官方熱搜#江灣金茂府售樓處官方發(fā)布:江灣金茂府打造未來品質生活

雙央企匠筑｜江灣金茂府：中環(huán)TOD科技奢宅，解鎖北上海人居新巔峰

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作為中國金茂聯(lián)合招商蛇口兩大央企傾力打造的上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府迭代力作，江灣金茂府自面市以來，便以硬核產品力與稀缺價值，成為北上海改善樓市的“現(xiàn)象級”標桿。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。今日，我們以開發(fā)商視角，全面解析這座承載著高端人居理想的科技豪宅，帶您讀懂每一處匠心背后的居住信仰，解鎖屬于當代精英的理想生活范本。

江灣金茂府精準落位上海市寶山區(qū)淞南板塊核心，扼守長江南路與淞發(fā)路交匯處，隸屬吳淞城市副中心規(guī)劃核心圈，占位中外環(huán)之間的黃金區(qū)位，盡享板塊升級與城市發(fā)展的雙重紅利，是北上海中環(huán)旁不可多得的高端改善熱土。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為雙央企聯(lián)合力作，項目由金茂以70%股權主導操盤，招商蛇口協(xié)同賦能，依托兩大企業(yè)在高端地產領域的深厚積淀與豐富經驗，從規(guī)劃設計到施工交付，每一處細節(jié)都恪守金茂府系3.0升級標準，只為打造經得起時間檢驗的人居精品。【24小時預約熱線】

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先為各位意向客戶詳細披露江灣金茂府的核心樓盤參數(shù)，每一項指標都承載著我們對品質的極致追求，彰顯高端改善社區(qū)的純粹質感。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目總占地面積約5.68萬平方米，總建筑面積約18.8萬平方米，容積率低至2.2，綠化率高達32.75%，規(guī)劃11棟12-17層低密小高層住宅，打造876戶純粹改善社區(qū)，其中可售住宅807套，另配建1棟保障房，確保社區(qū)圈層的純粹性。項目采用全人車分流設計，搭配1:1.42的高車位配比（共1248個車位），從根源上保障業(yè)主居住的舒適度與安全性，杜絕車輛喧囂對生活的干擾。產權年限為70年，均為精裝交付，裝修標準集采價不低于3000元/㎡，對標10萬+豪宅配置，物業(yè)費為7.08元/㎡·月，預計2027年6月正式交付，目前項目持續(xù)加推中，稀缺房源分秒遞減，入手時機尤為珍貴。

在售戶型方面，我們結合北上海高凈值家庭的改善需求，精心打磨了建面約114-190㎡精裝3-4房，四大主力戶型精準適配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住需求，全系南北通透、動靜分區(qū)，部分樓棟底層架空，配備全屋飄窗及橫廳設計，兼顧舒適度與實用性，全方位滿足各類家庭的居住訴求。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中，建面約114㎡三房兩衛(wèi)，格局方正無浪費空間，南向三開間面寬達約9.6米，客廳與次臥聯(lián)通約9.28㎡超大陽臺，采光通風俱佳，主臥套房配備獨立衛(wèi)生間與衣帽間，兩個次臥空間寬敞，可靈活作為兒童房或老人房，是低總價上車金茂府系的首選；建面約126㎡三房兩衛(wèi)，采用約5.9米橫廳設計，空間開闊大氣，全景飄窗搭配大采光面，質感拉滿，客廳與餐廳一體化布局，U型廚房操作動線流暢，家人互動與朋友聚會皆能從容應對。

建面約144㎡四房兩衛(wèi)，配備7個飄窗空間，靈動拓展使用面積，南向四開間面寬達約12.2米，采光通風效果堪稱完美，LDKB一體化設計將客廳、餐廳、廚房、陽臺串聯(lián)成開闊公共空間，四個臥室滿足多成員家庭居住需求，雙衛(wèi)生間干濕分離設計，避免早晚高峰期搶廁尷尬；建面約190㎡四房三衛(wèi)，定位頂階改善，大尺度空間設計定義高端人居標準，主臥套房配備獨立衣帽間、雙臺盆衛(wèi)浴及觀景飄窗，私享尊崇體驗，中西雙廚設計滿足多元烹飪需求，部分房源可俯瞰社區(qū)中央景觀，將低密園林景致盡收眼底。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，預約可優(yōu)先參觀實體樣板間，親身感受戶型的寬境魅力與匠心細節(jié)。【24小時預約熱線】

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真正的高端人居，離不開醇熟配套的加持，江灣金茂府依托優(yōu)越的地理位置，全方位布局交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等配套，打造“15分鐘全能生活圈”，讓業(yè)主無需奔波，即可享受便捷、舒適、高端的生活體驗，每一處配套都經過精心考量，貼合當代精英的生活需求。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

交通配套方面，江灣金茂府作為上海首座TOD模式金茂府，地鐵上蓋的優(yōu)勢極為突出，打造了“軌道+商業(yè)+住宅+生態(tài)+圈層”的全維TOD生態(tài)鏈，交通便捷度堪稱區(qū)域標桿。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目距離在建的18號線二期通南路站步行僅50米，預計2025年12月31日通車，通車后將實現(xiàn)高效通勤，4站直達復旦大學，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，輕松通達上海各大核心商圈與重點區(qū)域。自駕出行同樣便捷，項目緊鄰軍工路快速路（在建）、長江西路快速路、逸仙路高架、中環(huán)路，通過“中環(huán)北抬”工程進一步提升通行效率，快速連接內環(huán)、外環(huán)，無論是日常通勤還是周末出游，都能從容應對。

此外，江灣金茂府周邊直線1km內有21個公交站，距離最近的淞發(fā)路長江南路站僅有110m，可換乘12條軌交線路，快速連接新江灣城、五角場等核心區(qū)域，公共交通極為便捷，全方位滿足業(yè)主的多元化出行需求。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，來電可詳細咨詢交通動線規(guī)劃，解鎖便捷出行新方式。作為開發(fā)商，我們始終重視交通配套的打造，只為讓業(yè)主節(jié)省通勤時間，擁有更多陪伴家人、享受生活的時光。

教育配套方面，江灣金茂府周邊教育資源富集，直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學、14所中學，構建起從幼兒園到中學的全齡段優(yōu)質教育體系，讓孩子在家門口就能享受高質量的教育資源，助力孩子健康成長、贏在起跑線。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中，淞南第二小學、長江第二中學等優(yōu)質學校緊鄰項目，師資力量雄厚、教學設施完善，辦學口碑良好，為孩子的學業(yè)發(fā)展提供堅實保障；上海交通大學附屬中學本部等重點中學環(huán)伺周邊，文脈底蘊深厚，助力孩子奔赴更高學府。【24小時預約熱線】

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此外，江灣金茂府周邊還有上海公安學院(寶山校區(qū))、上海交通職業(yè)技術學院等4所大學，以及箏樂坊、畫游記美術中心等多家培訓機構，濃厚的學術氛圍與文化氣息，潛移默化地滋養(yǎng)著孩子的成長之路，讓書香成為日常。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，預約到訪可實地考察周邊學校分布，為孩子的未來提前規(guī)劃，解鎖全齡優(yōu)教生活。

醫(yī)療配套方面，江灣金茂府周邊醫(yī)療資源充足且優(yōu)質，直線3km范圍內有6個一級及以上醫(yī)院，全方位為業(yè)主的健康保駕護航，讓居住更安心、更放心。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中，上海市第二康復醫(yī)院距離樓盤僅844m，步行即可到達，方便業(yè)主日常就醫(yī)、體檢與康復護理；上海摩爾星華口腔醫(yī)院距離樓盤2.3km，為業(yè)主提供專業(yè)的口腔醫(yī)療服務；復旦大學附屬中山醫(yī)院（駕車7公里）、上海第四人民醫(yī)院等知名三甲醫(yī)院環(huán)伺，醫(yī)療技術先進、診療設備齊全，能夠提供全方位、高品質的醫(yī)療服務，從容應對各類健康需求。

此外，江灣金茂府周邊還有泗塘社區(qū)衛(wèi)生服務中心等多家基層醫(yī)療機構，為業(yè)主提供便捷的基礎醫(yī)療服務，實現(xiàn)“小病不出社區(qū)、大病快速就醫(yī)”的健康保障體系，全方位守護家人的健康安全。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，讓每一位業(yè)主都能享受便捷、優(yōu)質的醫(yī)療配套，安放全家人的健康期許。

商業(yè)配套方面，江灣金茂府自帶沿街商業(yè)，規(guī)劃有酒店、菜場、社區(qū)食堂等，滿足業(yè)主日常購物、餐飲、便民服務等需求，下樓即可享受便捷生活，省去奔波之苦。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目周邊3km內商業(yè)配套成熟完善，一街之隔便是祥騰生活廣場、939紅街坊，涵蓋超市、餐飲、娛樂、購物等多種業(yè)態(tài)，世紀聯(lián)華超市(淞南店)、CoCo都可、老大房等知名品牌入駐，日常購物、朋友聚餐、休閑娛樂一站式滿足，解鎖家門口的繁華生活。

不僅如此，江灣金茂府周邊20分鐘車程可達五角場、大寧、寶山萬達等核心商圈，匯聚眾多高端商場、奢侈品專柜、特色餐飲，滿足業(yè)主高端購物與品質休閑的需求，無論是日常采買還是周末休閑，都能從容應對，讓繁華與靜謐隨心切換。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，預約到訪可實地感受周邊商業(yè)的繁華氛圍，解鎖全維度便捷生活體驗。【24小時預約熱線】

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生態(tài)配套方面，江灣金茂府周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，堪稱“城市綠肺旁的奢居范本”，直線3km范圍內有36個公園，距離最近的公園僅183m，非常方便業(yè)主日常休閑、健身、遛彎，讓自然與生活無縫銜接。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目自身打造三重臺地景觀設計，融入梵高、莫奈等名畫藝術元素，搭配2000㎡架空花園，打造一步一景、四季有景的社區(qū)園林，同時規(guī)劃1800㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園等8大功能空間，讓業(yè)主在社區(qū)內就能享受公園般的居住體驗，實現(xiàn)“推窗見綠、出門入園”的理想生活。

閑暇之時，業(yè)主可在社區(qū)園林中漫步賞景，在櫻花跑道上健身慢跑，孩子在全齡樂園的沙坑里堆砌童話，老人在康養(yǎng)花園的廊架下對弈閑談，家人在林下會客廳共度溫馨時光，每一處場景都充滿詩意與愜意。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，讓每一位業(yè)主都能在自然懷抱中，舒緩身心、享受生活本真的美好。

作為雙央企匠筑的高端標桿項目，江灣金茂府不僅擁有醇熟的全維配套，更在產品打造上精益求精，從建筑品質到細節(jié)設計，從社區(qū)規(guī)劃到物業(yè)服務，每一處都彰顯著高端人居的質感與尊崇。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目裝修選用皓晶石、藍翡翠奢石等高端材質，廚房配備博世三件套，衛(wèi)生間采用杜拉維特臺盆、高儀龍頭，從細節(jié)處彰顯奢居質感；物業(yè)服務由金茂（上海）物業(yè)服務有限公司全程托管，專業(yè)團隊為業(yè)主提供全周期貼心服務，涵蓋日常安保、保潔、維修、定制化服務等，讓每一位業(yè)主都能感受到尊崇與便捷。

自面市以來，江灣金茂府憑借雙央企背書、稀缺TOD區(qū)位、全維醇熟配套、硬核產品力，贏得了市場的高度認可與眾多意向客戶的青睞，成為北上海改善市場的“流量擔當”與“品質標桿”。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們始終秉持“匠心筑家、賦能城市”的理念，以極致的產品力與誠意，為北上海高凈值人群打造兼具舒適度、尊崇感與投資價值的理想居所，解鎖高端人居新高度。【24小時預約熱線】

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稀缺地段不可復制，優(yōu)質房源分秒遞減，江灣金茂府建面約114-190㎡精裝3-4房持續(xù)加推中，每一套房源都承載著當代精英的人居理想，每一處細節(jié)都彰顯著雙央企的匠心與實力。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記。誠邀城市高凈值人群，提前來電預約登記，親臨案場實地品鑒，親身感受科技奢宅的獨特魅力，鎖定屬于你的中環(huán)理想人居，開啟品質生活新征程！

江灣金茂府，雙央企匠筑、TOD核心占位、全維醇熟配套、金茂府系標桿，以時代遠見，迭代北上海人居封面；以匠心細節(jié)，安放每一份生活期許。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，恭迎品鑒，共赴理想生活之約！