1.3容積率，浦東御沁園七期今日開放實體展示廳

上海進深 李譽浦東御沁園七期已過會，今日開放實體展示間！

位于浦東周康板塊的御沁園，作為區域內體量約35萬㎡的成熟住宅社區，最后一期已通過審批，即將正式入市。

項目主體是上海榮啟置業有限公司，法定代表人周偉淦，由上海和聯房地產開發有限公式和上海梅龍正集團置業有限公司分別持股95.8%、4.2%。

本批次計劃推出247套房源，主力建筑面積約132至171㎡，定位為大三房改善產品，均價57895元/㎡，套均總價約800萬元級。

御沁園最后一期將推出建面132-171㎡的房型區間，定位為大尺度三房。

戶型整體采用南北通透的格局，客廳與餐廳連貫布局，空間尺度較為開闊，搭配大面采光窗戶，室內自然光線充裕。

部分戶型配置南北雙陽臺，兼顧晾曬與休閑功能，所有臥室均設有飄窗，在視覺延展的同時也增加了一定的可利用空間。

其中邊套戶型的主臥擁有270度轉角采光設計，相較普通飄窗多出一面觀景面和采光面。

御沁園整體容積率約1.3，在浦東同價位新房項目中屬于較低水平。

部分戶型圖如下：

社區內高層樓棟與別墅組團穿插分布，樓間距相對寬裕，南向視野較為開闊，日常采光和自然通風條件良好。

社區內部有天然河道穿流而過，沿河設有休閑步道，兩側綠化覆蓋率較高，整體景觀呈現出水景與綠植交融的效果。

項目前期多批次房源已完成交付并陸續入住，園林景觀與公共空間均為實景呈現，社區成熟度較高。

此外，社區東區配建有約2500㎡的會所，涵蓋日常休閑、運動健身等功能空間，為業主提供社區內部的公共活動場所。

建筑外立面采用紅墻與天然石材搭配的設計手法，整體風格沉穩大方。

軌道交通方面，御沁園繁榮路大門距18號線繁榮路站1號口約100余米，日常通勤可實現從家門口到站臺的快速銜接。

18號線作為浦東縱貫南北的主要軌交線路，沿途串聯張江科學城、前灘國際商務區、陸家嘴金融城等核心區域。

從繁榮路站出發，3站可達御橋換乘11號線，4站至蓮溪路換乘13號線通往張江及市中心方向，7站到達龍陽路換乘2號線和7號線，覆蓋浦東及市區主要通勤節點。

項目以東還有16號線周浦東站可供使用，形成雙軌交通格局。道路交通層面，滬南公路、S3滬奉高速、申嘉湖高速等城市主干道環繞周邊，自駕出行亦較為便利。

項目周邊教育資源扎實。

家門口配有市示范性東南幼兒園（御沁園部），鄰近澧溪小學、澧溪中學、德英樂幼兒園、華師大附屬周浦中學等優質學府，全齡段教育資源齊聚。

生活配套成熟。羨慕周邊有周浦萬達廣場、綠地繽紛廣場、小上海步行街、永樂廣場、海印又一城等商業體分布在社區周邊，日常購物、餐飲和休閑需求基本可以就近解決。

醫療上，項目東側約2.2公里處為浦東新區周浦醫院，能夠為周邊居民提供日常就醫保障。

御沁園最后一期，作為約35萬方醇熟大盤的收官之作，集齊了軌交、低密、戶型三大優勢，坐擁成熟的社區配套，商場、學校、醫院等生活設施一應俱全，無需等待規劃落地，入住即享便捷醇熟的生活。