均價1.76萬！坪山安居房“梓和苑”開庫啦！共1102套

位于坪山區(qū)的安居房“梓和苑”也開庫啦！這次是面向庫外“第二隊列”家庭，第三隊列家庭還得等等。

一、認購時間

2026年3月3日9：00至2026年3月9日18：00

二、認購條件

第一隊列：屬于深圳市安居型商品房在冊輪候家庭或者領軍人才

第二隊列：全家深戶+5年社保（全日制本科三年社保），單身滿35歲

三、房源

本批次配售安居型商品房房源位于4棟、5棟、6棟、7棟、8棟、9棟，共1102套房源（2套暫作樣板間，非本次配售房源）

兩房戶型744套，69平方米；

三房戶型356套89平方米。

預計交付時間2026年3月31日，馬上就可以交房了

四、價格

配售均價為17642.63元/平方米（含裝修價1142.63元/平方米）

兩房的總價在114萬—128萬，價差不大。總價也不算高。

這個價格，個人覺得是比大鵬的帆灣海寓有性價比的，畢竟帶裝修，地鐵口，同時位置也比大鵬要好，去哪里都方便些。

三房的總價在145萬—163萬。

對于想在深圳安家，對位置也沒有特別要求的家庭，倒是比較適合這個樓盤。一百多萬就能買三房，基本沒有還款壓力，很多家庭都可以全款拿下了。

五、戶型

兩房只有一個戶型，很方正，主臥比較大，次臥就有點小，不過兩個臥室都有大飄窗可以利用。

三房的三個臥室都比較大，也都有飄窗，相對來說是能夠住的比較舒適的。

六、得房率和戶梯比

梓和苑的得房率只有71%左右，不算高，估計是跟超高層有關。

從下圖中可以看出，是三梯六戶，還可以，但都是50層的超高層，早高峰也不好等。

七、交通

梓和苑距離14號地鐵始發(fā)站沙田站約800米的樣子，距離是比較適中的。

從地鐵圖中可以看到，14號地鐵線從沙田站到大運站共9站，到布吉站14站。

而14號地鐵線路是快線，比3號線要快，有每天從沙田到崗廈通勤的朋友，覺得每天的通勤時間是可以接受的。

因此，如果公司在14號沿線，福田、羅湖區(qū)上班的，是可以考慮梓和苑的。

當然，真的在福田和羅湖上班的，最好還是在早高峰去沙田站感受一下。聽說現(xiàn)在很多住惠州的人都會在早高峰乘14號線，雖然是首發(fā)站，人可能不少。

另外，樓盤還有三棟的人才房，一直沒有配售，估計要等安居房賣的差不多了才安排。

梓和苑這次配售完后，相信馬上就會進行下一輪面向第三隊列家庭的配售，如果第三隊列家庭有想要上車的，可以先安排去看看房子了，特別是交通通勤時間，看是否方便上班上學。