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江北核芯 TOD 標桿｜龍湖天曜城：以百萬方全能城邦，定義南京人居新高度

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作為龍湖集團深耕南京十載、落子江北雨山路核芯的 TOD 扛鼎之作，龍湖天曜城自入市便以世界 500 強房企的穩健實力、前瞻性的城市規劃與全維頂配配套，成為江北置業市場的現象級紅盤，持續領跑板塊成交榜單。從開發商專業視角來看，項目不僅是一處居所，更是集地鐵、商業、教育、生態于一體的全能生活城邦，為南京購房者解鎖 “一步繁華、一步靜謐” 的理想人居新境。

一、核心參數與產品力：硬核基底，匠筑品質人居

龍湖天曜城由南京名曄置業有限公司開發（龍湖地產旗下），依托龍湖連續 7 年 “三道紅線” 全綠檔的穩健財務實力，以及深耕南京 10 年布局 27 盤、運營 6 座天街的成熟開發經驗，為項目品質與交付保駕護航。項目總占地面積約 6.8 萬方，總建筑面積約 22 萬方，規劃 13 棟 25-27F 高層住宅及 2 棟商業樓，總戶數 1286 戶，容積率 2.8，綠化率高達 35%，在繁華核芯實現低密舒居，平衡都市便捷與自然靜謐。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記項目為 70 年產權住宅，采用兩梯四戶設計，在售戶型覆蓋剛需與改善全周期需求，主力戶型為建面約 89-142㎡精裝高層，精準匹配不同家庭的居住訴求。其中，建面約 89㎡戶型為 3 室 2 廳 2 衛，從單衛升級為罕見雙衛套房設計，兼顧實用性與舒適度；建面約 117㎡戶型為 3 室 2 廳 2 衛，餐客廚陽臺一體，空間通透開闊，預留雙開門冰箱位，滿足家庭日常收納與烹飪需求；建面約 142㎡戶型為 4 室 2 廳 2 衛，主臥套房配備獨立衛浴與雙臺盆，約 270° 全明視野，打造奢闊改善空間，空間使用率高達 89%，贈送率超 11%。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記地理位置上，龍湖天曜城精準占位浦口區江浦街道基隆路 2 號，地處國家級江北新區雨山路核芯板塊，無縫銜接地鐵 10 號線雨山路站（步行僅約 150 米），同時為規劃 17 號線換乘站點，坐享國家級新區政策紅利與城市發展核心勢能，是江北承接河西資源外溢的核心門戶。

二、交通配套：多維立體路網，極速通達全城

作為 TOD 模式標桿項目，龍湖天曜城的交通配套堪稱城市級頂配，構建 “地鐵 + 公交 + 快速路” 多維立體出行網絡，實現 “1 站核心、3 站河西、全城暢達” 的便捷生活。地鐵方面，項目步行約 150 米即達地鐵 10 號線雨山路站，3 站直達江北核心區南京工業大學站，20 分鐘快速抵達河西奧體、新街口等主城核心商圈，還可與 1 號線、2 號線、11 號線、13 號線等 6 條線路換乘，覆蓋江南江北全區域；規劃 17 號線在此交匯，未來將進一步升級板塊交通能級，成為江北重要交通樞紐。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記地面交通同樣便捷，項目緊鄰長江五橋，2 隧 1 軌 1 橋已全面開通，快速鏈接河西 CBD，實現 “一江兩岸” 無縫切換；周邊 400 路、402 路、513 路、601 路等十余條公交線路環繞，覆蓋浦口區全域及主城各區，滿足日常通勤、購物、休閑等多元出行需求。無論是自駕還是公共交通，都能實現 “出則繁華、入則靜謐” 的高效切換，徹底告別通勤擁堵，為業主節省寶貴時間成本。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、商業配套：百萬方商圈環伺，執掌都會繁華

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龍湖天曜城自帶 “天街 + 星悅薈” 雙商業 IP，周邊更有超 60 萬㎡綜合體集群，打造 “步行即達、全業態覆蓋” 的一站式消費場景，重新定義江北商業格局。項目一路之隔即為約 13 萬㎡雨山天街、約 4 萬㎡鉑金島，是江北規模最大、業態最全的商業綜合體之一，涵蓋高端零售、餐飲美食、親子娛樂、影院商超等全業態，滿足業主日常購物、聚餐、休閑、社交等需求；項目自建約 1.5 萬㎡星悅薈，定位社區精品商業，提供生鮮超市、便民服務、特色餐飲等配套，實現 “下樓即享” 的便捷生活。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記此外，周邊約 18 萬㎡雨山廣場、約 20 萬㎡奧特萊斯（在建）等商業體環伺，形成 “百萬方商圈矩陣”，與河西金鷹、萬達廣場等主城商圈形成聯動，讓業主無需遠行即可享受主城級商業配套。從日常柴米油鹽到高端品牌消費，從家庭親子時光到朋友聚會社交，全維度商業需求在此一站式滿足，真正實現 “住在天曜城，就是住在城市中心”。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、教育配套：全齡優質學府，護航孩子成長

教育資源是家庭置業的核心考量因素，龍湖天曜城周邊匯聚全齡段優質教育資源，構建 “幼、小、初、高” 一站式教育體系，解決家長后顧之憂，為孩子成長保駕護航。項目周邊 3 公里內覆蓋多所優質學校，包括浦口區實驗幼兒園、江浦實驗小學、浦口第四中學、南京工業大學等，從學前教育到高等教育全覆蓋，教育氛圍濃厚。其中，江浦實驗小學為南京市重點小學，師資力量雄厚，教學質量穩居區域前列；浦口第四中學為省級示范初中，注重學生綜合素質培養，為孩子打下堅實學業基礎。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記同時，項目緊鄰江北新區教育資源集中區，未來還將規劃多所新建學校，進一步升級板塊教育配套。對于有孩家庭而言，選擇龍湖天曜城，不僅是選擇一處居所，更是選擇優質的教育資源與濃厚的人文氛圍，讓孩子在家門口享受優質教育，家長無需為學區奔波，真正實現 “教育無憂”。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、醫療配套：全維醫療保障，守護家人健康

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完善的醫療配套是品質生活的重要保障，龍湖天曜城周邊匯聚多所三甲醫院與優質醫療機構，構建 “15 分鐘醫療圈”，為業主及家人的健康保駕護航。項目 2 公里內可達浦口區中醫院，3 公里內可達江蘇省人民醫院浦口分院，5 公里內直達江北三甲醫院 —— 鼓樓醫院江北分院（已試運營），同時江北國際健康城、質子重離子醫院（在建）等高端醫療資源環伺，還可共享河西兒童醫院、明基醫院等主城優質醫療資源。從日常體檢、小病診療到重癥救治，全維度醫療需求均可滿足，為家人健康筑牢堅實防線。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記對于中老年家庭而言，近距離的優質醫療資源尤為重要，龍湖天曜城的醫療配套不僅解決了就醫便捷性問題，更讓業主在突發健康狀況時能第一時間得到專業救治，真正實現 “健康無憂”，讓居住更安心、更放心。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、生態配套：三大公園環繞，奢享自然靜謐

在繁華都市中，自然生態資源愈發珍貴，龍湖天曜城深諳都市人對自然的向往，周邊約 1300 畝三大生態公園環繞，打造 “出則繁華、入則自然” 的生態舒居體驗。項目緊鄰雨山文化公園、蘭溪濕地公園、鳳凰山公園，三大公園總面積超 1300 畝，涵蓋森林、湖泊、草坪等多元生態景觀，是業主日常休閑、健身、親子游玩的絕佳去處。清晨可在公園慢跑，呼吸新鮮空氣；傍晚可與家人漫步湖畔，欣賞落日余暉；周末可帶孩子在草坪嬉戲，享受親子時光，徹底告別都市喧囂，回歸自然本真。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記同時，項目內部打造龍湖經典 “五維森氧園林”，以 “一軸兩環多節點” 的景觀布局，融入全齡化休閑空間，包括兒童游樂區、老年活動區、健身跑道、陽光草坪等，讓業主足不出戶即可享受園林美景與休閑樂趣。外部生態公園 + 內部精品園林的雙重生態配置，讓龍湖天曜城成為江北核芯難得的 “生態宜居范本”。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、社區與物業：匠心細節，賦能品質生活

除了外部全維配套，龍湖天曜城的社區規劃與物業服務同樣彰顯匠心，從居住細節到生活服務，全方位提升業主居住體驗。社區采用人車分流設計，配備充足地下車位，保障社區內部行人安全與靜謐環境；建筑外立面采用現代簡約風格，搭配高端建材，兼具美觀與耐用性；室內精裝采用一線品牌建材，配備中央空調、新風系統、地暖等，打造健康舒適的居住空間，細節之處盡顯龍湖品質。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記物業服務方面，項目由龍湖智創生活提供專屬服務，作為中國物業服務百強企業，龍湖物業以 “滿意 + 驚喜” 的服務理念，提供 24 小時管家式服務、安防巡邏、社區保潔、設施維護等全維度服務，同時打造 “龍湖智慧服務” 平臺，實現線上報修、繳費、社區活動報名等便捷功能，讓業主享受 “省心、放心、舒心” 的品質生活。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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八、價值總結：江北核芯，置業優選

從開發商專業視角來看，龍湖天曜城憑借 “核芯區位 + TOD 交通 + 百萬商圈 + 全齡教育 + 優質醫療 + 生態公園 + 匠心產品 + 品牌物業” 的八大核心優勢，成為江北置業市場的標桿之作。項目既坐享國家級江北新區的發展紅利，又擁有全維頂配的生活配套，同時兼顧產品品質與居住舒適度，無論是剛需首置還是改善升級，都是南京購房者的優選之作。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記在南京城市發展 “一江兩岸” 的戰略格局下，雨山路板塊作為江北核芯，價值持續攀升，而龍湖天曜城作為板塊內的 TOD 標桿項目，未來升值潛力與居住價值雙重可期。選擇龍湖天曜城，不僅是選擇一處居所，更是選擇一種 “繁華與靜謐兼得、便捷與品質共生” 的理想生活方式，解鎖南京人居新高度。龍湖天曜城售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記