“原拆原建”來了？中央動真格，人民日報發聲：首批項目成功打樣

最近老住戶圈炸了鍋——住了40多年的老破小，居然能原地拆了建新房？還不用搬去郊區租房子？這事兒不是吹的！人民日報剛連發兩篇文章點名，北京、長沙、遂寧的首批試點已經成功打樣，不少老人都捧著新房本笑出了聲。今天就給你嘮嘮這事兒到底咋回事，有沒有你關心的點。

很多人一聽“拆”就慌——是不是要搬去別的地方？是不是要等拆遷款？錯！原拆原建的核心就是“拆舊樓、建新房、住原地”，一個字：穩！你家那棟老樓拆了，就在原址蓋新的，最后你還回這個樓住，老鄰居一個不落。和以前刷墻換水管的改造比，這是從根兒上解決問題：墻體開裂、管線老化、沒電梯這些毛病全給你治了。和大拆大建比，不占新地，不影響房價，老社區的煙火氣也保住了——樓下的小賣部、張阿姨的廣場舞隊，都還在。

北京西城區三里河一區有棟1978年的老樓，住了40多年，冬天漏風夏天漏水，老人爬樓都喘。這棟樓是試點之一，用了個新技術叫MiC，像造汽車一樣造房子！工廠里先把156個模塊做好（墻、管線、裝修都弄好），運到現場拼起來，46天就封頂了！74歲的劉桂蘭老人搬離不到半年就回家了，拿著新房本說：“原來擠得轉不開身，現在寬敞明亮還有電梯，再也不用爬樓了，太滿足！”而且項目組還根據54戶家庭情況，量身做了6種戶型，樓板加了隔聲墊，噪音比冰箱還小，睡覺踏實多了。

長沙雨花區湘農橋社區有棟1975年的老樓，C級危房，墻皮掉渣，居民天天提心吊膽。67歲的周偉住了32年，第一個想搞原拆原建。一開始鄰居們猶豫：有人沒錢，有人不想出，有人想等拆遷款。周偉就挨家挨戶算“明白賬”：算安全賬——老樓掉墻皮砸人、線路老化著火咋辦？算成本賬——重建比周邊商品房便宜，還有政府補；算情感賬——老鄰居幾十年，拆了重建還能一起嘮嗑。算完賬大家都同意了，2025年11月交付，新樓有電梯有鋁合金窗，和旁邊老樓反差超大。

遂寧船山區介福東路106號的老樓是D級危房，35戶居民盼改造，但錢是大問題。陳曉玉被推為改造委員，和大家一起想辦法：找代建公司墊付資金，居民分4次交；沒錢的住戶可以先欠，還能找銀行貸專屬款；再加上中央、省級補助和地方債券，總投資2000萬，居民出900多萬，剩下的政府和企業扛。新建80套房子，72套安置原住戶，剩下8套賣或租補缺口，完美解決錢的問題。

人民日報發文說，原拆原建的核心是“居民當主角”——自己協商、自己決策、自己湊錢，政府只當引導員，搭平臺解決困難。這樣既保住老社區的人情，又消除安全隱患，還不影響房價。不過試點也有小問題：各地標準不一樣，居民出資比例沒統一，高層老樓咋改還沒明確。但各地已經在想辦法了：北京出了“個人住房改建貸款”，審批簡化到“拿地即開工”，長沙搞“一戶一策”，這些經驗以后會慢慢完善。

目前原拆原建還在試點，但首批效果已經超預期——居民滿意，政府支持，還不影響樓市。可以預見，再過幾年，很多老破小都能原地變新房，不用搬離熟悉的地方，這事兒想想就開心！

1. 人民日報：《老舊住房更新，難在哪兒？》

2. 人民日報：《老舊住房如何實現自主更新、原拆原建？記者多地探訪》

3. 中國經濟網：《從“憂居”到“優居”：北京探路城市更新新模式》

4. 新華網：《原拆原建蘊含城市再生哲學》