浙江
最近很多粉絲都在問同一個問題：“杭州房價是不是漲了？到處都是漲的消息。”
我的回答是：漲完全談不上。應該說，杭州最近樓市熱了。
“到處都是漲的消息”，這個說法可能稍微有點誤會。中介可能會發得多，各種媒介也在說杭州樓市熱了、小陽春來了，甚至有說大陽春來了的。各種消息滿天飛。
但我們得把“熱”和“漲”分開看，分三個市場來看：
一級土拍市場：最近拍了兩塊好地，確實比較熱。核心區的地塊，開發商搶得兇，這是事實。
二級新房市場：最近的成交比較活躍，開盤項目去化不錯，這也是事實。
三級二手房市場：最近的成交確實熱起來了，上周末兩天突破400套，后面連續200+，這也是事實。
但以上這些，都只能說明“熱”，不能說明“漲”。
一定要說“漲”，只有核心區最優質的小部分房源，房價略有反彈。整體杭州要說“漲”這個字，肯定是談不上的。
原因也很簡單：實質性的政策，落地得還比較少。
之前增值稅有減，杭州有幾個區出了新房的購房補貼……這些都有用，但還不到“強刺激”的級別。真正最強力的政策，也許還沒有出來。
目前市場更多是政策預期在撐著，不是政策本身在發力。
所以你說房價要漲，我覺得從整體來講，目前沒有。而且持續上漲也不太現實。
我們對杭州整體房價的判斷，其實講過無數次了：
杭州的核心區能穩住，這是我們的主要期望，或者說基本的期望；
如果杭州的粉盤板塊都能穩住，那我覺得已經很不錯了；
至于周邊，到目前為止還沒有明確穩住的跡象。
所以，熱是真熱了，但漲還談不上。小陽春來了，但別把“小陽春”當成“大牛市”。
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