2026開年爆了！二手房“漲”

2026年1月的二手房成交數據出來了：

全市存量房（二手房）網簽備案面積98.6萬㎡；其中住宅網簽備案8643套，面積90.09萬㎡。

和2025年12月相比，1月的二手房住宅網簽量環比上漲3.33%，而和2025年1月（春節假期）同期6048套相比，漲幅為42.91%！

2026年開局就這么刺激，驚不驚喜？意不意外？

聚焦數據，這里有幾個核心點來和大家談論：

其一、西安的新房市場和二手房市場有著涇渭分明的一條線，那就是180-200萬左右總價段。

在這個區間總價以下的預算，只有二手房可以選擇。

同時，我們通過貝殼找房的數據發現，截止目前西安二手房掛牌總量169407套，但總價40萬以下的房源包含11744套；40-60萬以內的房源18162套；60-80萬以內的房源包括24142套；

80-100萬以內的房源26408套；100-150萬以內的房源42146套；150-200萬以內的房源23322套；200萬-300萬以內的房源17921套；300萬以上是14400套！

哪個總價段的房源最多？當然是無用贅述。而這也同時足以說明，二手房成交量持續“高漲”的背后，剛性需求的朋友占據了非常大的份額！

其二、老生常談的是，二手房仍然在“以價換量”。

中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示，2026年1月西安二手房價格環比下跌1.04%。

雖然從官方統計數據來看，西安的二手房價格依然處于“下降”通道，但這背后可能是結構問題，比如二手房的質量好一點，價格勢必就會更貴一些。

落位到市場端的體感來說，你會發現一個很明顯的特征就是，市場仍舊是一個“以價換量”的狀態，部分品質二手房的成交價格確實有“降價”的趨勢，而且部分頭部板塊的代表性項目也有業主開始降價拋售...

整體呈現的狀態就是一個買方市場，賣家需要依靠降價來促成成交！

那么接下來，想購置二手房房源的朋友們重點需要注意些什么？

首先就是西安二手房狀態大概率將繼續！

不管是70城全國數據還是百城數據顯示，西安二手房的價格走勢是幾乎沒有任何的轉折跡象，這說明未來較長一段時間，這個趨勢依然不會改變！

2025年，西安二手房網簽住宅一共成交96652套，而根據多方數據統計，新房方面西安成交面積約624萬㎡左右，排在全國第四。

結合前兩年的數據我們發現，在成交量的穩定性上，二手房年成交基本在9.5-10萬套。但是新房的成交相比去年，基本減少了一半。

而且連續3年二手房占整個市場的成交占比越來越多，西安也將進入以二手房成交為主的房地產市場。

因此，對于大多數購房者來說，不用過多擔心二手房房價反彈的問題。甚至不少房源還有一定的陰跌和砍價空間，這對持幣待購的購房者來說，是相對更友好的。

其次，如果預算在200萬內，尤其是150萬以內的時候，應該重點關注二手房，適當考慮將關注的優先級向二手房傾斜。