70城房價數據：上海二手房漲價開始上漲了

2026年2月70城房價指數正式官宣，樓市回暖信號確鑿落地！

全國房價環比降幅持續收窄，價格上漲、持平城市數量穩步遞增！上海二手房環比上漲0.2%，政策利好加持+傳統銷售旺季將至，樓市小陽春已然提前啟幕，剛需群體切勿持續觀望錯失時機！

70城關鍵信號

降幅收窄，一線率先止跌

01

新房回暖提速，上漲城市猛增

2月新房環比漲價城市10個、持平7個，合計較上月多9個！

農歷新年期間樓市成交本就趨于平淡，北京、上海這類核心城市受淡季影響甚微，節后市場復蘇動能強勁，樓市抗風險能力凸顯！

02

二手房拐點出現，滬京領跑漲價

一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅較上月收窄0.4個百分點，市場止跌態勢已然確立！

細分城市表現：北京二手房環比上漲0.3%，上海二手房環比上漲0.2%，兩大核心一線城市率先走出調整周期！

廣深仍小幅下跌，二三線降幅微收，一線企穩打底，傳統銷售季來襲，樓市向好底氣十足！

上海樓市解析

新房穩勢運行，二手房回暖提速

01

新房：淡季成交縮量，中低價位房源撐場

春節影響明顯，2月上海新房僅成交16萬㎡，抵不過平時一周銷量。月初慣性走量6萬㎡，假期遇冷走低，月末復工小幅回彈4萬㎡，整體淡勢清晰。

成交榜單釋放關鍵信號：均價“3字頭”中低價位項目達4個，較1月數量有所增加，剛需房源成為市場穩定支撐！

02

二手房：新政賦能回暖，跳過休整期提速上行

2月二手成交1.02萬套，環比腰斬49.74%，別慌！純春節淡季影響，不是市場降溫！

市場迎來關鍵轉折：上海“新七條”正式落地，月末二手房成交迅速回暖！

25日后單日成交破500套，逐日走高，月末狂沖839套！

往年節后樓市需1-2周恢復期回歸常態，今年依托政策利好推動，市場直接跳過休整階段，回暖節奏大幅提速！

剛需群體入市積極性高漲，中低價位房源持續走俏；業主心態逐步回暖，房源議價空間收窄，低價出貨現象逐步消退！

后市定調

政策加持，小陽春已然確立

“新七條”政策發力，有效激活上海樓市熱度，公積金優化政策惠及剛需群體，3月市場活躍度持續攀升！

總價300萬以內入門級房源備受追捧，3月上半月成交占比升至72%，顯著高于平日68%的水平，剛需房源去化效率持續提升！

房源掛牌量雖有季節性小幅增長，但增幅遠低于去年同期，業主報價心態趨于樂觀，政策落地后不乏業主上調掛牌價格！

市場成交價愈發堅挺，議價空間持續收窄，部分優質房源甚至無議價空間，周末樓市成交量穩步走高！

上海樓市小陽春已然確立，后續市場有望突破去年同期成交記錄，購房窗口期正在逐步收緊！