產品趨勢：豪宅“破界”，改善“求全”

隨著“好房子”標準的正式落地與四代住宅規范的持續迭代，重慶房地產市場正迎來新一輪產品力的深度變革。克而瑞從產品共性特征與差異創新點角度，剖析行業在產品設計、空間利用、結構創新與居住體驗等方面的升維路徑，推出產品研究系列專題。

上一期我們圍繞“四代宅、新規好房”標準下的創新突破與市場實踐，展現重慶住宅產品在新規引導下的迭代趨勢。點擊回顧→

本文將進一步聚焦高端豪宅與品質改善兩大產品類型，揭示不同市場定位下的差異化產品策略。其中豪宅產品通過專利結構實現無柱挑高、全景視野，將視覺體驗最佳化；改善產品則更注重高實得率、空間多功能與全生命周期適配。

當前，重慶豪宅項目的核心突破點在于，通過專利結構技術消除梁柱對空間的切割，結合“雙層挑高”“轉角無梁”“巨幅橫廳”等創新設計手法，實現居住視覺體驗與空間質感的雙重躍升。

以下為典型項目解析：

①金茂璞印金開建面約240㎡戶型：無梁無柱設計，視野開闊化

金茂璞印金開建面約240㎡戶型，核心亮點在于無梁無柱的專利結構設計，其約11米超大尺度橫廳因無任何結構遮擋，形成了完整且通透的視覺縱深。該橫廳外接全面屏庭院，構建起LDKG一體化生活場景，實現室內空間與戶外景觀的無縫交融，最大化延伸生活視野。

②建發望江云啟建面251㎡戶型：客廳雙層挑高，實現更優視野與空間效率

建發望江云啟建面約251㎡戶型，采用客廳雙層挑高設計，搭配外接空中庭院的布局，使客廳、餐廳等核心功能空間獲得無遮擋的極致通透感。該設計在契合四代住宅規范、提升居住隱私性的同時，有效打破傳統戶型的空間局限，帶動居住體驗實現質的躍升，實現視野質感與空間利用效率的雙向平衡。

③華潤置地澐璟建面260㎡戶型：雙層挑高的空間儀式感

華潤置地澐璟建面約260㎡戶型，同樣采用約6.3米雙層挑高客廳設計，強化空間儀式感與通透度；同時，主臥依托專利結構技術，實現轉角270°無梁采光，徹底打破傳統戶型的采光局限，實現室內視野的最大化與無邊界化，將豪宅的空間質感與居住舒適度拉滿。

相較于豪宅產品的高端化、個性化突破，“好房子”新規引導下，重慶品質改善產品更聚焦空間效率、功能靈活性及家庭全生命周期適配，其中“LDK一體化+X可變空間”與“全套房設計”已成為行業核心趨勢。

典型項目呈現如下：

①聯發嘉和府建面125㎡戶型：功能更完善、性能更強大、空間更高效

聯發嘉和府建面約125㎡戶型，得房率高達137%，核心優勢在于約72㎡LDKB一體化巨廳設計——將客廳、餐廳、廚房與5.5米家政陽臺完全打通，形成開闊通透的家庭核心活動區。同時，項目通過全新結構底盤設計實現超高采光效率，在有限建筑面積內，借助空間融合設計，最大化釋放居住舒適度與空間自由度，適配改善家庭的多元生活需求。

②見山臺建面125㎡戶型：實現高得房率、通透空間與功能可變性見山臺建面約125㎡戶型，以約42㎡LDKG橫廳銜接花園的布局，有效延展公共空間尺度與景觀視野，實現室內外景觀的自然過渡；布局上采用全三套房設計，充分保障家庭成員的居住隱私與生活品質。該戶型精準契合改善客戶對空間尺度與品質生活的雙重訴求，實現高得房率、通透空間與功能可變性的有機統一，兼顧景觀體驗與居住私密性。

③華僑城熙宸建面119㎡：約6.3米空中庭院+主臥270°采光

華僑城熙宸建面約119㎡戶型，核心亮點在于靈活可變的空間設計——LDK空間可通過打通改造拓展至約9.8米面寬，搭配可自由變更的X空間，能夠靈活適配家庭結構變化，滿足不同階段的居住需求。同時，主臥套房配備270°采光面，在提升空間實得率的基礎上，徹底打破傳統戶型的采光與空間局限，實現居住實用性與全景視覺體驗的高度融合。

小結

從重慶典型項目的產品實踐來看，高端豪宅與品質改善產品雖定位不同、側重各異，但均以“好房子”標準為核心導向：豪宅產品依托專利結構創新，聚焦視覺體驗與空間質感的極致突破，將居住空間升華為承載身份認同與審美追求的建筑藝術；改善產品則立足家庭實際需求，以高實得率、多功能空間與全生命周期適配為核心，夯實居住實用性。后續，克而瑞將持續跟進重慶房地產行業產品創新路徑，全面展現房企在產品升維中的實踐與突破，為行業發展提供參考。

本文摘自 《產品升維 城市提質——2025年度重慶房地產行業發展報告》

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