沈陽樓市回暖實錘！奧體南這個盤憑啥熱銷？

進入3月，沈陽樓市挺刺激的！

據貝殼數據顯示，二手房3月15成交套數為262套，創近期新高。

新房市場各大樓盤銷售朋友圈戰績刷屏，如中海青云筑周末勁銷6378萬、招商璀璨映瀾3月首周賣了30套、新希望縵云府首日城市展廳開放入會就超過100組......

這一番熱鬧景象，在北京、上海等地也是信號共振！

（北京1-2月二手住宅網簽量突破2.3萬套，同比大幅增長；上海3月前兩周二手房成交逼近1.4萬套，周度成交量創四年新高 ；廣州3月新房累計成交環比激增217% 。）

市場氣氛烘托到這里，情緒是到位了。

當然，情緒氣氛烘托到這份上，有沒有煙霧彈呢？

不排除樓市火熱氣氛被放大

從數據看，3月以來多個項目到訪量和成交額明顯上升，同時春季購房補貼、賣舊買新雙重激勵等政策落地，進一步激發了剛需和改善型需求 。

當前沈陽樓市的活躍，既有政策利好和真實需求釋放的因素，也夾雜著營銷氛圍營造的成分 。

其實不管有沒有政策或者市場情緒，普通的新房在銷售過程中多少都會做一些數據上的正面宣傳。

一來是增加項目的曝光，起到宣傳的效果。

二來是營造市場氛圍傳遞信心。

但是，如果說今年樓市這場熱度完全是假象也不盡然，沈陽在售的各大項目可謂冰火兩重天，有些項目的確人氣火爆、成交活躍！

真真假假 實探熱銷項目一看究竟

上周，奧體南旭輝森嶼暖樹項目緊急招聘職業顧問，項目經理表示目前認購將突破100套，同時周到訪人數超過200+。

從實探來看，該項目人氣的確火爆！小編在工作日到訪的，售樓處看房的客戶絡繹不絕，且現場不斷有成交、砸金蛋、簽合同的購房者。

那么，為何這個項目這么火呢！

①華潤奧體拿地 添了一把火

旭輝森嶼暖樹項目位于渾南奧體南板塊，臨近地鐵10號線張沙布站，10分鐘左右車程直達長青、奧體和新市府核心區，享受龍湖天街、盛京大奧萊等商業資源。

3月18日，華潤置地拿下渾南奧體板塊“中儲物流”地塊，作為華潤重磅布局奧體板塊項目，其集齊了稀缺區位、大體量開發、央企操盤與全維配套升級四大核心要素，因此備受關注。

華潤這番操作讓我們對奧體板塊未來預期拉滿！

作為距離華潤奧體項目較近的森嶼暖樹，到達“中儲物流”地塊車程大約10分鐘。華潤的這宗熱地也給旭輝項目添了一把火，提高了項目的熱度。

②產品力 性價比是最大優勢

森嶼暖樹項目以“沈陽首個森系青年四代宅”為定位，從多個維度刷新居住體驗。

園區規劃上，項目打造約3.3萬㎡森嶼園林與約2.6萬㎡濱河公園，形成“內外雙園”格局。同時園區內涵蓋健身、瑜伽、臺球、茶室等全齡功能空間，滿足年輕人社交與品質生活需求 。

戶型上，高層得房率最高達到107%，洋房最高達124%。其中89平戶型做到三室兩廳兩衛，且三開間朝南，還配有獨立家政間，可以說是小戶型中小編目前看到的天花板了！

價格方面，精裝高層均價9500元，清水洋房10500元，總房款75萬起！這個價格遠低于奧體、新市府等核心板塊萬元以上價格。

森嶼暖樹是旭輝建管與沈陽泰富置業房地產開發有限公司聯合紓困的首個資產重組項目，項目原為停滯十年的舊盤，經旭輝重啟升級后煥新。對于這種盤活停滯項目，是沈陽目前正在積極推動的工作，森嶼暖樹目前的熱銷成為“以好房子喚醒沉睡土地”一個很好的案例。

希望未來我們能夠看到沈陽越來越多的沉睡土地被有效利用！

③區域內競品也值得關注

森嶼暖樹所在區域目前在售項目還有萬科雲樾，該項目位于渾南區全運路9號，緊鄰沈陽二中渾南分校，是萬科在該區域內打造的新一代高品質改善型住宅項目，定位為“第四代好房子”的標桿之作。規劃打造小高層、洋房及聯排別墅等多元產品線，滿足剛改到高端改善的全周期居住需求 。

買房子不論哪個項目都有優劣勢，旭輝和萬科的這兩個項目和奧體、新市府核心區項目位置上肯定不能相提并論，不過買房關鍵在于結合自身需求理性權衡。