深圳南山，驚現(xiàn)低密改善大盤

文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

深圳南山，一個(gè)神秘低密大盤即將入市。

樓盤的名字叫“萬星林花園”。

從現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度來看，目前項(xiàng)目工程正在加速推進(jìn)，主體建筑已接近封頂，實(shí)景輪廓清晰可見。

并且，項(xiàng)目位置絕佳，位于南山街道興海大道東側(cè)，沿山路南側(cè)，就在大南山腳下，坐擁一線生態(tài)資源。

整個(gè)項(xiàng)目，總用地面積約5.4萬㎡，計(jì)容建筑面積約14萬㎡，容積率低至2.6，建筑限高80米。

這個(gè)居住密度，放在舊改盤遍布的深圳，優(yōu)勢(shì)可謂十分突出。

項(xiàng)目采用高層塔樓與多層板樓相結(jié)合的規(guī)劃形態(tài)，由北京OPEN建筑事務(wù)所操刀設(shè)計(jì)。

以“方塔”布局和“多個(gè)地面”臺(tái)地系統(tǒng)為特色，最大化的將公共空間與自然生態(tài)相融合，建筑顏值與居住品質(zhì)雙在線。

住宅戶數(shù)上，總規(guī)劃763戶，車位數(shù)1979個(gè)，車位比約1:2.6，相對(duì)寬裕。

梯戶比有兩梯一戶、兩梯兩戶、兩梯三戶和兩梯四戶。

戶型方面，面積跨度很大，建面約112㎡起步，最大面積466㎡，主打改善。

2024年，因深圳“70/90”政策退出，萬星林花園還進(jìn)行過一次調(diào)規(guī)，在總面積不變的情況下，住宅總戶數(shù)由955戶調(diào)整為763戶，足足減少了192戶。

也因?yàn)榭倯魯?shù)減少，開發(fā)商在產(chǎn)品面積段上有了更多的可發(fā)揮空間。

配套方面，項(xiàng)目緊鄰地鐵5號(hào)線荔灣站，步行約600米，周邊有泛海城市廣場(chǎng)、前海印里等商業(yè)，教育方面屬南山實(shí)驗(yàn)荔灣小學(xué)與深大附中雙學(xué)區(qū)覆蓋。

今年2月7日，萬星林花園還在官微發(fā)布了一條招募計(jì)劃，招聘高級(jí)置業(yè)顧問和案場(chǎng)客服，看來離入市不遠(yuǎn)了。

值得一提的是，該項(xiàng)目旁邊就是剛開盤一年多的南山銷冠盤——觀山海家園。

觀山海家園這個(gè)盤，是由遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購而來的舊改項(xiàng)目。

項(xiàng)目地塊，原為荔山工業(yè)區(qū)舊改單元，是荔源實(shí)業(yè)股份有限公司的征地返還用地，于2023年4月協(xié)議出讓，規(guī)劃二類居住用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。

體量上，觀山海家園總占地面積4.24萬㎡，總建面16.3萬㎡，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃12棟住宅，共870戶。

大致與萬星林花園旗鼓相當(dāng)。

2024年12月20日，觀山海家園首批取證入市，目前已歷經(jīng)多次推盤。

截至發(fā)稿時(shí)，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽635套，成交金額超60億元，賣得很不錯(cuò)。

參考觀山海家園，其成交價(jià)在“8字頭”，大概可以預(yù)測(cè)一下萬星林花園的價(jià)格，預(yù)計(jì)也在8-9萬元/㎡區(qū)間。

最后，說一下萬星林花園的開發(fā)商，深圳市金福瑞投資發(fā)展有限公司和深圳市南山荔源實(shí)業(yè)股份有限公司。

深圳市金福瑞投資發(fā)展有限公司成立于2009年，背后的大股東是深圳市恒豐集團(tuán)，董事長(zhǎng)是盧暖培。

恒豐集團(tuán)前身，為成立于1990年的深圳寶安恒豐企業(yè)發(fā)展有限公司和深圳寶安恒豐投資有限公司。

該集團(tuán)業(yè)務(wù)涉足廣泛，包括房地產(chǎn)、酒店、物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等，是一家扎根深圳、放眼四海的民營(yíng)企業(yè)。

而深圳市南山荔源實(shí)業(yè)股份有限公司則是一家村集體企業(yè)，前面提到的觀山海家園，就是這個(gè)村的征地返還用地。

目前，這家公司還是觀山海家園的股東，持有其20%的股份。