新房暴漲240%！二手創三年新高！廣州樓市三月“狂飆”

多重利好共振下，廣州樓市3月迎來成色十足、全線爆發的“小陽春”行情：

一二手房成交同步井噴，豪宅市場強勢領跑，成為一線城市回暖標桿。

據陽光家緣、廣州市房地產中介協會、克而瑞等權威數據顯示，3月廣州新房網簽超7000套、環比漲幅達240%，二手住宅網簽突破萬套、環比增近1.5倍，3000萬元以上頂豪成交同比暴漲170.4%。

市場熱度從核心區蔓延至全城，改善與高端需求集中釋放，甚至市場上已經有不少項目宣告收回折扣、上調價格。

新房成交7059套，創15個月新高

陽光家緣數據顯示，2026年3月廣州新建商品住宅網簽7059套、網簽面積78.52萬㎡，環比暴漲241.34%，同比上漲26.67%！

單月成交量創15個月以來新高，環比漲幅領跑北上廣深四大一線城市。

市場呈現“核心引領、全域回暖”態勢，天河、海珠、荔灣、白云、黃埔、番禺等核心板塊率先爆發，項目去化速度較年前翻倍，清棟、加推即罄成行業常態。

供應端同步回升，3月全市新批39張預售證，新增一手住宅2931套，供需兩旺支撐行情持續走高。

二手網簽破萬套

創下近三年新高

二手熱度同樣驚人。

廣州市房地產中介協會最新數據，3月廣州二手住宅網簽10785套、網簽面積105.33萬㎡，環比分別攀升141.38%、129.52%，單月成交量正式突破萬套關口，創下近三年新高。

2026年一季度（1-3月），全市二手住宅累計網簽24209套，市場活躍度穩步回升。

此次回暖呈現“全城開花、無一區掉隊”特征，全市11區網簽套數環比增幅均超100%：增城區以162.14%漲幅領跑，荔灣區、白云區、番禺區增幅均在150%以上，中心區熱門板塊如江南西、東曉南、西關成交翻倍增長。

頂豪爆發領跑全國

部分項目官宣上調價格

作為市場風向標，廣州高端住宅市場表現尤為搶眼，增速跑贏北京、上海。

克而瑞數據顯示，2026年一季度（截至3月15日）：

1000萬元以上商品住宅成交333套；2000萬元以上高端住宅成交114套，同比增長44%；3000萬元以上頂豪成交73套，同比暴漲170.4%。

億元級豪宅市場同步發力，截至3月20日，廣州億元豪宅成交7套，其中保利玥璽灣貢獻5套，3月初更成交一套單價28萬元/㎡、總價1.87億元的頂奢房源，刷新廣州豪宅單價紀錄。

珠江新城、金融城、琶洲“珠金琶”及新中軸板塊成頂豪主戰場，保利天奕3月接待超650組客戶，凱旋新世界來訪量同比增50%，舊客回訪率近四成。

除了頂豪爆發外，本輪回暖還呈現“核心引領、品質為王”特征，中心區高品質項目熱度同樣不容小覷。

如新世界·天馥，憑借“一步到位”底層置業邏輯與首期住宅高規格交付與兌現，繼2025年攬下白鵝潭半壁江山成交后，再次斬獲區域一季度成交套數、成交面積雙冠王(數據來源：克爾瑞，單套成交金額1000萬以內)。

據悉，僅收樓當周，通過業主轉介成交就突破雙位數，更有家族同層團購。成交持續火爆直至3月31日深夜。

市場熱度更快速傳導至價格端。核心地段新盤掀起“收回優惠、小幅漲價”潮。老黃埔、白鵝潭、萬博等熱點板塊，多個項目官宣取消折扣或上調售價。

如保利魚珠島、中建·白云之星、中交四航·珠江春、保利燕語堂悅等項目，均宣布四月起全線上調價格。

從“觀望猶豫”到“果斷進場”，廣州3月樓市完成情緒大逆轉。

一方面，限購松綁、利率下行等政策效應持續釋放，春節積壓需求集中兌現；另一方面，核心區優質盤供不應求、漲價信號明確，倒逼買家加速出手。

廣州3月樓市的“狂飆”態勢，絕非短期政策刺激下的曇花一現，而是需求積累、政策托底、品質賦能三重力量共振的結果。

從新房240%的環比漲幅領跑一線，到二手萬套成交刷新三年紀錄；從核心區品質盤“一房難求”，到頂豪市場增速碾壓京滬；從多盤收回折扣、小幅漲價，到購房者從觀望轉向主動進場，每一組數據、每一個市場信號，都印證著廣州樓市的強勁韌性與復蘇活力。

隨著“金三”圓滿收官、“銀四”穩步啟幕，政策紅利的持續釋放、優質房源的有序供應，將進一步鞏固市場復蘇態勢。

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