余慶里項目迎實質性進展 華潤置地與南房集團聯(lián)手打造城市文化新地標

3月20日晚間，上海市規(guī)劃和自然資源局官網發(fā)布公告，公示了黃浦區(qū)C010102單元54-03、59-02、60-01、60-02地塊項目（一期除60-02地塊）建設工程設計方案。

該項目即備受矚目的“余慶里”項目。去年8月，華潤置地聯(lián)合南房集團獲得浦東后灘與黃浦余慶里資產包，交易總價高達約244.7億元，創(chuàng)下2025年全國單次拿地金額最高紀錄。

其中，余慶里項目地處黃浦中央活動區(qū)（CAZ）核心區(qū)域，涵蓋6宗子地塊，包含商業(yè)、商辦及住宅用地，整體估值達73.27億元。

隨著此次規(guī)劃的公示，市場目光再次聚焦這一區(qū)位優(yōu)越、配套絕佳的稀缺地塊。項目體量龐大、業(yè)態(tài)復雜、開發(fā)難度高，但在南房集團與華潤置地這對城市更新“老搭檔”的攜手推進下，將為板塊乃至整個區(qū)域帶來怎樣的變化與影響，值得持續(xù)關注。

余慶里項目落地

大世界板塊迎來價值重塑契機

余慶里深踞黃浦腹地，百年前正處于上海老城廂與英法租界的交融地帶。這里不僅以“遠東第一游樂場”大世界為核心，形成了璀璨的文化娛樂集聚區(qū)，周邊還孕育出眾多在上海城市史上留下深刻印記的文化與城市地標——

凝聚百年商幫文化與商業(yè)精神的四明公所，上海近代宵夜文化的發(fā)源地云南南路，率先展現(xiàn)西式市政雛形、擁有上海唯一成規(guī)模沿街騎樓的金陵東路，以及中國人“開眼看世界”的時尚前沿淮海東路。

時至今日，這里依然是上海絕對意義上的地理中心，匯聚頂級資源，銜接外灘、人民廣場、老城廂三大歷史風貌區(qū)，串聯(lián)人民廣場、淮海路、新天地、豫園、外灘、南京東路六大核心商圈，占據(jù)黃浦中央活動區(qū)（CAZ）的核心位置。

然而，這片以大世界為核心的區(qū)域已多年未有大規(guī)模開發(fā)建設。盡管咫尺之遙，但相較于外灘的金融張力、淮海路的時尚潮流、新天地的精致生活，略顯沉寂。

隨著黃浦區(qū)城市更新進程的持續(xù)推進，這片區(qū)域正迎來新生。以余慶里為代表的城市更新項目，為板塊帶來了重生的契機，其價值將被重新定義與激發(fā)。

以余慶里項目為例，其不僅涵蓋住宅，還融合商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)，將為區(qū)域注入更充沛的活力。尤為值得一提的是，項目將創(chuàng)新打造風貌商業(yè)街區(qū)，并復原金陵東路的騎樓風貌。

建成后，余慶里項目將與嘉里建設開發(fā)的金陵東路城市更新項目形成聯(lián)動效應，將傳統(tǒng)的“騎樓歷史風貌街區(qū)”與“城市中央活動中心區(qū)”相融合，合力構建一個總投資超600億元、連通外灘-淮海路-新天地的世界級城市門廊。

這不僅實現(xiàn)了物理空間的貫通串聯(lián)，更推動了區(qū)域能級的躍遷——通過提升區(qū)域的連通性與輻射力，重構中心城區(qū)的空間格局，讓黃浦區(qū)作為CAZ的樞紐價值與輻射能級得到充分釋放。

復雜業(yè)態(tài)+風貌挑戰(zhàn)

華潤置地展現(xiàn)天花板能力

此次公示的余慶里項目，建設工程四至范圍為：東至浙江南路，南至淮海東路，西至云南南路，北至金陵東路。規(guī)劃用地面積12074.53平方米，總建筑面積約57755.51平方米，整體采用“北商南住”的設計規(guī)劃，延續(xù)了記憶中的城市風貌格局。

三幅地塊中，54-03地塊與59-02地塊規(guī)劃為低密度的風貌別墅與商業(yè)，容積率分別為1.43和1.40；60-01地塊則為保障性租賃住宅與商業(yè)。

方案顯示，54-03、59-02地塊將建設37幢總高3層的風貌別墅及6幢總高3層的商業(yè)建筑。尚未公示的另外三幅地塊，還將涉及商辦、商業(yè)及超高層住宅等業(yè)態(tài)。

整體來看，余慶里組合地塊功能類型多樣，開發(fā)難度相應較高。“風貌”與“多業(yè)態(tài)”既是項目最大亮點，也構成核心挑戰(zhàn)——如何將傳統(tǒng)風貌與現(xiàn)代城市完美融合，如何打破不同業(yè)態(tài)的邊界，實現(xiàn)體驗與場景的深度交融，打造各具特色又有機統(tǒng)一的復合型街區(qū)？

這對開發(fā)方而言，既考驗風貌保護與活化的操盤能力，也檢驗綜合運營與片區(qū)統(tǒng)籌水平，而這兩者，恰恰是“風貌專家”與“城市運營商”華潤置地的強項。

此前，在蘇河灣核心水岸，華潤置地原址復建了上海規(guī)模最大、形制最全的媽祖廟天后宮，以及保存最完整的石庫門建筑群之一慎余里；在南京西路核心，華潤置地操盤了規(guī)模更大、保護要求更高的張園以及最后的商辦地塊，為歷史風貌區(qū)、商業(yè)核心區(qū)與現(xiàn)代交通樞紐的協(xié)同升級提供了樣本。

在黃浦區(qū)，余慶里之前，華潤置地就與南房集團聯(lián)手打造了另一風貌別墅項目——士林潤園。該項目自開盤以來持續(xù)熱銷，榮膺2025年上海風貌別墅銷冠，截至目前累計銷售額近70億元。近期，更斬獲2026 MIPIM“最佳住宅項目”大獎，是四個獲獎項目中唯一入選的中國住宅項目。

據(jù)悉，余慶里項目已在全球范圍內啟動方案比選。整體規(guī)劃由KPF擔綱，超高塔樓建筑設計來自以地標超塔見長的SHoP——其代表作之一便是紐約111號西57街“全球最細摩天樓”。

此外，GAD負責風貌組團的整體設計，全球奢華酒店設計大師傅厚民繼士林潤園之后再度攜手，擔綱余慶里的會所設計。

賦能“文化原點”

升維上海全球競爭軟實力

到2040年建成卓越的全球城市，是上海城市發(fā)展的遠景目標。

對比全球卓越城市的競爭格局，上海在金融、資本、經濟等硬實力維度已躋身世界頂級梯隊——全球第8的金融中心、億萬富豪數(shù)量位居全球第3、2025年全球經濟影響力指數(shù)第7……但在城市品牌與綜合魅力等軟實力方面，尚未進入全球最頂尖行列。而文化魅力，正是軟實力的核心所在，也是上海邁向“卓越的全球城市”需要跨越的關鍵一步。

余慶里所在的區(qū)域，堪稱上海的“文化原點”——中西文化在此碰撞，商業(yè)娛樂由此崛起，諸多近代上海的“第一”與“首創(chuàng)”都誕生在這片土地上。

如何發(fā)掘與煥新土地深處的文化價值，讓歷史街區(qū)不再是城市的“背景板”，而是成為面向未來的“主舞臺”，正是項目的深層意義所在。

余慶里提煉出獨屬于上海的“全球性”文化基因，以風貌別墅、超高層住宅、金陵東路與云南南路商業(yè)煥新為核心，通過多元業(yè)態(tài)的互補與聯(lián)動，激活區(qū)域活力，讓海派文化在當代煥新，成為上海文化自信的具象表達。

項目位于金陵東路北側的兩幅地塊毗鄰大世界，將以大文娛為靈魂引擎，立足大世界百年文娛底蘊，引入頭部文娛IP，構建鮮活可參與的“文化+演藝”融合創(chuàng)新生態(tài)。

穿行于地塊內部的云南南路，作為百年美食商業(yè)街，將打造為“Inner Street”街區(qū)內部漫步走廊。延續(xù)餐飲業(yè)態(tài)，活化老字號本幫風味，拓展全時段精致餐飲場景，讓百年煙火脈絡得以延續(xù)，匯聚街區(qū)人氣與活力。

依托淮海路百年商街的深厚優(yōu)勢，余慶里地塊的商業(yè)將以零售業(yè)態(tài)為窗口，打造集文化展示、特色消費、休閑娛樂于一體的復合型街區(qū)。既傳承海派文化精髓，又契合當代市民與游客的消費需求，構建全時融合的公共活力空間、時空交融的品牌展現(xiàn)舞臺，讓在地、東方、國際的多元文化在此碰撞，詮釋海納百川的城市精神。

余慶里項目的公示，標志著這座集居住、商業(yè)、文化于一體的復合型都心綜合體即將從藍圖走向現(xiàn)實，進入實質性開發(fā)階段。

作為兼具歷史底蘊與時代活力的城市文化新地標，余慶里在延續(xù)城市歷史脈絡的同時，彰顯人文價值、凝聚城市認同，將為提升黃浦乃至上海的城市魅力與人文連接注入強勁動能，打造一張上海全球化進程中最具溫度的標志性名片。（圖片由華潤置地授權發(fā)布）

來源：中國日報網