出列！ 2026成都四個大熱板塊里戰力擔當都有誰

2026 年的成都樓市，已經過去了一個月時間，春節前表象冷靜，實際內里卻是涌動著些許躁動的能量。

1 月里除了建發·海耀、金茂曉棠等熱門樓盤相繼取證外，2026年的成都，還有一批“現象級”的住宅項目。

他們共同的特點是板塊大熱，它們又是所處大熱板塊里的絕對擔當！可以說，熱門板塊能否再添幾度，最終區域板塊的價值成色如何？就取決于這幾個2026的焦點樓盤！以一己之力撐起板塊價值線，讓我們來看一看——

去年，國貿地產在成都樓市強勢出圈，接連落子錦江區一心橋片區。6月，經過150余輪激烈競拍，國貿以樓面價35500元/㎡成功競得38畝住宅用地，溢價率高達75.74%。隨后在9月，再次以樓面價25100元/㎡拿下同片區18畝地塊，溢價率19.5%。連續的果斷布局，引發了市場對其產品力的高度期待。

△國貿18&38畝純住宅用地區位示意圖

而這一切，答案正在逐步揭曉。上月，國貿一心橋38畝項目規劃正式公示。根據規劃，項目將打造6棟19-23層的高層住宅，采用2T2/2T1的梯戶設計，戶型面積涵蓋226-350㎡，定位明確為高端改善之作。

△國貿一心橋38畝項目效果圖，圖據成都房產發布

而同片區18畝地塊雖尚未釋放具體產品信息，業內推測其很可能成為38畝項目的“精簡版”，在保持品質基調的同時，提供更差異化的產品選擇。

在錦江區東大街一心橋片區的地段上，與標桿性住宅新希望D10、錦江首府對望，國貿又會交出怎樣的產品？一切值得持續關注。

當市場仍在討論蔡橋板塊能否迎來大型商業時，中糧已用行動給出明確答案。去年11月，大悅城控股全資子公司成功競得蔡橋地鐵站旁約104畝商業服務業用地，正式宣告青羊大悅城落地。其規模與占地102畝的武侯大悅城相當，意味著又一大型商業綜合體即將崛起。

△中糧所競得宗地周邊區位示意圖

與此同時，中糧在板塊南側接連競得兩宗純住宅用地，分別為41畝、55畝。目前，蔡橋板塊本身已擁有密集的新建住宅群，居住氛圍成熟，如今再加上地鐵4號線、13號線雙軌交匯，以及青羊大悅城的重磅加持，板塊價值持續提升，也讓中糧新項目的亮相備受期待。

從中糧過往的“商業+住宅”一體化開發經驗來看，此前在天府大悅城旁，中糧打造了總占地115畝的“中糧·天府祥云”，產品面積約126-144㎡。

△中糧天府祥云，圖據悅客會西南大區

而此次蔡橋兩宗住宅用地合計約98畝，規模相近，不禁讓人推測：蔡橋是否將迎來“祥云”系產品的迭代升級？

近兩年來，成都樓市的焦點持續落位于中環軸線——從二八、崔家店到槐樹店、東客站，一系列新興居住板塊正煥發全新活力。

繼青羊“馥棠”、金沙“馥棠”創下亮眼成績之后，中旅再度以19100元/㎡競得東客站板塊約49畝優質地塊，容積率僅2.5，正式推出第三座“馥棠”系作品。

△中旅49畝地塊周邊區位示意圖

項目坐落于迎暉路一側，北側毗鄰華潤·華宸府、首開·臻禮著等高品質住區，居住氛圍日益成熟。更引人矚目的是，地塊右側規劃有總體量約25萬㎡的成華和悅廣場，其中包含約16萬㎡的大型購物中心，預計今年即將開業。

△成華和悅廣場意境圖，圖據成華發布

據悉，項目共規劃8棟23-25層高層建筑，全線采用首層架空設計。戶型面積主打144-200㎡，精準聚焦剛改及輕改善客群。

在崔家店板塊的住宅屬性煥新進程中，越秀·天悅云萃無疑是最受矚目的作品之一。繼一、二期熱銷之后，越秀再度落子同一板塊，以16500元/㎡樓面價競得約60畝純住宅用地，容積率僅2.0，正式推出越秀·天悅云萃三期。

△越秀天悅云萃三期區位示意圖

項目整體規劃涵蓋13棟8-11層洋房及3棟17層小高層，均為2T2純板式設計。戶型面積段為117-150㎡，精準匹配剛改型購房者需求。

作為天悅云萃系列的延續，三期不僅在產品形態與氣質上與前期一脈相承，更在戶型細節與公區品質上備受關注——是否將延續一期的精工配置與美學設計？更多煥新亮點，靜候揭曉。

△越秀·天悅云萃一期效果圖，圖據越秀房寶

2026年的成都樓市，正迎來一批兼具地段價值與產品力的期待之作。從核心區到新興板塊的品質迭代，這些項目不僅呼應著城市發展的脈絡，更預示著居住體驗的又一次升級。

市場平靜之下，產品力的新一年角逐已然開始。2026，值得期待。