中建運河玖院，賣得真好，還是假好？ | 網簽實錄

很多小伙伴一開始對運河玖院的業績，是質疑的。都覺得

不可能。

質疑來自兩個方面：

一是跟臨近競品招商云璟攬閱相比，太冒了。

要知道，云璟攬閱的股東是鏈家。當時鏈家是掃了全北京的街，云璟攬閱開盤也就230多套。

大家都覺得是通州套數天花板。也就是說，運河玖院把天花板捅破了。

或者說，打破了鏈家的渠道神話。這事就意義非同尋常了。

二是大戶型去化質疑

有人說，大戶型去化少，主要還是靠小戶型走量。

這話也沒有毛病。但推盤有先后，公司要求有側重點。先賣小戶型，沒啥毛病。

但是，質疑的意思是說，大戶型會不會也能賣這么猛？

本來就創造奇跡了，市場對運河玖院的期待值一直偏高，有點不公平。

事實上，大戶型也賣得火。

205-207戶型去化率超8成，明顯高于同樣臨河的252-267戶型。

所以說，從數據上看，2025年全市新房成交套數同比下滑5%，所以運河玖院就顯得另類。

是特別另類那種，903套的網簽是斷層式領先。

還有，網簽均價跑到6.2萬/㎡。

網簽金額85.46億，已覆蓋全部地價款。

太強大了。

表妹沒有拿到運河玖院的客戶成交資料，也沒有對成交曲線進一步分析。

很多秘密要在下一次的網簽實錄中透視。

運河玖院絕對是北京樓市一次操盤經典案例。

下面是「中建運河玖院」的網簽實錄，供大家參考。

查網簽請掃碼、私信，價格相當公道。

1、項目于2025年 9月20日首開，截至2026年2月28日共計網簽1069套，去化率76.91%。

2、目前網簽均價為6.18萬/㎡， 網簽金額85.46億 ，已覆蓋全部地價款。

3、戶型面積從90㎡到267㎡，面積段跨越較大，二期基本延續一期戶型；

其中主力產品面積從106-126/總價620-740萬，占比53%。

4、核心主力106-126戶型去化率均達9成；

90左右的三居去化率優于同等面積段兩居產品，說明功能優先；

205-207戶型去化率超8成，明顯高于同樣臨河的252-267戶型。

5、價格方面，整體呈面積越大單價越高趨勢，且存在價格梯度；

106-126戶型5.85萬左右，150-182戶型6.3萬左右，200以上大戶型超7萬；

218的頂層變異戶型440-471供應2套，網簽1套，均價接近8萬，為全案最貴戶型。

6、根據目前網簽情況來看，每個月106-126戶型的去化貢獻最多，其次為150-157戶型。

7、各戶型均價相對穩定，價格集中在5.7-6.4萬，7.2-7.6萬這兩個區間。

8、以下為具體樓棟網簽情況，僅供參考。

9、以下為退房記錄，僅供參考。

2025年已發布網簽樓盤：

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