別被市場(chǎng)迷惑！美國購房者被擠出真相，其實(shí)是低利率鎖定房源！

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)與分析機(jī)構(gòu)阿托姆最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，加利福尼亞州和紐約州的購房者正承受著最為沉重的住房成本壓力。這兩個(gè)州囊括了美國眾多住房負(fù)擔(dān)能力最差的縣。

在居民主要月度住房支出占工資比重最高的25個(gè)縣中，有14個(gè)位于加州，4個(gè)位于紐約州，3個(gè)位于新澤西州，另有2個(gè)位于夏威夷州。

阿托姆首席執(zhí)行官羅布·巴伯向美國房地產(chǎn)網(wǎng)站表示，加州和紐約州等沿海市場(chǎng)的住房負(fù)擔(dān)壓力最為嚴(yán)峻。在這些地區(qū)的部分縣，購房成本目前已超過或幾乎耗盡普通人一整年的工資。他指出，這種失衡正在將越來越多潛在購房者實(shí)質(zhì)性地?cái)D出市場(chǎng)。

紐約州金斯縣位居最難負(fù)擔(dān)市場(chǎng)榜首，其住房成本占當(dāng)?shù)仄骄べY的108.6%。緊隨其后的是加州圣克魯斯縣、加州馬林縣、加州圣路易斯-奧比斯波縣以及加州奧蘭治縣。

從掛牌中位數(shù)價(jià)格來看，金斯縣為79.9萬美元，圣克魯斯縣為119.2萬美元，馬林縣為135.2萬美元，圣路易斯-奧比斯波縣為109.9995萬美元，奧蘭治縣則高達(dá)137.5萬美元。

美國房地產(chǎn)網(wǎng)站高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安東尼·史密斯分析指出，持續(xù)的供應(yīng)瓶頸不斷推高加州全境及紐約市周邊各縣的房產(chǎn)估值。他認(rèn)為，多年的建設(shè)不足，疊加科技、金融和醫(yī)療等高產(chǎn)出行業(yè)帶來的集中需求，共同引發(fā)了結(jié)構(gòu)性的供需失衡。這種局面使得房價(jià)居高不下，令許多購房者望而卻步。

面對(duì)高昂的市場(chǎng)，許多購房者開始另辟蹊徑。康帕斯房地產(chǎn)公司駐金斯縣甘比諾團(tuán)隊(duì)的瑪爾塔·馬萊茨透露，她近期在布魯克林將一套房屋賣給了三對(duì)結(jié)伴購房的夫婦，他們將其作為共享居住空間。

每對(duì)夫婦擁有私人的套房，同時(shí)共享廚房和起居室等公共區(qū)域。分析人士認(rèn)為，對(duì)于那些被高房價(jià)拒之門外的購房者而言，這種合作模式正成為一條切實(shí)可行的出路。

除了金斯縣和奧蘭治縣，在人口超過100萬的地區(qū)中，住房負(fù)擔(dān)能力最差的縣還包括紐約州皇后縣、紐約州納蘇縣以及加州洛杉磯縣。

數(shù)據(jù)顯示，皇后縣的掛牌中位數(shù)價(jià)格為61.95萬美元，納蘇縣為92.25萬美元，洛杉磯縣為96.9萬美元。道格拉斯·艾麗曼房地產(chǎn)公司駐比佛利山莊的科里·韋斯表示，洛杉磯依然是全美最難負(fù)擔(dān)的住房市場(chǎng)之一，因?yàn)楫?dāng)?shù)匦枨笫冀K遠(yuǎn)超供應(yīng)，尤其是在優(yōu)質(zhì)街區(qū)和沿海地帶。他強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格的分區(qū)管制、有限的新增房源以及強(qiáng)勁的全球投資意愿，共同對(duì)幾乎所有層級(jí)的市場(chǎng)構(gòu)成了價(jià)格壓力。

按照阿托姆機(jī)構(gòu)的定義，“住房負(fù)擔(dān)能力”是指在首付比例為20%、前端債務(wù)收入比為28%的假設(shè)前提下，支付一套中等價(jià)位單戶住宅或公寓的主要月度開銷所需的收入水平。隨后，該機(jī)構(gòu)會(huì)將這一所需收入與美國勞工統(tǒng)計(jì)局公布的年化平均周薪數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比衡量。

阿托姆的數(shù)據(jù)顯示，在2026年第一季度，購房者的年收入必須達(dá)到84230美元，才能負(fù)擔(dān)得起全美中等價(jià)位的房屋，并將主要月度支出控制在工資的28%這一門檻之下。

在那些房價(jià)最為高昂的縣，所需的收入水平則呈現(xiàn)出驚人的飆升。若要將住房支出維持在28%的門檻以下，收入門檻最高的地區(qū)是紐約州紐約縣。緊隨其后的是加州圣馬特奧縣、加州圣克拉拉縣、加州舊金山縣以及加州馬林縣。

從掛牌中位數(shù)價(jià)格來看，紐約縣為149.5萬美元，圣馬特奧縣為149.9719萬美元，圣克拉拉縣為139.945萬美元，舊金山縣為113萬美元，馬林縣為135.2萬美元。

紐約市蘇富比國際房地產(chǎn)公司的副經(jīng)紀(jì)人尼基·博尚透露，她接觸的許多購房者都面臨著負(fù)擔(dān)能力的挑戰(zhàn)，而問題往往集中在他們的債務(wù)收入比上。她補(bǔ)充道，部分購房者可能會(huì)尋求父母和家庭的資金援助。

同樣的住房負(fù)擔(dān)困境也在美國西海岸上演。圣克拉拉縣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亞歷山大·卡拉向媒體表示，該地區(qū)之所以房價(jià)高企，是因?yàn)榇罅扛呤杖氲目萍夹袠I(yè)從業(yè)者正在爭奪極為有限的房源。

“我們面臨著典型的供需失衡局面：房屋庫存依然遠(yuǎn)低于正常水平。”卡拉解釋道，“許多現(xiàn)有房主被鎖定在新冠疫情時(shí)期的超低抵押貸款利率中，因此除非迫不得已，他們根本不會(huì)將房屋掛牌出售。”