幸災樂禍的有點早，房價還沒那么便宜的

最近老是刷到一些非常便宜的房子，基本都是以視頻內容輸出，作為旁觀者我是比較冷靜的，基本的套路就是拿著某個小區的一套即將開拍的法拍房，低價引流，視頻一旦發出去，因為房價便宜就會有吃瓜群眾幸災落禍，有人幸災落禍就會有持續的流量推送，然后大家都知道這個小區原來降了這么狠。

最后的結果就是，某一天有計劃出去看房的時候，就會拿著視頻中的價格去衡量所有的房子，而某些中介為了撮合成交，不得已又只能去做房東的思想工作，各種手段去打壓房東的價格，以此類推惡性循環，想要把價格穩住不可能了。

案例一：

東城新世紀星城，標題是：9000單價就能上車東城大社區，真實情況是，這個單價只是起拍的單價，真實成交不一定是9000，起拍價月118萬，建筑面積約130平，算下來單價9000沒毛病，但這是法拍房啊，9000誰也不敢保證一定買得到。

案例二：

東城新世紀星城，標題是：天塌了，單價8600就能上車東城大社區，真實情況還是法拍房，起拍價約132萬，建面約151平，算下來單價確實是8600，但這還是法拍房，這個價格一定買不到的。

這兩套房子都是屬于二拍，之前一拍沒有拍出去，大概率是有買家等著更低價再出手，也不排除確實有撿漏的，萬一沒人和你搶，那不就是真撿漏了嗎，這個小區還是比較熱門的，因為有案例擺在眼前。

月初拍出去的三房，最終的成交單價去到了12000，而且最好的那種小三房戶型，按照購買需求，這類大戶型最終成交破萬肯定是可以的，大概率就是11000左右的單價。，熟悉這個樓盤的都知道，106平左右的三房最好路通而且價格相對較高，其次是三期110平的高層送4房。

兩個問題，第一是買家的價格預期，以后再聽到有不可思議的價格時候，有可能是法拍房，不說你能不能低價買得到，是不是你喜歡的樓層朝向裝修風格都不好說，能不能順利交樓更不好說，我也遇到過一些買家，其實最后綜合成本算下來，也和正常掛牌的二手房差不了多少了，就是買了個情緒價值，所以，想在法拍房撿漏，這個不是那么簡單的事情，一定要有專業盡職調差的。

第二個是賣家的預期價格，今非昔比，很多戶型已經被淘汰了，雖然看起來面積大，其實是靠面積在堆量，比如這個小區，130平的三房未必有106平的三房住著舒適，所以，這類過時的偽豪宅最終還是要看總價，看單價基本無人問津，簡單來說定價一定是要更低更低的。

還是那句話，扛不住不要硬抗，不要盲目樂觀，留得青山在不愁沒柴燒，真的到了法拍這一步了，價格就由不得你來定了，2026年，我的重點工作都是放在如何幫助房東們出貨，用單邊代理+線上線下聯賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內，賣出好價格，高效變現。