍的進階需求，實現從"基礎消費" 到 "品質生活"的升級。

（北側效果圖）

·鄰里生活中心的功能完善。商業的本質是服務生活，九禧薈在高端業態之外，更兼顧民生需求，讓居民在家門口享受便捷、規范、高品質的基礎生活服務，實現煙火氣與高端感的兼容。

·獨立商業綜合體的突破。九禧薈的出現，將徹底改變區域商業 "依附于住宅底商" 的被動格局，從 "配套附屬" 走向 "自主成體系"。

獨立商業體具備更強的規劃性、招商力與運營能力，能夠形成規模效應與集聚效應，構建完整商業生態，這是零散底商無法比擬的，也是商圈成型的核心前提。

03

自成中芯：市府板塊的價值閉環成型

縱觀城市知名商圈的形成，便捷的交通路與優質的區位不可或缺。九禧薈依托學院路、朝陽路、海寧東路三條城市主干道，構建起貫通東西、輻射南北的商業軸線，強勢輻射周邊3KM范圍內33萬人口、88個小區及88棟寫字樓，為商圈崛起筑牢根基。

不同于周邊依附住宅的零散底商，九禧薈作為獨立商業綜合體，擁有統一的規劃設計、品牌招商與運營管理，能夠形成強大的商業聚合力，成長為城市級消費地標與網紅打卡地，進一步吸引跨區域客流乃至外地游客，激活區域商業外溢效應。

（商業內街效果圖）

隨著九禧薈落地，政務、居住、商業三大功能將深度融合，形成 "政務引流+居住固客+商業賦能" 的良性循環，板塊價值從單一資源驅動，轉向多元功能協同的綜合價值驅動，成熟度與稀缺性亦將同步提升。

04

九月府：與繁華共生的準現房品質住區

九禧薈與九月府兩大項目并非先后開發，而是同批次建設、同步交付。目前，項目外立面已經基本完工，建筑藝術之美和建筑結構之偉已實景呈現，8月交付近在咫尺。

這意味著，當九月府業主入住之時，九禧薈商業亦同步呈現，無需等待配套成熟、無需忍受施工噪音，真正實現 "交付即享繁華"。

（九月府園林實景圖）

在樓市不確定性加劇的當下，"兌現力" 成為優質資產的核心標準，而九月府正是這一標準的完美詮釋。作為金基地產進駐連云港的首作，項目占位市府板塊稀缺核心地塊，與九禧薈零距離共生，左手執掌成熟商圈的便捷繁華，右手擁享靜謐住區的宜居生態，城市政務、商業、生態、教育等頂級資源盡在掌握。

（九月府園林實景圖）

值得一提的是，商業從來都是檢驗資產價值的直接標準，在港城，大型商業綜合體的進駐，所帶來的不僅是便捷的生活配套，其強大的商圈價值，更能對周邊住宅形成堅實的價值托底，同時持續釋放溢價空間。

縱觀萬達、吾悅周邊住宅，其價值始終領先其他區域的同類型項目，足以印證優質商業對住宅價值的賦能作用，而九月府與九禧薈零距離共生，更能直接承接這份紅利，讓資產更具抗風險能力。

更難得的是，九月府已進入準現房階段，層次豐富的園林景觀、從奢闊的空間尺度、到嚴苛的精工細節……無需圖紙想象、無需漫長等待，所見即所得。在期房時代，看得見的實景就是最大的安全感！

（九月府實景圖）

當九禧薈從藍圖變為現實，九月府的品質生活也同步觸手可及，形成 "商業繁華+人居品質" 的雙重價值保障，成為抗周期、穩價值的優質資產選擇。

結語

城市核心區每一塊優質地塊的開發，都承載著城市進階的期許。當九禧薈以破局者姿態填補市府板塊高端商業空白，當九月府以準現房實景兌現品質承諾——雙星同耀之下，這塊寶貴的商住用地，正站在價值全面爆發的臨界點。

誠邀您親臨現場，漫步九月府實景園林，感受準現房的品質溫度；展望九禧薈繁華盛景。當商業中芯與品質人居完美融合，理想生活，此刻已觸手可及。

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