停滯3年再重啟！金科退場后，杏壇大盤逆襲？

首開告捷，超級大盤逆襲歸來！

誰能想到，停滯3年的佛山金科城，更名重新開賣1個月后卻逆襲成單周銷冠，難道這就是樓市爽文劇本？！

背后到底有什么故事？樓市君決定去現場先為大家一探究竟~

來到信保城營銷中心，樓市君發現項目展示區已經煥然一新，工地也有施工的跡象。

|信保城實景圖

在現場，銷售首先著重強調了一番項目的背景，并表示現在項目已進入正常銷售階段。

據現場銷售介紹，項目全盤規劃23棟樓，分兩區開發，并配建1所18班公辦幼兒園，是杏壇高新區的超級大盤。

據了解，目前項目主要在售一期8棟和17棟，主力戶型為78-115平的三至四房，全部為毛坯發售，最快今年8月可以交付。

其中，8棟為2梯4戶，戶型涵蓋88平三房和115平四房；17棟為2梯6戶，面積涵蓋78平、88平的三房和108平的四房。

|信保城沙盤圖

樓市君發現，項目的產品設計還是很緊跟潮流，建面約88平的戶型還做到雙聯陽臺和雙衛設計，使用率比較高。

|建面約88平戶型圖

|建面約88平戶型樣板間

另外，8座的建面約115平戶型， 帶南北對流雙陽臺， 也可以做到LDKB一體化設計。

|建面約115平戶型圖

|建面約115平戶型樣板間

至于價格方面也很驚喜。銷售告訴樓市君，目前在售產品均價7000元/平，另外 7座和15座還有部分現樓單位，特殊樓層單價5900元/平可以拿下。

這價格對比周邊在售項目，均價7000元/平起的價格，信保城確實有一定的優勢。

樓市君在實探過程發現，現在項目的園林實景已經呈現，植物種類也很豐富，現在有很多業主在小區里散步。

|信保城園林實景圖

另外，架空層也做了相應的主題設計。比如8座的架空層以兒童樂園為主題，鮮艷的色彩搭配和游樂設施，非常適合遛娃。

|項目8座架空層實景圖

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信保城的前身為佛山金科城，是金科集團在佛山的重要布局項目，于2016年首次入市。

隨著金科集團陷入財務困境，項目面臨破產、債務穿透、資產查封及銷售停滯等多重沖擊，最終停工且逾期交付近三年。

直到2025年項目才出現新的轉機。

項目 重啟的關鍵在于“監管+金融+代建”模式的建立，形成全方位的保障體系。

其中，興業銀行作為金融合作伙伴與紓困資金支持方，委托專業機構信保建設進行代建代管。項目于7月全面復工復產，并在年底前完成更名、交付和重新開售。

|信保城實景

那這信保建設是什么來頭？

公開資料顯示，信保建設是保利發展控股旗下的專業不動產金融綜合服務機構，專為金融投資機構不動產投資提供開發管理、項目代管等服務。

如今，信保建設的服務遍及全國五大經濟圈，擁有超280個不動產項目服務實踐，助力廣州天河合景·瑧頤府等項目成功交付。

|信保城背景墻

另外，杏壇地方政府在過程中發揮了監管作用，確保業主的購房資金受到直接監管，增加了項目完成的安全保障。

在三方合力支持下，項目的進度條也很快被刷新，目前在售樓棟基本是準現房。

信保城的重生，讓業主看到了曙光。然而，金科集團暴雷的余波，在佛山其他項目上依然清晰可見。

比如三水蘆苞的金科集美山水，該項目二期原定2022年底交付，后延期至2023年5月，但實際上知道2024年4月，業主才開始陸續收樓。

收樓后有業主曾在領導留言板上反饋，小區內缺乏基本的休閑配套設施，為老年人兒童購置的健身器材閑置生銹，遲遲未能安裝。

樓市君查閱佛山房產信息網發現，目前項目已成功售出1743套房源，不過12、13座部分房源已被查封，處于限售狀態。

|來源：佛山市住房保障和房產信息網

不止項目陷入停滯，金科地產還在不斷甩賣資產自救。

2025年12月，佛山金科房地產開發有限公司對金科地產集團股份有限公司的普通債權被阿里資產交易平臺上架拍賣，起拍價6.2億，最終因無人報價而流拍。

|來源：阿里法拍

在廣佛地區，金科的項目普遍面臨挑戰。例如廣州花都的金科博悅灣，拿地三年后因停工，于2023年底被以近乎地價五折的價格擺上法拍臺。

那么，這些項目還有盤活機會嗎？

1月30日，金科股份披露的2025年業績預告顯示，預計全年凈利潤達300-500億，但這300億的盈利并非來自其核心業務，而是債務重組產生的賬面利得。

值得一提的是，在業績預告發布的同一天，金科股份還發布了關于公司股票可能被終止上市的風險提示公告。

|來源：金科地產

最后，對于金科地產其他項目，你覺得還有復活的可能嗎？歡迎評論區留言~