珠江實(shí)業(yè)，太懂剛需了

文/廣州進(jìn)深 趙盼盼

前腳剛公布案名，后腳戶型圖就曝光了，廣州珠實(shí)玻璃廠項(xiàng)目——聚龍灣·源舍近期速度明顯加快。

聚龍灣·源舍，寓意“萬(wàn)源至此 歸舍成真”。

與此前流出的“珠實(shí)·聚龍灣壹號(hào)”案名相比，聚龍灣·源舍這個(gè)名字，更顯溫潤(rùn)與高級(jí)，也更具有辨識(shí)度。

畢竟，廣州已經(jīng)有太多以“壹號(hào)”命名的樓盤，且每個(gè)都不簡(jiǎn)單。

要么是全市的封面作品桿，要么是區(qū)域的樓盤標(biāo)桿。

而聚龍灣·源舍，恰恰主動(dòng)跳出“壹號(hào)陣營(yíng)”，不與一眾標(biāo)桿爭(zhēng)排位，只以源立心、以舍定境，走出了一條更有溫度、更具文脈、更貼合聚龍灣更新底色的專屬產(chǎn)品路線。

戶型方面，聚龍灣·源舍沒走純改善路線，而是主打建面約90-145㎡三至四房產(chǎn)品，門檻較為友好。

·90㎡三房?jī)尚l(wèi)，四開間朝南，主臥擁有270°環(huán)幕視野，入戶收納空間充足，很適合預(yù)算不多的剛需上車。

·114㎡四房?jī)尚l(wèi)，部分戶型私梯入戶，南北通透，X可變空間設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)佳，主臥為270°環(huán)幕園景視野。

·145㎡四房?jī)尚l(wèi)，專梯專戶，層高3.15米，雙套房布局，南北雙陽(yáng)臺(tái)，270°環(huán)幕雙園景視野，私密性高，適合改善型家庭。

所有戶型均采用全南向設(shè)計(jì)，注重采光通風(fēng)，部分戶型通過(guò)入戶花園、私梯入戶等設(shè)計(jì)提升居住私密性和舒適度。

該項(xiàng)目于去年12月初拿地，作為聚龍灣片區(qū)首個(gè)住宅項(xiàng)目，關(guān)注度頗高。

項(xiàng)目總用地面積22528.9㎡，計(jì)算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。

整個(gè)小區(qū)規(guī)劃4棟住宅樓，采用圍合式布局，圍繞中央綠地和公共空間展開，打造成片的內(nèi)部景觀和社區(qū)氛圍。

由于小區(qū)規(guī)模不大，只設(shè)置了一個(gè)人行出入口，位于小區(qū)東側(cè)。

車行出入口3個(gè)，實(shí)現(xiàn)了人車分流，提升社區(qū)的安全性和居住品質(zhì)。

社區(qū)內(nèi)部主要通過(guò)連廊和步道連接各樓棟。

商業(yè)主要分布在3#-1單元和2單元旁，形成了社區(qū)商業(yè)帶，方便業(yè)主日常購(gòu)物和生活。

東南角還有一棟獨(dú)立的商業(yè)樓，進(jìn)一步強(qiáng)化了社區(qū)的商業(yè)服務(wù)能力。

物業(yè)管理用房、黨群服務(wù)站等，集中布置在2#住宅樓附近。

項(xiàng)目容積率3.5，在荔灣老城區(qū)算是比較低的。

住宅樓高31-32層，屬于中高層，居住舒適度優(yōu)勢(shì)明顯。

從體量來(lái)看，聚龍灣·源舍屬于廣州近年主流的“小而美”項(xiàng)目，十分適配快周轉(zhuǎn)、快回籠的開發(fā)模式。

從區(qū)位看，項(xiàng)目地處白鵝潭商務(wù)區(qū)，坑口城中村改造范圍內(nèi)。

交通便捷，鄰近大沖口和沙涌地鐵站，已開通的有地鐵11號(hào)線和廣佛線，乘坐地鐵可一站抵達(dá)白鵝潭萬(wàn)象城，東側(cè)與聚龍灣太古里項(xiàng)目一路之隔，未來(lái)商業(yè)氛圍濃厚。

教育、醫(yī)療等方面，周邊有芳村小學(xué)、坑口小學(xué)、荔灣區(qū)人民醫(yī)院花地灣院區(qū)、荔灣區(qū)兒童公園等，配套齊全。

按照規(guī)劃，芳村小學(xué)西側(cè)未來(lái)還將建設(shè)36班初中。

目前，項(xiàng)目周邊在售的樓盤有保利瑧譽(yù)、萬(wàn)科理想花地臻園等，參考均價(jià)4.8-5萬(wàn)元/㎡。

聚龍灣·源舍開發(fā)主體為廣州聚廣投資發(fā)展有限公司，該公司成立于2024年1月，注冊(cè)資本1億元，由廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司100%持股。

公司法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理均為陳嶸。

他是珠江產(chǎn)投黨支部書記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，同時(shí)也是珠實(shí)聚龍灣項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。