淡季蓄力，改善領(lǐng)跑丨2026年2月杭州熱銷項目全解析

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布 「2026年2月杭州熱銷榜」 涵蓋住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公四大子榜單，盤點(diǎn)杭州樓市各類熱銷樓盤，為市場提供一份可參考的“擇優(yōu)指南”：

住宅榜單中，月映金沙庭以94套成交量登頂套數(shù)榜，成交均價38026元/㎡；同時，該項目以55613萬元成交業(yè)績登頂金額榜，成為雙料銷冠。

酒店式公寓榜單中 ，濱虹商務(wù)中心以96套成交量居套數(shù)榜TOP1，成交均價11924元/㎡；歐鎂創(chuàng)新城則憑借33182萬元業(yè)績摘得金額榜TOP1，成交均價34547元/㎡。

商業(yè)榜單中，悅江商業(yè)中心成為套數(shù)&金額雙料銷冠，以27套成交量拿下套數(shù)榜第一，同時攬金7423萬元居金額榜首位，成交均價15829元/㎡。

辦公榜單中，濱虹商務(wù)中心以218套成交量登頂套數(shù)榜，成交均價8186元/㎡；時代未來之城則憑借超51615萬元元業(yè)績摘得金額榜TOP1，成交均價20569元/㎡。

2月 ，杭州新房市場受春節(jié)假期與節(jié)后復(fù)工雙重影響，步入傳統(tǒng)淡季與修復(fù)蓄力疊加階段，延續(xù)并進(jìn)一步凸顯“供應(yīng)收縮、去化分化”的市場特征。盡管整體去化有所回落，但核心板塊、優(yōu)質(zhì)改善項目依舊逆勢突圍，隨著節(jié)后熱盤入市，市場回暖信號明顯。

與上月29次開盤、953套房源的供應(yīng)相比，2月推盤次數(shù)降至19次，新增房源僅708套，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比收縮25.7%。開發(fā)商在春節(jié)期間普遍暫緩?fù)票P，以消化節(jié)前存量房源為主。節(jié)后復(fù)工后，供應(yīng)端快速回暖，2月24日、27日迎來三盤領(lǐng)證，其中未來科技城等核心板塊改善項目成為供應(yīng)主力。

從去化表現(xiàn)來看 ， 2月開盤項目全線流搖，整體去化率約33.47%， 較上月的60%明顯回落，購房者觀望情緒在假期效應(yīng)下進(jìn)一步加劇。但具備核心優(yōu)勢的項目仍展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。

作為節(jié)后回暖的代表，

建發(fā)招商?元序

金地?溪韻滿廬月初首開，

濱江?鳴濤里

與此同時，不同價格段產(chǎn)品表現(xiàn)也呈現(xiàn)出鮮明的分化趨勢。整體來看，500萬—800萬總價段的改善項目去化表現(xiàn)最優(yōu)，成為2月市場絕對主力，剛需與高端兩端則明顯分化。250萬-350萬總價段，雖憑借高性價比承接剛需需求，但整體去化率普遍低于35%，客戶觀望情緒較重；500萬-800萬總價段為2月去化最強(qiáng)區(qū)間，集中了未來科技城、聞堰、星橋等板塊的主流改善產(chǎn)品。憑借核心區(qū)位、低密/改善戶型、品牌力與高舒適度產(chǎn)品，去化率普遍達(dá)到70%—91%，成為市場回暖的核心支撐。千萬級以上高端項目：以錢江世紀(jì)城、三墩等核心板塊大戶型產(chǎn)品為主，雖客群基數(shù)較窄，但憑借稀缺產(chǎn)品力與核心地段加持，仍保持一定去化，體現(xiàn)出高端改善市場的韌性。

整體而言，2月市場在淡季中顯現(xiàn)韌性，核心改善領(lǐng)跑、外圍剛需承壓的格局進(jìn)一步強(qiáng)化。購房者對地段、產(chǎn)品力與性價比的敏感度持續(xù)提升，市場結(jié)構(gòu)性分化愈發(fā)清晰。隨著3月傳統(tǒng)旺季臨近，預(yù)計核心板塊改善項目仍將充當(dāng)市場主力，外圍板塊去化壓力仍將持續(xù)，預(yù)計整體市場將在穩(wěn)步向暖的大趨勢中，進(jìn)一步深化分化格局。

（注：文中開盤去化率均為開盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

本榜單中的熱銷項目， 正是當(dāng)前市場中最具代表性的“擇優(yōu)”范本。

金盤點(diǎn)評·住宅榜

月映金沙庭：項目擇址錢塘區(qū)金沙湖核心板塊，坐擁一線湖景資源，緊鄰地鐵1號線下沙西站，周邊龍湖雙天街、印象城、邵逸夫醫(yī)院等全維配套環(huán)伺，兼具宜居屬性與通勤優(yōu)勢。項目主打139-178㎡戶型，外立面采用四面鋁板+全封閉陽臺公建化設(shè)計，搭配全域風(fēng)雨連廊，高端質(zhì)感突出。社區(qū)整體抬高6米，規(guī)劃1200方下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、籃球場等功能空間，架空層設(shè)置童玩、休閑等主題區(qū)，全齡段生活場景完善。憑借綠城品牌背書、硬核產(chǎn)品與高性價比，項目以94套成交量、超5.56億的成交總額，拿下2月杭州住宅套數(shù)榜與金額榜雙料冠軍，成為近郊純改善市場的標(biāo)桿熱盤。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點(diǎn)評·酒店式公寓榜

濱虹商務(wù)中心： 位于臨安區(qū)錦城核心板塊，坐享板塊成熟的居住氛圍與完善的生活配套，周邊商超、學(xué)校、醫(yī)療資源環(huán)伺，日常居住與消費(fèi)需求可得到充分滿足。項目精準(zhǔn)錨定過渡居住與低門檻投資兩大核心需求，主打建面約40-60㎡的小戶型公寓產(chǎn)品，空間靈動且實(shí)用性強(qiáng)，11924元/㎡的成交均價大幅降低置業(yè)門檻，契合臨安本地剛需及外地客群的預(yù)算預(yù)期。憑借高適配的產(chǎn)品定位、親民的價格體系與成熟的板塊配套，以96套成交量登頂套數(shù)榜，成為城市外圍區(qū)域酒店式公寓去化的標(biāo)桿范本。

歐鎂創(chuàng)新城： 坐落于杭州錢江世紀(jì)城核心，近SKP，一江之隔即為IFC、萬象城、來福士等高能級城市商業(yè)配套，區(qū)位優(yōu)勢明顯。規(guī)劃上，項目立足近50萬㎡的體量，規(guī)劃打造涵蓋約200米高摩天商務(wù)寫字樓、互聯(lián)網(wǎng)總部大樓、酒店式公寓、約4萬㎡國際潮流Mall&街區(qū)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的超級綜合體，定位高端。其中，酒店式公寓產(chǎn)品為大戶型規(guī)劃，并配置約3000方會館，室內(nèi)恒溫泳池、會所沙龍、定制家宴包間、兒童活動室等功能空間一應(yīng)俱全，頗受高凈值客群青睞，入市以來頻頻上榜，2月以3.3億+的業(yè)績居酒店式公寓金額榜頭部。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點(diǎn)評·商業(yè)榜

悅江商業(yè)中心： 項目位于濱江區(qū)浦沿，緊鄰錢塘江畔，周邊錢塘帝景、錢江水晶城等數(shù)十個成熟小區(qū)環(huán)伺，常住人口密集、基礎(chǔ)消費(fèi)需求扎實(shí)。坐擁地鐵4/6/9號線換乘站便捷交通，交通優(yōu)勢顯著。項目由杭州城投與凱德集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，是集高端商業(yè)、甲級辦公、精品酒店于一體的城市濱水綜合體。項目憑借15829元/㎡的成交均價與小戶型產(chǎn)品的雙重優(yōu)勢，精準(zhǔn)契合了社區(qū)零售、便民服務(wù)等低門檻投資與經(jīng)營需求，顯著降低了商業(yè)置業(yè)成本。2月以27套成交量、7423萬元成交總額斬獲雙料銷冠，印證了“價格親民+產(chǎn)品適配”在社區(qū)型商業(yè)去化中的核心作用，也反映出當(dāng)前商業(yè)市場對高性價比、小面積資產(chǎn)的偏好。

（后位項目成交量較低，故取前五）

金盤點(diǎn)評·辦公榜

濱虹商業(yè)中心：立足臨安區(qū)產(chǎn)業(yè)升級與中小微企業(yè)發(fā)展需求，項目在產(chǎn)品打造上填補(bǔ)了“低門檻、高靈活度”的辦公產(chǎn)品空白。其主打約50-120㎡的中小面積辦公空間，可靈活分割組合，適配初創(chuàng)企業(yè)、小微企業(yè)的辦公規(guī)模；8186元/㎡的成交均價大幅降低企業(yè)入駐成本。再加上共享會議室、洽談區(qū)等公共商務(wù)空間的配套加持，進(jìn)一步提升了辦公性價比。在2月辦公市場“量升價跌”的背景下，項目精準(zhǔn)契合了外圍區(qū)域中小微企業(yè)的核心辦公需求，以218套的超高成交量登頂套數(shù)榜，成為城市外圍服務(wù)產(chǎn)業(yè)辦公需求的標(biāo)桿。

時代未來之城：擇址杭州未來科技城核心板塊，坐擁數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的核心紅利。項目依托板塊硬核的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，主打大尺度高端辦公空間，戶型可自由分割組合，適配規(guī)模化辦公、總部辦公等多元高端辦公場景，同時板塊內(nèi)交通路網(wǎng)完善、商務(wù)配套醇熟，為企業(yè)發(fā)展提供全維保障。成交均價約20569元/㎡，憑借產(chǎn)業(yè)紅利加持、稀缺大戶型產(chǎn)品及高適配性，項目2月以超5.16億元的成交額斬獲杭州辦公金額榜TOP1，成為未來科技城板塊高端辦公置業(yè)的標(biāo)桿。

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