拆遷房用家庭補償款買，一人賣房全家可索賠｜繼承糾紛律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

母親老房拆遷，六個子女協商分配四套安置房。

其中一套雖登記在單身弟弟名下，但購房名單明確寫著哥哥一家三口的名字。

十年后，弟弟悄悄將房以294萬元賣出，不久病逝。

嫂子和兩個侄女怒而起訴其遺孀：“房子是我們共有的，你得賠！”

遺孀卻堅稱：“房產證只寫他一人，與你們無關！”

法院最終判決：在遺產范圍內賠償140萬元——關鍵證據竟是當年的《購房人明細表》。

2014年，周家老宅拆遷。母親周老太太早已去世，留下28平米公房作為遺產。六兄妹簽署《具結書》，一致委托弟弟周某2辦理全部拆遷手續，并同意補償款打入其賬戶。

根據政策，每戶可購一套安置房。為滿足“三人以上才能買三居室”的條件，周某2在申請一號房屋時，將已故哥哥周某1、嫂子李女士、侄女周某3列為“其他購房人”。

所有購房款均來自母親拆遷補償款，四人未額外出資。房屋登記在周某2名下，由他獨自居住。

2022年4月，周某2將一號房屋以294萬余元賣給他人，并完成過戶。

2023年6月，他與王女士結婚。

2024年2月，周某2去世。李女士一家這才得知房子已被賣掉。

她們立即起訴王女士，要求其在周某2遺產范圍內賠償217.5萬元（主張四分之三份額）。

王女士激烈反駁：

“房產證只有周某2名字，你們只是掛名湊人數！而且房子賣了兩年才起訴，早就過了訴訟時效！”

法院調取拆遷檔案發現：

《項目購房人明細表》白紙黑字記載：購房人：周某2；其他購房人：周某1、李女士、周某3；

《定向安置房申請表》也將三人列為家庭成員；

購房資金全部源于母親遺產轉化，非周某2個人財產。

法院認為：

雖然房屋登記在周某2一人名下，但基于家庭合意和拆遷政策安排，李女士等人對一號房屋享有共有權益。

周某2未經共有人同意擅自出售，構成侵權。

綜合考慮其長期實際占有、管理等因素，酌情判定共有人應獲售房款中的140萬元。

關于責任：王女士作為唯一繼承人，承認繼承了部分遺產，但未提供喪葬費、保姆費等支出憑證，法院不予采信，判令其在繼承范圍內賠償。

關于時效：法院明確，訴訟時效應從原告知曉房屋被賣之日起算（2024年），未超三年。

這起案件傳遞一個關鍵信號：房產證不是確權唯一依據！拆遷安置房的權屬，要看原始分配文件和家庭真實意思。

作為處理過大量類似糾紛的律師，我們建議：

若名字出現在拆遷購房名單中，務必保存全套檔案；

即使未住、未出錢，只要基于家庭合意列入，就可能享有份額；

繼承人若聲稱“遺產已花光”，必須提供真實票據，否則法院按賬戶余額推定。

法律保護實質共有關系，而非僅看登記形式。

如果您正遭遇“共有拆遷房被親屬私自賣掉”“名字在購房名單卻被否認產權”等困境，請立即行動。專業的事，應交給專業的人處理。

北京遺產繼承律師靳雙權團隊，專注處理共有房產侵權、拆遷安置房權屬、繼承人賠償責任等復雜家事糾紛。歡迎來電獲取一對一解答。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。