利好 | 政策加碼，預(yù)期提升，樓市熱了

來(lái)源：天津經(jīng)濟(jì)廣播

2月1日起，本市調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策，通過(guò)提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限等措施加大購(gòu)房支持力度。在此帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心顯著提升，新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資、企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款、項(xiàng)目到訪量、成交均價(jià)、成交規(guī)模等核心指標(biāo)均加速回升，樓市供需高度活躍。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—2月全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成201.05億元，同比增長(zhǎng)0.4%，房地產(chǎn)項(xiàng)目新開(kāi)工面積135.84萬(wàn)平方米、同比保持穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)銀行貸款50.07億元、同比增長(zhǎng)57.7%，從開(kāi)發(fā)端的關(guān)鍵指標(biāo)顯示房地產(chǎn)投資意愿顯著增強(qiáng)。此外，今年本市再次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，自2月1日起上調(diào)公積金貸款額度，延長(zhǎng)二手房貸款期限，有效降低居民購(gòu)房成本，托舉市場(chǎng)進(jìn)入回升通道，在此帶動(dòng)下，2月新建商品住房成交均價(jià)17495元/平方米，環(huán)比上漲3.6%，與2025年低點(diǎn)相比已連續(xù)三個(gè)月回升。

　　春節(jié)后，全市新建商品住房交易量呈逐周遞增態(tài)勢(shì)，3月第一周交易面積追平年前最好水平，第二周交易12.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23.8%，交易價(jià)格穩(wěn)定在17500元/平方米以上水平。二手房方面，3月第二周全市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)39.4%，二手房成交活躍有效激活“賣舊買新”置業(yè)鏈條，為新房市場(chǎng)提供穩(wěn)定客源，同期新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)47.7%。

　　據(jù)悉，今年春節(jié)后兩周120平方米以上戶型交易套數(shù)占比達(dá)35.6%，比去年提升了5個(gè)百分點(diǎn)，反映出今年除傳統(tǒng)學(xué)區(qū)需求帶動(dòng)外，改善需求釋放活躍，市場(chǎng)后續(xù)潛力更足。售樓現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)活躍，銷售直言超預(yù)期。某在售樓盤銷售人員表示，“實(shí)在是沒(méi)想到，周三也不是周六日，售樓處來(lái)了90組客戶”“這四天已經(jīng)賣了11套房了，今天一天就賣了5套，到晚上8點(diǎn)群里還在傳喜報(bào)”“這個(gè)月的業(yè)績(jī)已經(jīng)達(dá)成了，說(shuō)實(shí)話，市場(chǎng)確實(shí)是有點(diǎn)超預(yù)期”。

　　春節(jié)后市場(chǎng)訪購(gòu)也呈逐周攀升走勢(shì)，近兩周到訪量環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)32.2%、22.1%、認(rèn)購(gòu)量環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)30.6%、35.7%，僅第二周全市主要在售項(xiàng)目到訪達(dá)到2.1萬(wàn)組、認(rèn)購(gòu)近1200套，認(rèn)購(gòu)與到訪的比例也由節(jié)前的4.87%提升至當(dāng)前5.47%的水平，居民購(gòu)房信心更足，預(yù)示著未來(lái)幾周市場(chǎng)都將延續(xù)交易增長(zhǎng)趨勢(shì)。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查問(wèn)卷顯示，對(duì)未來(lái)半年內(nèi)新房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)期認(rèn)為保持穩(wěn)定的占63.2%，已連續(xù)三個(gè)月扭轉(zhuǎn)“緩慢下降”預(yù)期。

　　研究機(jī)構(gòu)表示，今年節(jié)后市場(chǎng)到訪和認(rèn)購(gòu)逐周遞增的態(tài)勢(shì)明顯，增量和增速都明顯高于2024年和2025年同期水平，并且市場(chǎng)仍在升溫中，本周到訪和認(rèn)購(gòu)仍將保持20%以上的增幅。