5年后房地產市場還是白菜價

站在2026年，回望過去的四五年時間，房地產基本上就是心里打盹，買了怕跌，不買怕漲，觀望久了，整體的焦慮是越來越嚴重的！

絕大部分老百姓買房，基本上就是害怕房價下跌，這個才是最真實的，因為在過去的這幾天時間，真的太多人買了房，虧的那叫一個慘啊！我一個朋友在2025年春節的時候買房子，到現在剛好過去一年時間，他的房子整體跌價達到了15%的水平，也就是說首付款已經跌沒了！

所以現在老百姓對于買房是極其的謹慎，并不是說隨便都敢出手買的！

1、5年房地產的情況會怎么樣？

在過去的十年時間中，樓市的邏輯基本上就是漲了，大家就趕緊的買買買，跌了，那大家都處于觀望的狀態，不過進入到2026年，這個似乎有點失效了，大家對于房地產也沒有過去那種沖動感覺了。

換句話來說，就是當初想買房的那批人是經歷過房價完整的上漲和下跌的，看待整個事情相對邏輯是發生了變化。

優質資產是處于穩中有升的狀態的，稀缺性比較突出！在土地稀缺加劇的情況下，核心城市的優質地塊供應將會持續性的收縮的，2026年全國房地產開發投資同比下降達到了11.1%土地成交也是明顯的縮短的，但是主要都是集中優質地塊的；

人口也加速的聚集當中，目前人口都是凈，一切的可能都是往大城市進行集中的，大城市又是往核心區域內集中的，所以最根本的原因就是因為存在的配套完善，不管是交通、醫療以及教育，都能達到老百姓所追求的最高居住水平。

產品的價值回歸到居住的屬性，現房銷售是全方面的推廣的，購房者可以很好的觀察戶型品質，通風采光。能夠滿足這幾個條件的，也只有目前國內的一線城市以及新一線城市的核心區域，并且整體的價格也并不會像過去那般漲得這么兇狠。

房價以2%~3%的水平增長，對來說是比較穩得住的，畢竟國家還有政策來穩住整個房價，不要大漲，也不要大跌。

2、 遠郊沒有配送的老房子，價格還在持續下滑。

對于遠郊的房子基本上都是沒有任何的支撐力，最簡單的一點，每天通行時間，一個多小時，甚至兩個小時的，這又何嘗頂得住呢？

像一線城市的遠郊房子，價格在短期內還是回調的，可能回調一年到兩年時間，然后逐步穩定！

對于一些小城市的郊區房子就更不用說了，價格會一直掉，掉到一個很低很低的地步。基本上可以這樣理解，供給過剩，人口在持續的流出，所以在2026年三四線城市主要都是以消化庫存存量為主。

一句話來說，很多三四線城市去庫存周期要達到三年到4年的時間，所以未來幾年整體的價格都沒有任何的起色。。

對于人口持續嚴重流出的城市，在未來幾年時間中，可能價格會回調10%~20%都屬于常態！

3、邊緣地帶的會橫盤很長一段時間

像我就很明顯的一個地方，旁邊深圳和東莞的惠州。深圳是一線城市，東莞是新一線城市，而惠州表面說是二線城市，實際上就是三線城市，當然比很多內陸城市要好的，但它能夠表現出來的就是在未來的兩年左右，還是回調！

深圳的房價全方面的穩住，甚至出現上漲了，以及東莞的房價穩住了，惠州這邊的房價大概率才會逐步的穩得住，主要穩得住的都是臨深片區、臨港片區，以及中中心城區，其他的價格都是一塌糊涂，特別是文旅房。

這三類房子都能夠很好的凸顯出來了，這些問題點的存在！

至于要不要買房，這個說法也完全是根據自身的需求來決定的，

我的判斷就是在核心城市，比如一線城市的核心區域，新一線城市的核心區域，在未來的一到兩個月確實是一個不錯的下手時間，因為現在整體的市場數據是一直往上走的，再看看5月份之后能不能夠穩得住，穩得住，那趕緊的下手買了。

對于想要投資的，如果手中有閑錢的情況下，確實是可以買入投資，因為現在租售比也提升了，以及整個。價格在核心區域確實是往上走的狀態，參考香港，房價是經歷了幾輪價格上漲和幾輪價格下跌的。

對于置換人群，現在來說也是一個不錯的時機，所以大城市的小戶型是非常的熱銷的，基本上房子是不怕賣不出去。再者還沒有傳遞到置換的人群手上可以把房子賣掉了，再看看，選擇不錯的下手時機。