家園微更新 幸福再升級！這些小區大變樣~①

小修小補惠民生，精雕細琢煥新顏。2025年，虹口區持續推進“家園微更新”民生工程，聚焦老舊小區設施老化、環境短板、安全隱患等群眾急難愁盼問題，一批特色鮮明的微更新項目落地見效，居民幸福感、獲得感不斷提升。

今天，跟著小虹一同走進這些2025年完成家園微更新的優秀小區，看“微改造”如何撬動“大幸福”，讓老小區煥發新生機。

新文苑小區

建于2001年的新文苑小區，建成至今已20余年。與許多步入“中年”的老小區一樣，新文苑也曾面臨設施設備老化的困擾，電梯轎廂地板斑駁、公共照明款式雜亂、監控系統存在盲區、路面因樹根拱起而開裂……

小區路燈更換后

2024年末，在居民區黨組織牽頭下，居委會、業委會、物業公司召開多方聯席會議，敲定微更新實施方案，羨華物業全程統籌推進、精細施工。

改造圍繞居民最關心的通行、照明、安防三大核心需求，不搞大拆大建，只做“精準滴灌”，同時依托虹口區達標獎勵政策支持，以最小成本實現最大民生改善。

無障礙通道鋪設前后

如今的新文苑，曾經斑駁磨損的電梯轎廂地板煥然一新，雜亂的照明線路規整有序，監控盲區被全覆蓋攝像頭補齊，開裂的路面平整通暢，就連常年跳閘的圍墻燈也得到徹底根治，小區宣傳欄也同步翻新升級，老小區實現精致“逆生長”，居民出行更安心、生活更舒心。

玫瑰廣場小區

玫瑰廣場小區建成近20年，曾面臨高壓配電房屋頂破損、業委會辦公場所陳舊、建筑垃圾無處堆放等一系列難題，既影響居住品質，也制約社區治理效能。

2025年，小區以“居委+業委會+物業”三方協同模式推進微更新，堅持科學規劃、序時施工、民意導向。

高壓配電房及屋面翻新

自7月起，完成配電房屋頂翻新，徹底消除用電安全隱患，并啟動建筑垃圾廂房建設，長期困擾居民的堆放亂象一去不返。去年年底，業委會辦公室完成裝修煥新，社區服務陣地更規范、更便民。

項目全程嚴把工程質量關，每一步改造都充分聽取居民意見，在區達標獎勵政策助力下，所有改造項目如期高質量完工。

建筑垃圾廂房建造前后

“現在小區環境清爽了，安全有保障了，辦事也更方便了，微更新真正改到了我們心坎上！”小區居民紛紛表示，居住幸福感顯著提升，真切感受到基層治理帶來的實實在在的溫暖。

虹誠大廈

老樓頑疾如何根治？資金難題怎樣破解？虹誠大廈給出了生動答案。虹誠大廈建成超20年，屋頂滲水、外墻空鼓、排污管堵塞等問題頻發，加之維修基金嚴重不足，煥新改造一度陷入困境。

2025年初，屬地街道主動介入，啟動“家園微更新”助力機制，以黨建為紐帶搭建政府、居民、物業、專業機構多方協商平臺，為大廈改造“把脈會診”。

針對突出問題，專業團隊量身定制修繕方案，同時資金缺口也是一個難題，街道積極對接政策資源，多方籌措資金解燃眉之急。施工過程中，多方聯動協同攻堅，及時協調解決擾民、溝通等各類問題，確保改造平穩推進。

經過數月施工，大廈滲水、空鼓、堵塞等頑疾全部根治，建筑本體安全穩固，人居環境與樓宇環境大幅提升。

金殿苑

留住老小區風貌，點亮家門口風景，金殿苑的微更新，把“民之所盼”變成“民之所贊”。這座有著25年歷史的歐式風格小區，建筑特色鮮明，增設一處與整體風格契合的門頭，是居民多年的心愿。

歐式門頭改造前

歐式門頭改造后

2025年，小區業委會聯合百特物業，高效用好街道物業達標獎勵資金，正式啟動門頭改造微更新項目。為讓新門頭既美觀又貼合小區氣質，項目特邀專業設計人員免費量身定制方案，經過多輪打磨優化、征求居民意見，最終確定最優設計。

工程于7月開工，8月順利竣工，嶄新的歐式門頭典雅大氣，與小區原有建筑風格渾然一體，既保留了老小區的歷史韻味，又增添了現代美感。

如今，金殿苑新門頭成為香煙橋路上一道亮麗風景線，小區整體面貌煥然一新，居住品質持續升級，讓這座25歲的老小區重煥生機與活力。

家園微更新

虹口以“小而美”“小而精”“小而實”的家園微更新改造，回應了居民對美好生活的向往。虹口區始終把“家園微更新”作為黨建引領住宅小區治理的重要抓手，堅持鼓勵小區業委會、廣大居民積極參與小區管理，倡導“我的家園我建設”參與意識，推動資源下沉、力量協同、項目落地這些看得見、摸得著的變化，讓老小區重煥光彩，為城市老舊小區更新提供了可復制、可推廣的虹口經驗。未來，虹口區將會同各街道持續深化品牌建設，推動更多優質微更新項目落地，不斷提升住宅小區治理水平。

2025年，虹口區還有更多小區完成家園微更新改造，涌現出一批各具特色、成效顯著的優秀案例。這些藏在居民家門口的幸福變化，我們將持續探訪，帶來更多精彩介紹。

記者：徐維晨

圖片：區房管局

編輯：徐維晨