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北京章哥,房地產(chǎn)從業(yè)20年,通曉業(yè)內(nèi)門道,我不做所謂的“專家”,只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。
想問下您回答中“因?yàn)閼粜推螅宰馐郾却蠖嗖惶线m,能找到600左右的就是超值。但盡量選中間樓層吧,出手時(shí)好賣點(diǎn)兒。”600是指租售比600還是600萬呀?
另外華騰園目前有東西朝向的115平三居賣570左右,和雙花園104平的中樓層賣530左右,都滿足居住情況下,哪個(gè)更合適?
章哥:
1、當(dāng)然是租售比了。用總價(jià)除以預(yù)估租金就行,北京現(xiàn)在平均值在650,大戶型在700以上,所以能找到600的肯定算超值。
2、具體房源我不敢說什么,不到現(xiàn)場(chǎng)的話看戶型都沒用,尤其是塔樓更不好判斷。
3、另外建議比較一下得房率,盡量選高的。因?yàn)樽〗ú恳恢痹谕七M(jìn)按套內(nèi)面積報(bào)價(jià)的事兒,2020年就出臺(tái)了意見稿,早晚都會(huì)執(zhí)行吧。而一旦執(zhí)行,那對(duì)得房率低的至少不是利好,大概率會(huì)影響價(jià)值。
舉個(gè)例子吧,同是100平的兩套房,現(xiàn)在都是500萬,建面都是5萬一平。但如果按照套內(nèi)面積報(bào)價(jià),假定一套75另一套80,那如果還是500萬總價(jià),單價(jià)就變成了6.66vs6.25,那75得房率的優(yōu)勢(shì)何在?如果想繼續(xù)顯出優(yōu)勢(shì),結(jié)果就或是80的漲價(jià),或是75的降價(jià),反正對(duì)得房率低的都不是利好。
4、另外華騰園的這套房?jī)r(jià)格不太對(duì)似的,570/115=4.95萬,明顯偏低了。東西向是不算硬傷的,但有沒有其他的硬傷或瑕疵?比如頂層底層vs有遮擋vs裝修違規(guī)vs產(chǎn)權(quán)問題vs鄰居嚴(yán)重沖突或噪音等等,如果沒有,那這套房就應(yīng)該算撿漏兒了。
不管怎樣都問清楚吧,不怕便宜,但要有便宜的道理,一定找到真實(shí)原因。
僅供參考。
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