南充:某小區不降物業費？相關部門回復了……

近日，有網友在論壇發帖稱：江東華府物業費問題，相關部門回復了。

網友：2026年1月6日，南充市發改委和南充市房管局聯合制定的 《關于進一步規范市轄三區住房前期物業服務和保障性住房物業服務收費管理促進物業服務高質量發展的通知》（南發改收費規〔2026〕1號）對外發布，新規自2026年3月1日起正式執行，有效期5年， 覆蓋順慶區、高坪區、嘉陵區全域，對市轄三區住房前期物業服務和保障性住房物業服務收費標準作出了明確規定。

新規明確，市轄三區住房前期物業服務收費，以及保障性住房物業服務（含車位物業服務）收費均實行政府指導價管理，同一物業服務區域內同一物業類型、同一物業服務內容和標準的，需執行統一收費標準，通過標準化定價規范市場秩序，切實保障業主與物業服務人的合法權益。根據物業服務等級，新規制定了分級收費標準，計費單位為每月每平方米建筑面積。其中，

一級服務有電梯1.62-1.96元、無電梯0.94-1.38元；

二級服務有電梯1.28-1.61元、無電梯0.61-0.93元；

三級服務有電梯0.88-1.27元、無電梯0.39-0.60元。

高坪區江東華府至今由前期物業營山縣佳美物業服務公司提供物業服務，小區在其管理之下日益破敗，各樓棟一樓住戶破壞綠化帶，違法違建，拆除小區樓棟入戶門口的殘疾人通道的護欄，頂樓各戶違規搭建，小區保安保潔平均年齡60歲以上，我們小區是養老院嗎，甚至在幾年前還發生過小區保安死在大門口崗亭內的事件。請問南充市房管局佳美物業屬于什么等級的物業服務企業？

這樣的物業服務屬于幾級物業服務的標準？

小區自交房之日起至今按1.6元/平方米收取物業費。按照新頒布的新規物業服務要達到二級服務標準才能收取該水平的物業費。佳美物業是否能達到二級物業服務企業的標準？另關于小區的違建，請城管部門不要當鴕鳥，不要視而不見。

高坪網群工作部

　　尊敬的市民，您好！

　　您在麻辣社區平臺反映的問題已收悉。經南充市房地產管理局高坪辦事處調查，現回復如下：

　　根據南充市發展和改革委員會、南充市房地產管理局聯合發布的南發改收費規【2026】1號文件《關于進一步規范市轄三區住房前期物業服務和保障性住房物業服務收費管理促進物業服務高質量發展的通知》要求，該小區不屬于調整的范圍。針對物業服務的問題，業主可直接到物業服務中心反映，若物業公司不落實整改，我處將加以督促。

　　南充市房地產管理局高坪辦事處

　　2026年3月11日

來源:麻辣社區

崛起南充整理發布

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