我在深圳龍華，看到了杭派精工對土地的“最高敬意”

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2025年到今年開年，廣深市場熱度持續(xù)走高，一邊是深圳頂豪市場的終局大決戰(zhàn)，一邊是廣州馬場新地王的誕生，大灣區(qū)樓市很久沒這么熱鬧了。

如今，一二線城市的終極價值兌現(xiàn)，豪宅市場已經(jīng)成為城市價值的新標(biāo)準(zhǔn)，豪宅熱銷的背后，是人口與高能級產(chǎn)業(yè)聚焦的核心表現(xiàn)，稀缺資源的搶奪無處不在。

深圳，一座建立了四十五年的年輕城市，正以一次次“高光時刻”，一步步走向全球舞臺的中心。

2025年的深圳，以沖刺“4萬億”GDP目標(biāo)的強勁態(tài)勢，持續(xù)鞏固其作為全國經(jīng)濟第三城與科創(chuàng)引擎的雙重地位。

深圳灣區(qū)書城實景

2026年，深圳接連成為第十五屆全運會核心舉辦城市與APEC舉辦城市，這不僅是世界對深圳的高度認(rèn)可，更是這座城市邁向全球舞臺中心的標(biāo)志。

在此之前，豪宅市場似乎都是成都，上海，北京等傳統(tǒng)熱門城市的天下，廣深市場核心價值鮮有項目真正引領(lǐng)全國風(fēng)向標(biāo)。但2026年，屬于大灣區(qū)的江湖終于到來。

這這片熱土，房地產(chǎn)雖被重新提及，但是其價值內(nèi)核早已經(jīng)更新?lián)Q代，深圳樓市也已經(jīng)平穩(wěn)過渡穩(wěn)步上升，走出了自家獨立行情。

在傳統(tǒng)舊改市場引領(lǐng)的深圳樓市，也正在重新吸引全國各路玩家，在存量時代的大環(huán)境下，深圳需要的是頂尖高手，而不是投機者。

近期，來自行業(yè)top10的高端玩家--杭州濱江，打響了深圳第一槍，布局深圳多年的最新項目"濱江·疊映春語"也正式亮相，深圳開發(fā)商陣營真正迎來了一位可怕的對手。

十年舊改之路，終局兌現(xiàn)

總部位于杭州的濱江集團，對于大灣區(qū)朋友來說，可以說是既熟悉又陌生，作為行業(yè)TOP10中的民企獨苗，早已經(jīng)位居房企絕對頂流。

在浙江市場，杭州濱江的名號幾乎是無人不知無人不曉的存在，特別是在杭州市場，“濱江”兩個字就代表著產(chǎn)品大師與品質(zhì)王者的稱號。

大家不難看出來，杭派房企對于整體行業(yè)的影響是巨大的，如今在浙江，濱江集團與綠城中國號稱“浙系雙雄”，在產(chǎn)品營造美學(xué)方面，是行業(yè)絕對的頂尖選手。

聽說杭州濱江布局深圳的消息，小編當(dāng)時也是非常激動，畢竟大灣區(qū)的產(chǎn)品高度與杭州頂級水準(zhǔn)的差距還是巨大，深圳市場太需要產(chǎn)品硬核大師了。

另外，最值得行業(yè)討論的就是濱江集團的整體經(jīng)營能效，與千億房企巨頭們之形成對比的是，集團員工數(shù)量近年來一直保持精簡。

最絕的是，全集團銷售僅300個，平均一個銷售就可以貢獻高達兩億業(yè)績，這種極簡的管控風(fēng)格，在任何行業(yè)都堪稱教科書級。

濱江集團以11.6億元的價格，進軍龍華區(qū)安豐工業(yè)區(qū)地塊舊改項目，這標(biāo)志著其首次大規(guī)模布局深圳舊改市場。

早在2016年，

次年，濱江更是與深圳愛義集團攜手，共同參與福田區(qū)、龍華區(qū)三處舊改項目的合資合作，其中濱江持有65%的股權(quán)。

本次入市的住宅項目是杭州濱江集團進入深圳的第一個住宅項目，也是當(dāng)年曲線入深的首個住宅項目，可謂是10年入局，終集一戰(zhàn)。

在深圳市場，舊改已經(jīng)成為如今開發(fā)商必須要面對的課題，面對資金超級雄厚的央企巨頭，民企在舊改方面的投入明顯要大很多。

相對比動輒幾十億百億的公開市場拿地投資，城市更新的算賬邏輯還是區(qū)別很大，是一個漫長投入與深耕的產(chǎn)業(yè)，因此，濱江集團能在深圳布局10年之久，值得同行尊敬。

據(jù)內(nèi)部獲悉，本次位于龍華大浪的舊改項目，之前合作方愛義集團已經(jīng)完全退出股權(quán)，如今最新入市的住宅項目將由杭州濱江集團100%獨立操盤，這也顯示是濱江對于這個項目的重視程度。

在如今土地資源越來越集中的情況下，濱江集團選擇南下深圳作為一線城市突破口，其戰(zhàn)略篤定之余，也是對深圳樓市的足夠信心體現(xiàn)。

深圳市場需要產(chǎn)品創(chuàng)新，更需要審美升級，濱江集團這枚重磅炸彈正在撕開一個口子，深圳龍華市場起飛時刻來臨。

杭派精工，深圳首秀

作為行業(yè)公認(rèn)的產(chǎn)品大師，濱江集團這次獨立操盤的項目，勢必要在深圳打響名頭，杭派精工制造含金量到底如何？

"濱江·疊映春語"項目坐落于龍華區(qū)大浪街道核心板塊，地處“大浪時尚小鎮(zhèn)+后浪新天地”雙商圈交匯處，是片區(qū)內(nèi)首個融合客家文化底蘊與現(xiàn)代居住功能的舊改標(biāo)桿項目。

龍華大浪時尚小鎮(zhèn)實景

走進實景示范區(qū)那一刻，沒有厚重的堆砌感，建筑風(fēng)格保持杭派產(chǎn)品一貫的硬朗風(fēng)格，與深圳傳統(tǒng)剛需產(chǎn)品形成差異化，極具辨識度。

仰首望去，塔樓并非一味的直白高聳。三段式的古典比例被重新喚醒，流暢的圓弧元素溫柔地包裹著天際線，讓現(xiàn)代的筋骨與傳統(tǒng)的儀態(tài)在此渾然相融。

濱江.疊映春語實景

更妙的是腳下的土地。它沒有選擇兵營式的冰冷排列，而是以一座承載記憶的“宗祠廣場”為精神原點，深掘客家圍屋的古老智慧。

于是，一場關(guān)于歸家的儀式感被重新編排：先入廣場，感受聚攏的人間煙火；再轉(zhuǎn)巷道，體會曲徑通幽的靜謐；最后抵達家門，完成從喧囂到安寧的轉(zhuǎn)換。

這種“圍而不堵、透而不散”的東方智慧，讓風(fēng)可以在巷弄間自由穿行，讓視線能在鄰里間溫柔觸碰，卻又不驚擾彼此的私域。

深圳疊映春語這次拿出了四套樣板間，仔細看下來，有意思的不是風(fēng)格本身，而是在100㎡以內(nèi)的小面積段里，開發(fā)商開始試著給不同的人“定制生活”。

濱江式定制:“情緒價值”的精準(zhǔn)投放

先看85㎡的A1和A2。同樣是85平，卻指向完全不同的兩種人生。A2戶型做的是中古風(fēng)，但風(fēng)格只是外衣，內(nèi)核是兩個字“算計”。

家里的每個空間算得清清楚楚。從入門的玄關(guān)開始，可調(diào)節(jié)活動層板，同時做了底部鏤空，讓主人可以靈活使用。

濱江.疊映春語實景

客廳的空間更是讓人足夠驚艷，通過客廳與X空間的巧妙結(jié)合，在集合空間打造了一個集休閑、收藏、辦公與社交與一體的多功能空間，既獨立于客廳又形成互動。

為了解決年輕人的收納問題，全屋規(guī)劃了”六級”收納系統(tǒng)收納算下來容量有30.96m3，約等于485個24寸行李箱。

不想折騰的話，這套房子給你的便是確定性和安全感。

而同面積的兄弟85A1戶型，則是“情緒價值”的極致挖掘，以現(xiàn)代極簡理念打造了云朵奶油風(fēng)。

在客廳做大面積留白的同時，敲掉次臥墻，把傳統(tǒng)客廳的定義權(quán)交還給主人，讓媒體人老公辦公、美妝主播老婆拍攝、5歲孩子要亂涂亂畫，所有這些需求，在“留白客廳”里各得其所。

濱江.疊映春語實景

臥設(shè)計則兼具“舒適性”“個性美學(xué)”“私密性”。采用硬包床頭+無主燈系統(tǒng)營造沉浸式睡眠環(huán)境，通過抬升的地臺區(qū)隔主臥空間，在其他開發(fā)商那里雞肋的飄窗在這里也被改造為閱讀角和水吧兼化妝區(qū)。

濱江.疊映春語實景

這套房在充分縱容生活的各種可能性。

95㎡的雙子星，同樣涇渭分明。A2是現(xiàn)代香奈兒風(fēng)，黑白金，巖板背景墻，線條干凈利落，處處體現(xiàn)著家庭的體面與克制。

精致的生活不會是亂糟糟的，這套房同樣配備巨獸級收納系統(tǒng)，收納容量達23.26m3。

濱江.疊映春語實景

95A1更是值得多看幾眼，這套是一線設(shè)計大師岳蒙做的。打破傳統(tǒng)布局，客廳用整面墻做了一整排“情緒收納柜”。Labubu站C位，格柵門后透出咖啡豆的影子，隔壁“住著”小水吧。

濱江.疊映春語實景

一家人的需求在這套95平里被拆解、重組、安放。戳人的還有主臥床尾的mini水吧，夜里喝水不用跑客廳，這種細節(jié)不用心是不可能想到的。

很顯然，濱江集團這次并沒有“拿飄窗說故事”，用實打?qū)嵉漠a(chǎn)品細節(jié)與精裝標(biāo)準(zhǔn)講述好房子的內(nèi)核。

房子的真正意義是什么，不是把房子做得更貴，而是讓住在里面的人，終于覺得自己被生活接住了。

剛需的定位，豪宅的配套

作為社區(qū)功能模塊之一的會所，如今已經(jīng)成為各大開發(fā)商產(chǎn)品升級的標(biāo)配，在如此有限的空間內(nèi)，濱江把浙系豪宅的全系配置在本項目一一實景呈現(xiàn)，可謂是大開眼界。

濱江.疊映春語實景

濱江.疊映春語實景

全景滲透式健身房，自然共生式冥想空間，這里模糊了室內(nèi)與室外、私密與公共、運動與靜思的邊界，形成一個既連接大地庭院、又漂浮于生活之上的“第三空間”。

更絕的是，童真樂園的出現(xiàn)，小編都忍不住多留幾分鐘，作為剛需定位的產(chǎn)品，恐怕未來友商們要更加瘋狂。

濱江.疊映春語實景

作為豪宅專家，濱江集團的服務(wù)體系已經(jīng)相當(dāng)成熟，打破傳統(tǒng)物業(yè)“前臺-后臺”的模糊與距離感，在每棟樓宇入口處，設(shè)置固定、專屬、面孔熟悉的雙人客服崗。

他們不僅是服務(wù)者，更是這棟樓的“生活事務(wù)官” 與 “鄰里紐帶”，實現(xiàn)服務(wù)從“公共化”到“樓棟私人化”的質(zhì)變。

新戰(zhàn)場，新夢想

深圳作為杭州濱江布局浙江以外的戰(zhàn)略核心之一，很顯然這次是有備而來，強者如云的深圳市場，一切都是未知數(shù)，充滿挑戰(zhàn)性。

這場仗，打的是產(chǎn)品，更是心態(tài)和耐力。

對于深圳市場而言，多一個有想法、有準(zhǔn)備的挑戰(zhàn)者，對整個城市的建筑美學(xué)和居住體驗來說，其實是一件好事。

深圳有像華潤置地這樣擅長做城市綜合體運營的“全能選手”；有招商蛇口這樣擁有深厚歷史底蘊和片區(qū)開發(fā)能力的“地主”。

杭州濱江拿著杭派精工的獨孤九劍襲來，這場大戰(zhàn)的背后，贏家一定是最后的置業(yè)者。

杭州濱江布局深圳，本質(zhì)上是其品牌價值從“區(qū)域強企”向“全國性標(biāo)桿”躍升的關(guān)鍵一步，更是產(chǎn)品力回歸與城市價值的一場雙向奔赴。

今天就聊到這里，有對濱江集團有何分享的朋友，也可以留言討論。