溫州頭部學區房價失守！成交價跌破1萬/㎡大關，什么情況？

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成也學區，敗也學區。

不得不說，“學區價值”曾經讓很多破舊不堪的老房賣出“天價”，購房者豪擲千金，不是為了那些建筑，而是想獲得一張象征著優質教育資源的入場券。

因此，當學區價值的價值根基受到沖擊，這類房產也將瞬間失去溢價空間，轟然倒塌！

正如日前，溫州南浦實驗中學本部一套學區房流入法拍市場，成交單價竟然不足1萬/㎡，著實讓人大跌眼鏡！

具體來看——

下呂浦海鷗8幢111室，建面約57.21㎡，起拍總價48萬，折合單價約8400元/㎡，最終經過39輪競價，該房源以總價56.6萬，折合單價約9900元/㎡成交。

海鷗組團是“南浦小學本校+南浦實驗中學本校”雙學區，并且小區距離南浦實驗中學非常近，其區位優勢在整體施教區內名列前茅。

不過，由于南浦中小學本校都有預警，且分流時間靠前，而施教區覆蓋面極大，導致學籍擠兌非常嚴重，曾經的“入場券”成為“抽獎券”，這種不確定性也讓大部分購房者望而卻步。

除此之外，本次拍賣房源為60㎡以下戶型，根據相關規定，溫州學區房60㎡以下產權，需滿3年以上才有報名資格。

這意味著該房源成交后，也需要持有3年以上才能參與招生報名，而在報名之后，也有很大的分流風險，再加上法拍房天然的壓價，以及較為簡陋的裝修，本次成交價也算符合市場行情。

目前，據安居客數據：海鷗組團二手房掛牌均價約1.6萬/㎡，其中由于樓層、樓棟、裝修、面積段、學位名額等條件不同，價差較大。

去年3月，海鷗4幢407室，建面約53.3㎡，最終有25人報名，以總價約93萬元成交，折合單價約1.74萬元/㎡，溢價率111%，比起本次法拍，熱度高了不是一星半點。

而在2021年4月，市場最高峰時，下呂浦海鷗3幢110室，建面約54.72㎡，最終成交總價約231萬元，成交單價約4.22萬元/㎡，與如今相比更是天差地別！

另外，南浦學校施教區內不同小區，價格差距也比較大——

今年2月，棋藝組團9幢302室，建面約84.16㎡，經過16輪競價，成交總價約88萬元，成交單價約1.05萬元/㎡。

同日，雄鷹組團10幢603室，建面約113.52㎡，經過14輪競價，成交總價約86萬元，成交單價約0.76萬元/㎡。

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