溢價(jià)437.5%！福州市區(qū)一地塊拍出，樓面地價(jià)達(dá)66154元/平方米

今天（3月27日）上午

福州市2026年第一次公開(kāi)出讓

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)活動(dòng)

在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行

據(jù)了解，此次共拍賣出讓位于鼓樓區(qū)、倉(cāng)山區(qū)的4幅土地使用權(quán)。總面積19.03畝，總起始價(jià)2.22億元。

最終4幅土地均成功出讓，總成交價(jià)達(dá)3.25億元。

本次出讓地塊雖體量較小且均為非住宅用途，但因地處市區(qū)核心地段，依然受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注，吸引了超過(guò)50位競(jìng)買人報(bào)名。多幅地塊由民營(yíng)企業(yè)競(jìng)得，并以高溢價(jià)成交。

其中，位于鼓樓白馬河勺園的宗地2026-04號(hào)溢價(jià)率高達(dá)437.5%。該地塊吸引39位競(jìng)買人參與，經(jīng)過(guò)數(shù)十輪激烈競(jìng)價(jià)，終以4300萬(wàn)拍出，樓面地價(jià)66154元/平方米。

宗地2026-01號(hào)

9300萬(wàn)元底價(jià)成交

宗地2026-01號(hào)，位于倉(cāng)山區(qū)塔亭路南側(cè)、上藤路西側(cè)；土地面積8867平方米（合13.30畝）；土地用途為商業(yè)用地；起始價(jià)9300萬(wàn)元。

出讓公告約定，該地塊帶建筑物出讓，建筑修繕應(yīng)符合《福州市倉(cāng)山區(qū)煙臺(tái)山歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃》《福州市公園路、馬廠路歷史建筑群保護(hù)規(guī)劃》。由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

最終，福州市坊巷建筑工程有限公司以底價(jià)9300萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)約9802元/平方米。

企查查平臺(tái)顯示，福州市坊巷建筑工程有限公司成立于2010年7月28日，注冊(cè)資本4000萬(wàn)元人民幣，為福州名城保護(hù)開(kāi)發(fā)有限公司全資子公司，隸屬于福州古厝集團(tuán)。

宗地2026-02號(hào)

1.2億元成交，溢價(jià)率26%

宗地2026-02號(hào)，位于鼓樓區(qū)楊橋東路北側(cè)、通湖路西側(cè)，通湖路180號(hào)；土地面積2101平方米（合3.15畝）；土地用途為商務(wù)辦公、商服（旅館）用地；起始價(jià)9500萬(wàn)元。

出讓公告約定，該地塊帶建筑物出讓，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)根據(jù)出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)開(kāi)展建筑加固修繕工作，并履行建筑結(jié)構(gòu)、消防安全核驗(yàn)等相關(guān)建審手續(xù)；其中1號(hào)樓第10-14層（頂部連續(xù)樓層）由鼓樓區(qū)建設(shè)投資管理中心按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)11176元/平方米回購(gòu)用于安置，回購(gòu)面積以修繕后的具體實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；除政府部門回購(gòu)部分外，其余建筑面積由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

最終，經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)，福州市繼凡熙建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司以1.2億競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)約8759元/平方米，溢價(jià)率26.32%。

企查查平臺(tái)顯示，福州市繼凡熙建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司成立于2026年3月18日，注冊(cè)資本100萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)地址位于福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)廈坊路118號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍為建設(shè)工程施工。

該公司由福建爵林投資有限公司和福州市熙明投資有限公司共同投資設(shè)立，兩家公司在廈門、福州均有投資酒店。

宗地2026-03號(hào)

6900萬(wàn)元成交，溢價(jià)率138%

宗地2026-03號(hào)，位于鼓樓區(qū)得貴路南側(cè)、五一北路東側(cè)，五一北路19號(hào)樓；土地面積741平方米（合1.11畝）；土地用途商業(yè)商務(wù)用地；起始價(jià)2900萬(wàn)元。

出讓公告約定，該地塊帶建筑物出讓，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)根據(jù)出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)開(kāi)展建筑加固修繕工作，并履行建筑結(jié)構(gòu)、消防安全核驗(yàn)等相關(guān)建審手續(xù)；該地塊由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

最終，經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，福建吉建投資有限公司以6900萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)約27600元/平方米，溢價(jià)率137.93%。

企查查平臺(tái)顯示，福建吉建投資有限公司成立于2025年3月18日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)地址位于福州市臺(tái)江區(qū)西二環(huán)南路33號(hào)小白樓，經(jīng)營(yíng)范圍包括以自有資金從事投資活動(dòng)；企業(yè)總部管理；物業(yè)管理；住房租賃；商業(yè)綜合體管理服務(wù)等。

宗地2026-04號(hào)

4300萬(wàn)元成交，溢價(jià)率438%

宗地2026-04號(hào)，位于鼓樓區(qū)勺園里北側(cè)、白馬河西側(cè)，勺園里4號(hào)；土地面積980平方米（合1.47畝）；土地用途商業(yè)商務(wù)用地；起始價(jià)800萬(wàn)元。

出讓公告約定，該地塊帶建筑物出讓，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)根據(jù)出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)開(kāi)展建筑加固修繕工作，并履行建筑結(jié)構(gòu)、消防安全核驗(yàn)等相關(guān)建審手續(xù)；該地塊由競(jìng)得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

最終，經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，福建海通投資集團(tuán)有限公司以4300萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)約66154元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)437.5%。

企查查平臺(tái)顯示，福建海通投資集團(tuán)有限公司成立于2010年5月7日，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)地址位于福州市鼓樓區(qū)工業(yè)路550號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍包括以自有資金從事投資活動(dòng)；；社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；體育用品及器材零售等。

根據(jù)企業(yè)關(guān)系圖，該公司在福州投資有酒店項(xiàng)目，并在閩侯祥謙鎮(zhèn)建有“海通產(chǎn)業(yè)園”。

記者 王挺

值班編輯：葉睿

審核：許暉 曾群峰

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