首開去化超90%，南翔時代雲境以差異化產品切入供應空白賽道

上海進深 李譽 南翔時代雲境首開去化率超過90%，時代之城單盤累計成交突破2000套，二批次房源即將加推，預推出建面97-128㎡房型。

項目主力戶型之一的建面約115㎡三房，采用飛機戶型設計，三開間朝南，主次臥分居客廳兩側。

這個布局最大的好處是徹底砍掉了傳統戶型里3到5㎡的長過道，同等建面下實際使用面積比常規戶型高出近5%，大致相當于多出一個獨立儲物間的空間。

電梯配置是兩梯兩戶、類一梯一戶設計，每戶擁有獨立電梯廳，從電梯到家門全程私密，這個配置在南翔同價位段里找不到第二家。

三間臥室的尺度都做到了接近主臥的水平，不是那種把第三間壓縮成書房的湊數做法。

全系標配南向雙陽臺，廚房北側單獨設置了一個設備平臺，洗衣晾曬的家務動線和臥室空間完全隔開，設備平臺不占室內產權面積，還能兼顧清潔工具收納。

據了解，這個廚房設備平臺的設計是目前上海外環在售新房中唯一采用的方案。

另一款主力戶型建面約97㎡的三房，同樣踩中了一個正在收窄的供應窗口。

隨著7090政策逐步淡出，90至100㎡面積段的新房供應近兩年急速下滑，2024年南翔這個面積段只供了140套，往后只會越來越少。

更關鍵的是，這款97㎡做的是純邊套。

上海樓市有一條延續多年的行規：90至100㎡的入門戶型只做連廊中間套，想要邊套至少得120㎡起步，因為市面上九成新房都是兩梯四戶布局，中間套北側對著連廊，采光通風受限，只能做低總價小戶型走量，邊套則留給大戶型賣高價。

時代雲境直接把邊套門檻從120㎡拉到了97㎡，讓剛需預算買到了改善級的居住體驗。

這款97㎡邊套還配備270度南北雙轉角落地窗，這個配置通常只出現在市區大平層產品中，兩個臥室全落地窗的做法在上海新房市場里目前只此一家。

加上南向雙陽臺的設計，三個臥室都有足夠的采光面和實際居住尺度，做到了真正能住人的三房，而非把北次臥壓縮成只能放書桌的"偽三房"。

除了這兩款主力戶型之外，項目還儲備了建面約128㎡的三加一房產品等待入市，定位改善，進一步拉寬了產品線的覆蓋面。

目前上海外環新房供應大多都在80-110㎡，時代雲境的產品策略非常清晰：不在百平米左右的紅海里卷，用115㎡和97㎡兩個面積段分別切入供應斷檔的空白區間，再用飛機戶型、類一梯一戶、邊套落地窗這些差異化設計把產品辨識度徹底拉開。

首開超九成的去化率和累計突破2000套的成交數據，本質上就是市場對"稀缺面積段疊加稀缺戶型"這一組合的直接回應。

二批次加推在即，這張成績單能否繼續刷新，值得持續關注。