上周杭州共成交商品房822套 成交均價32756元/㎡

上周（3.9-3.15），杭州樓市“小陽春”復蘇態勢明確，核心得益于3月以來多區域購房補貼政策的持續顯效——余杭、蕭山、臨平、臨安等區域相繼出臺補貼金額2萬-10萬不等的購房福利，直接降低置業門檻，有效帶動剛需、剛改項目集中入市并激活客群置業意愿。從市場表現來看，推盤量、去化率顯著回升，數據端則呈現“成交量暴漲、成交均價結構性回落”的特征，剛需撐起成交量大盤、600萬級改善項目強勢領跑的格局。

先來看上周成交靠前的熱銷樓盤：

商品住宅成交方面，排名前三的項目分別為余杭區的建發招商·元序（備案名：元序灣，成交58套，均價48189元/㎡）、余杭區的保利·天奕（備案名：杭詠天奕府，成交33套，均價35720元/㎡）、富陽區的金帝·虹繽之都（同備案名，成交26套，均價20664元/㎡）。

元序擇址未來科技城核心區，匯聚產業、交通、商業、生態、教育、醫療全維優質配套。項目主打139-186㎡純改善戶型，配備分戶式“六恒科技系統”，以現代未來主義美學、立體景觀與創新“飛碟”會所塑造高辨識度。3月10日二開取證后，恰逢余杭區購房補貼新政發酵期，核心改善需求加速釋放，上周成交58套，登頂全市商品住宅成交榜首，成為拉動改善成交的核心主力。

天奕位于未來科技城板塊，緊鄰地鐵站點與商業綜合體，作為保利在杭州的首個“天系”作品，以創新“超級底盤”設計、約3000㎡核心公區（含杭州目前最大室內住宅籃球場+5泳道恒溫泳池）、23個主題架空層泛會所，打造3萬+價位段頂配社區體驗。項目以103-139㎡高性價比剛改戶型為主，成交均價35720元/㎡，精準契合剛改客群“核心區+低總價”的置業需求。余杭區發布5萬元購房補貼新政后三天，項目順勢取證入市，周末來訪與成交激增，上周成交33套，位列全市商品住宅銷量第二。

虹繽之都地處富陽區銀湖科技城，作為銀湖TOD標桿大盤，坐擁地鐵上蓋、湖景環繞雙重優勢。目前主力在售96㎡、100㎡、106㎡剛需剛改戶型，最早一批房源僅剩4個月即可交付，準現房屬性顯著降低等待周期與風險；配套方面，約7.5萬方商業中心預計年底開業，未來生活便利度將進一步提升。項目成交均價20664元/㎡，精準匹配年輕剛需及首改客群。上周成交26套，表現穩健，成為富陽區新房市場的核心支撐。

公寓成交方面，上城區九堡的東尚城依舊斷層領先，成交68套，成交均價8547元/㎡，占上周公寓總成交量的69.4%，是公寓市場的絕對主力。其余成交量前十的項目僅成交2-4套，整體成交量偏低，市場需求仍顯疲軟，高度集中于高性價比剛需過渡型項目。

再來看上周的新開盤市場，上周杭州新房市場9個項目集中入市，合計供應681套房源，整體去化率達54.33%，較上周去化水平大幅提升，市場開盤熱度顯著回升。雖除沐芳洲其余項目均流搖，但續銷情況整體樂觀。

從板塊與產品來看，市場分化特征顯著。未來科技城、蕭山市區等核心改善板塊，依托高能級配套，疊加區域購房補貼，去化率均超60%，成為市場回暖的核心引擎。整體來看，以下項目表現亮眼：
興耀·沐芳洲成為農歷馬年以來第一個搖號項目。項目四開推出132㎡大戶型，成交均價26650元/㎡，憑借四房格局、更高空間實用性與改善屬性，30套房源共99組報名，中簽率30.3%，線上選房亦快速售罄，熱度突出。
濱江·潮越萬象府占位蕭山成熟核心區，作為蕭山區購房補貼新政后首開的改善項目，項目以約42529元/㎡的高性價比首開均價入市，主打139㎡純改善戶型，總價600萬級起，疊加購房補貼3萬元+車位優惠5萬元/個的雙重福利，并推出價格保障承諾，有效提振市場信心。領證當晚來訪即近百組，充分印證成熟核心板塊+硬核產品力的強大號召力。而蕭山新街、錢塘下沙沿江、富陽鹿山新區等非核心板塊項目去化率不足15%，去化壓力依然突出。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

最后，看一下具體的數據表現。上周全市共成交商品房822套，環比暴漲251.28%，成交量迎來爆發式回升；成交均價32756元/㎡，環比下降16.24%，屬于典型的結構性波動，并非市場價格下行。

一方面，成交價降低屬于剛需放量帶來的結構性波動。

低單價剛需盤集中成交：臨平、余杭、富陽三大區域從“零成交”轉為集中放量，且以2-3萬/㎡剛需剛改產品為主，拉低全市均價；同時，60㎡以下、60-90㎡小戶型成交套數環比分別暴漲72%、300%，低單價產品占比大幅提升。高單價改善盤占比收縮：上城區、蕭山區等高價區域均價環比分別下降24%、19%，200㎡以上大戶型均價環比下跌27%，高端改善對價格的托底作用減弱。但建發招商?元序、濱江?潮越萬象府兩大600萬級改善盤表現亮眼，成為上周改善端的核心壓艙石。

另一方面，成交套數的增長則受益于政策利好和剛需放量的雙重驅動。

上周成交套數暴漲251.28%，一方面得益于政策端持續催化：自3月起，余杭、蕭山、臨平、臨安相繼出臺新一輪購房補貼政策，補貼金額從2萬-15萬不等，直接降低置業成本，極大激活了剛需客群入市意愿。另一方面，剛需盤集中放量，一眾剛需剛改項目在新政后集中取證入市，疊加前期積累的外溢需求集中釋放，推動90-140㎡剛需剛改戶型成交占比回升至46%，重回市場絕對主力地位。

區域表現來看：

余杭、臨平、富陽：從“零成交”到成為市場主力。三大區域此前因市場休整無成交，上周迎來集中備案與成交，是本輪成交量暴漲的核心貢獻者。余杭區：成交217套，均價37426元/㎡，保利?天奕等剛改盤集中去化，疊加購房補貼新政催化，成為全市成交量最高區域。臨平區：成交142套，均價25931元/㎡，是上周成交量第二大區域。富陽區：成交136套，均價23496元/㎡，虹繽之都等200萬級剛需盤熱銷，承接主城剛需外溢，是遠郊剛需復蘇的核心代表。蕭山區：成交117套，均價41323元/㎡，環比下降19%，核心改善占比收縮，從上周全市均價第一滑落。上城區：成交81套，均價36732元/㎡，剛需產品占比提升，導致均價環比下降24%。西湖區：成交21套，三墩、云谷等板塊改善型產品集中去化，均價逆勢上漲至44506元/㎡，躍居全市單價最高區域。拱墅區、錢塘區、濱江區、臨安區分別成交18套、41套、7套、42套，量價表現平穩，以改善及剛改項目續銷為主，共同構成市場基本盤。

各面積段成交情況顯示剛需剛改全面復蘇、改善需求穩步釋放的特征。

·90-140㎡面積段：成交381套，環比暴漲388%，占比升至46%，重回絕對主力地位。均價28797元/㎡，環比微降1%，是托底全市成交量的核心基本盤，精準匹配剛需剛改客群需求。

·140-180㎡面積段：成交83套，環比上漲131%，均價39639元/㎡，核心區改善大戶型穩步去化，改善需求持續釋放。

·180-200㎡面積段：成交60套，環比暴漲445%，均價37125元/㎡，高端改善產品集中成交，彰顯改善需求的強勁韌性。

·200㎡以上面積段：成交125套，環比上漲257%，均價38408元/㎡，雖成交量同步上漲，但核心區高端改善項目占比收縮，價格支撐減弱，均價環比下跌27%。

文章來源:克而瑞