大漲1.4億！龍港黃金地塊，太搶手！

來源：綜合于龍港印象 青龍湖岸 溫州房產圈

近日，龍港市忠誠置業有限公司持有的龍港市錦城置業有限公司 20% 股權及對應債權，在浙交匯平臺完成網絡競價交易。整場競拍歷經581 輪激烈角逐，最終以42532.11216 萬元高價成交，相較于 28502.11216 萬元的起始價，溢價14030 萬元，溢價率高達49.22%，創下龍港新城同類項目股權拍賣溢價率新高。

本次拍賣標的包含兩部分：錦城置業 20% 股權，價值 2392.221686 萬元；以及對應享有的債權，價值 26109.890474 萬元。

錦城置業為龍港市忠誠置業專門設立的項目公司，主要負責開發龍港市新城龍湖片區XC-7-10a、XC-7-10b 地塊。兩宗地地處龍港新城核心區位，是龍湖片區重點開發項目，規劃打造高品質住宅及配套設施，項目總投資預計達22 億元。

此次網絡競價吸引多家知名房企參與，數小時的持續競價，充分彰顯了市場對龍港新城發展前景的高度認可，以及對該核心地塊價值的堅定看好。

地塊背景回顧

2023 年 2 月 22 日，龍港市忠誠置業有限公司（龍港城建）以底價66869 萬元競得 XC-7-10b 地塊，樓面價 4515 元 /㎡。地塊出讓面積 67318.45㎡，容積率 2.2，建筑面積 148100.59㎡，規劃要求沿街裙房商業建筑面積不低于 3000㎡。

項目建設推進歷程：

• 2024 年 10 月：啟動項目招投標工作

• 2024 年 12 月 5 日：公示入圍定標單位

• 2025 年 3 月 20 日：發布中標公告，中標聯合體為大有國華（重慶）科技發展有限公司、中國建筑第八工程局有限公司、浙江達海建設集團有限公司、藍城控股集團有限公司、浙江紀倫建筑工程有限公司、浙江天然建筑設計有限公司

• 2025 年 8 月 26 日：發布招標異常公告，項目宣布廢標

• 2025 年 11 月 5 日：重新發布項目招標計劃

市場熱搶原因：兩大重磅利好加持

該項目股權債權拍賣以近五成溢價率引發市場熱搶，與龍港新城近期落地及即將落地的兩大重磅配套密切相關。

今年 1 月，龍港市人民政府與華強方特集團正式舉行龍港市方特文化創意項目簽約儀式暨項目啟動會。項目選址龍港新城青龍湖東岸，總用地面積約 540 畝，總投資超 34 億元，將為片區帶來強勁文旅流量與發展動能。

除方特項目外，市場關注度極高的龍港萬象商業綜合體也迎來新進展。截至目前，雖尚未舉行官方簽約儀式，但傳聞中的萬象綜合體地塊已完成圍擋施工，現場張貼項目效果示意圖。圍擋范圍北至新城大道城展路口，南至朝輝路，商業落地預期持續升溫。

目前，該地塊合作開發項目已完成招標工作，中標單位將與錦城置業攜手推進建設，預計年內可啟動實質性施工。

萬象綜合體地塊圍擋范圍北至新城大道城展路口、南至朝輝路