《求是》再發(fā)文，以更有力更精準的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

來源：市場資訊

3月16日，《求是》雜志發(fā)表評論員文章《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》，其中再次提到了房地產(chǎn)。

文章強調(diào)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來源、要以更有利更精準的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

年初《求是》文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》,將房地產(chǎn)放進了穩(wěn)預(yù)期的總體框架里，此次重申了房地產(chǎn)的重要地位，再次強有力的釋放了穩(wěn)市場的政策導向。

除此之外，本周樓市還有以下幾個看點：

• 蘇州、成都等地發(fā)布公積金新政，涉及貸款貼息、提高額度等

• 廣州出臺土地出讓新規(guī)，新建商品房出讓地塊中，模塊化建筑計容建筑面積占比不少于10%

• 房企2025年業(yè)績：中國金茂歸母凈利潤增18%，佳兆業(yè)、碧桂園等出險房企盈利

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《求是》刊文：以更有力更精準的

舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

近日，《求是》刊發(fā)《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》文章，強調(diào)穩(wěn)定預(yù)期，并在重點領(lǐng)域部分再次強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的重要性，指出“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來源，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局和人民群眾切身利益，要準確把握房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，以更有力更精準的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?！?/p>

繼1月初《求是》刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》后，本次再度刊文提及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，重申穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期的重要性。

同時，文章也指出穩(wěn)預(yù)期舉措，如及時準確、全面客觀的提供信息，各地區(qū)各部門及時回應(yīng)社會關(guān)切，加強政策宣傳解讀，完善政府與各類經(jīng)營主體的溝通交流機制等。

2026年以來，中央及地方層面持續(xù)釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的明確信號，政策發(fā)力支持住房需求及市場預(yù)期引導，多地同步出臺針對性穩(wěn)市場舉措，整體政策導向清晰、發(fā)力精準，穩(wěn)定市場預(yù)期。

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蘇州、成都等地發(fā)布公積金新政

涉及貸款貼息、提高額度、擴大范圍等

蘇州明確自2026年4月1日起正式施行青年人才公積金貸款貼息政策，按照實際已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%予以補貼，總補貼金額最高不超過5萬元。該政策適用于2026年4月1日至2027年3月31日期間新申請的公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”），覆蓋新房與二手房。

成都出臺公積金新政，雙繳存人最高額度提至120萬元，購買現(xiàn)房可上浮20%；2026年底前取消貸款次數(shù)限制；支持城市更新提取、購買車位提取、重大疾病提取不限次。

九江支持提取公積金繳納物業(yè)服務(wù)費；擴大異地貸款適用范圍至全國各地市。

武漢就公積金異地貸款實施細則公開征求意見；擬取消戶籍限制，異地繳存滿6個月即可申請；新增異地商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

優(yōu)化公積金仍是地方政策重點，主要涉及貸款額度提升、貸款次數(shù)認定放寬、支持好房子發(fā)展等方面。

今年政府工作報告中提到的“深化住房公積金制度改革”，時隔11年住房公積金再次被寫入政府工作報告，成為住房制度改革的重要抓手。從政策空間和資金空間來看，2026年將是公積金制度深化改革的“窗口期”。

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廣州明確新建商品房出讓地塊中

模塊化建筑計容建筑面積占比不少于10%

廣州明確自2026年起，新建安置房及配套公共建筑項目中模塊化建筑計容建筑面積占比不低于15%，并逐年提高；新建商品房出讓地塊中，模塊化建筑計容建筑面積占比不少于10%。

在廣州2026政府工作報告中，明確鼓勵推廣智能建造、裝配式建筑、模塊化建筑，做大做強建筑業(yè)。

這是廣州“好房子”建設(shè)從概念走向硬約束的標志性動作。從克而瑞對2025年土地市場的監(jiān)測來看，廣州2025年土地成交面積同比下降三成以上，土地端供給收縮的同時，必然需要在“優(yōu)供給”端發(fā)力，模塊化建筑政策正是“優(yōu)供給”的體現(xiàn)。具備工業(yè)化建造能力的龍頭房企將在廣州市場獲得差異化競爭優(yōu)勢。

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上市房企2025年業(yè)績：

出險房企集中盈利

上周多家上市房企發(fā)布2025年業(yè)績報告，多數(shù)利潤承壓，值得注意的是，佳兆業(yè)、碧桂園等出險房企業(yè)績實現(xiàn)扭虧為盈，釋放積極信號。

• 中國金茂：公司收入為593.71億元，同比增長1%；毛利為92.21億元，同比增長7%。本公司所有者應(yīng)占溢利為12.53億元，同比增長18%；

• 龍湖集團：2025年公司營業(yè)收入為人民幣973.1億元，同比降24%；運營及服務(wù)業(yè)務(wù)收入合計為人民幣267.7億元，占總營業(yè)收入27.5%。2025年公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣10.2億元。

• 瑞安房地產(chǎn)：收入40.93億元，同比減少50%；歸母凈虧損17.82億元（上年盈利1.8億元），盈轉(zhuǎn)虧；投資物業(yè)公平值減值6.43億元。

• 佳兆業(yè)：發(fā)布2025年度盈利預(yù)告，預(yù)期2025年錄得公司擁有人應(yīng)占溢利不少于500億元，較2024年度同期的虧損凈額285億元實現(xiàn)扭虧為盈。

• 碧桂園：預(yù)計2025年利潤介乎約10億元至22億元，扭虧為盈。

大部分房企的業(yè)績?nèi)栽谙禄?，其中由于行業(yè)下行帶來的結(jié)算項目利潤減少以及計提資產(chǎn)減值是盈利減少的主要原因。

在市場筑底階段，企業(yè)扭虧為盈釋放積極信號。企業(yè)經(jīng)營邏輯也要加快轉(zhuǎn)變。優(yōu)選項目、審慎投資，保證項目利潤率水平；戰(zhàn)略精簡、降本增效，提升經(jīng)營效益；回歸產(chǎn)品、加強產(chǎn)品打造，提高產(chǎn)品適銷性及產(chǎn)品溢價，是目前企業(yè)穩(wěn)利潤、穿越周期的關(guān)鍵。