深圳東門步行街：留住煙火氣，煥發新潮力

本文轉自：人民網

人民網記者 李語

深圳首家MINISO LAND落戶東門步行街，吸引眾多市民游客排隊進店購物。受訪單位供圖

“感覺還是東門，但又有點不一樣。”近期，不少深圳市民發現，東門步行街變得更開闊了，環境更整潔了，逛街體驗也更好了。

東門步行街承載著“深圳墟”的古老記憶，也見證著深圳經濟特區的騰飛，中國內地第一家麥當勞就落戶于此，至今仍在營業。

2024年3月，東門步行街作為深圳唯一被列入商務部改造升級試點的步行街，以“不封街、不歇業”的方式開啟更新，至2025年底完成21棟樓宇立面改造、5條街巷精雕細琢，并重鋪地下管線超1.2萬米，街區風貌更美，商業業態更興旺。

3月25日，“羅湖發布”舉行東門專場。羅湖區東門街道聯合羅湖城市發展有限公司、新白馬·次元9號、MINISO LAND，共同帶來“東門蝶變 老街煥新”主題發布，介紹東門步行街新變化。

空間煥新，內外兼修

“這是一次‘內外兼修’的系統性提升。”發布會上，羅湖區東門街道辦事處二級調研員李娟介紹，改造既保留東門的煙火氣，也讓它更適應今天的城市生活。

在空間煥新的同時，東門步行街里的老騎樓、老巷子，親切感一點沒丟。

西華宮、耀華樓、文山樓等6棟嶺南騎樓，做了精細整修。東門町、時光巷等特色點位也完整保留下來，讓年輕人能發現驚喜，老街坊也能找到回憶。

東門的煥新，不只是建筑改造、街區景觀提升等“面子”上的變化，在看不見地下，羅湖同樣下足了功夫。

20多年來，東門一直是遠近聞名的美食街，但隨著基礎設施老化，油污堆積、暴雨內澇等一系列問題也暴露出來，直接影響市民游客逛街體驗。

為此，羅湖采用“微創手術”式作業，在不影響商戶正常經營的前提下，對1.23萬平方米區域內的水、電、氣、通信管網全面更新，累計新建及改造地下管線超1.2萬米，為街區安全運行提供堅實保障。

更貼心的是，步行街還變得愈發“聰明”。街區內部署80根智慧燈桿和252個地下智能感知點位，實現風險“早感知、早預警、早處置”。“東門步行街”小程序上線，市民游客找廁所、找車位、查活動，打開手機就能“一鍵搞定”。

夜幕降臨，東門步行街霓虹亮起，人流如織。30棟主要建筑的燈光系統全面升級，讓夜生活更有氛圍。

業態轉型，潮聚東門

改造過程中，羅湖不斷推動步行街業態轉型。曾經，步行街店鋪以服裝、小商品為主，現在潮玩、動漫、特色餐飲等越來越多。

其中，“新白馬·次元9號”，由新白馬批發市場蝶變而來，成為大灣區首個以“動漫+游戲+虛擬偶像”為核心的商業綜合體。

項目負責人顏佳欽介紹：“我們秉持‘次元破壁，潮流共生’的理念，精準觸達15—35歲‘Z世代’的個性化、體驗化與社交化消費需求，推動傳統商圈向沉浸式、體驗型消費生態轉型。”

目前，“新白馬·次元9號”已匯聚射擊館、VR體驗、桌面社交等業態，滿足年輕人“吃谷”、收藏、體驗與社交的多元需求。

名創優品的MINISO LAND深圳首店也選擇在東門步行街落戶，試營業期間，門口經常排起長龍。

“我們與超過180個知名IP展開全球范圍的合作，并大力發展自有IP，目前已簽約近20個藝術家IP，比如深受大家喜愛的YOYO。”MINISO渠道發展中心市場推廣負責人陳名康說，將在此基礎上結合在地文化特色，打造沉浸式的IP主題樂園。

啟動改造以來，東門步行街累計引育252家優質品牌門店。今年還將有“超級零食很忙”“海底撈大排檔”等項目落地東門步行街，為年輕人提供有體驗感、能打卡的消費空間。

隨著業態更新，2025年，步行街累計客流量達8070萬人次，與改造前相比增長約133%，年輕客群占比突破70%。

運營賦能，活力常駐

煥新后的東門步行街，既有“老記憶”的溫度，也有“新體驗”的驚喜，長效運營則是持續煥發活力的關鍵。

“作為東門步行街的運營方，我們將深入挖掘東門的歷史文脈與客家文化，讓文化與商業深度融合，使步行街成為展示深圳文化軟實力的最佳舞臺。”羅湖城市發展有限公司總經理陳秋靈說。

據介紹，步行街將優先引入“圳創產品”、老字號、本土特色品牌，設立商戶培育基金，讓商戶有錢賺。布局新式茶飲、潮玩體驗、科技零售等新興業態，讓年輕人愿意來。

智能眼鏡、數字導視等智慧科技應用也將逐步落地應用，為百年老街插上“數字翅膀”，助力智慧治理、精準營銷。

品牌方面，構建全年常態化主題活動體系，做大“活動+IP”。圍繞新春、暑期、跨年等重要節點，策劃特色營銷活動，融合短視頻、直播、文創IP等傳播方式，將東門打造為深圳標桿、市民游客喜愛的消費打卡目的地。

此外，建立“國企運營方+商戶+居民+政府”多元共治機制，成立商圈聯合黨支部，共商共議大事小情。通過做好服務、簡化流程、降低成本，營造公平、透明、健康的營商環境，實現社會效益與經濟效益的雙豐收。

“東門還是大家熟悉的那條步行街，不僅有煙火氣、老味道，也有新內容、新驚喜在發生。”李娟說，“歡迎大家常來東門！”