236億！廣州拍出近十年新地王！佛山總價地王是誰？

2月25日，廣州馬場地塊拍出新單價地王（8.5萬/㎡）、總價歷史第二（236億）的新紀錄，也是近10年的總價地王，震撼全網！

這也讓小編想起，佛山土拍曾經也輝煌過，最貴地塊也拍出85.78億！

那么，佛山歷史總價地塊TOP10都是哪些項目？

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深度智聯給出的答案如下：

據佛山2000年至2026年2月期間的土地交易數據，以下是按成交總價排名的前十大地塊分析：

地王分布概況

區域分布：

南海區占據絕對主導地位，貢獻7宗地王地塊

順德區2宗

禪城區1宗

時間分布：

2020-2022年間集中出現5宗地王，占比50%

最早的地王出現在2007年（禪城區祖廟板塊）

最新的地王出現在2022年（南海區大瀝板塊）

TOP10地王詳細分析

南海區千燈湖板塊（2018年）：

成交總價：85.78億元，為佛山歷史第一高價

樓板價：15,300元/㎡

溢價率：20.82%

南海區平洲板塊（2020年）：

成交總價：77.50億元

樓板價：17,578元/㎡

溢價率：55.00%，顯示出較高市場競爭度

禪城區祖廟板塊（2007年）：

成交總價：75.10億元

樓板價僅5,004元/㎡，為十大地王中最低

溢價率極低（0.13%），幾乎底價成交

南海區大瀝板塊（2020年）：

成交總價：65.05億元

底價成交，溢價率為0%

順德區陳村板塊（2021年）：

成交總價：64.50億元

樓板價高達22,330元/㎡，為十大地王中最高

溢價率106.72%，顯示出激烈競爭

溢價率特點分析

最高溢價地塊：南海區里水板塊（2015年），溢價率高達136.67%

零溢價地塊：兩宗地塊（南海區大瀝板塊）以底價成交

平均溢價率：約39.8%，顯示佛山高價地塊整體競爭較為激烈

價格特點分析

樓板價區間：5,004-22,330元/㎡，差異顯著

樓板價平均值：約15,011元/㎡

每畝地價：最高達3,204萬元/畝（2022年南海區大瀝板塊）

市場趨勢洞察

南海區主導地位明顯：千燈湖、平洲、大瀝等板塊成為高價地塊集中區域

價格梯度演進：從2007年到2022年，樓板價整體呈上升趨勢

競爭熱度波動：溢價率從0%到136.67%不等，反映不同時期、不同區域的市場熱度差異顯著

【AI生成】以上內容由人工智能模型生成。

樂居對比發現，深度智聯給出的答案與樂居小編在2022年7月統計的結果完全一致。這也意味著，在2022年7月之后，佛山地塊總價TOP10就未易主過。

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