湖北聯投“隱身”，姜路新把主場交給更懂行的人

文/上海進深 嚴明會

天譽原墅認購結束后，官方暫未公布認購數據。

不過，據認購首日開發商官宣口徑，當天認購已突破50組。

從市場關注度來看，這個項目已經成為奉賢新城當下討論度最高的新盤之一。

項目將于3月29日正式開盤，共推出94套房源，其中包括19套建面約205-231㎡的聯排產品，備案均價約7萬元/㎡；以及75套建面約125-139㎡的小高層，均價約4.4萬元/㎡。

項目所在的奉賢南橋板塊，已經十年沒出現這樣一個低密、現代、純粹的別墅社區。如今，天譽原墅把這個空缺重新補上了。

從項目布局來看，南側是聯排，北側為洋房。

聯排產品覆蓋建面約205㎡-225㎡戶型，洋房包括125㎡、139㎡三至四房戶型。

作為新規下奉賢新城的首個低密聯排墅區，天譽原墅在產品上做了不少突破。

以約225㎡聯排戶型為例，約9.9米大面寬橫廳與挑空設計，尺度開闊；加上約5.8米挑高地下室、多個露臺、內天井及庭院，累計附贈面積約達238㎡，空間的可塑性與自由度遠超普通平層。

125-139㎡的小高層洋房，也做到了類一梯一戶、三陽臺、四開間朝南，在南橋主城的同級產品中，也擁有足夠的競爭力。

會所也值得一提，1100㎡的會所只服務185戶，配比到了1:8.1。會所內配備健身房、瑜伽室、私宴廳等配套，以藝術畫廊標準進行陳設。買房/看房/有任何疑問，歡迎加微信：jinshen-shls

回顧土地端，2025年7月，象嶼和國貿聯合以約7.58億元、11.8%溢價率拿下這塊地，樓板價24595元/㎡，裝修標準不低于2500元/㎡。

項目的開發主體為上海薈樾房地產開發有限公司，法定代表人姜路新，他同時也是湖北聯投投資發展部副主任、清能集團投資發展部區域投拓總監。

該公司由四家企業共同持股，分別是：上海筑成房地產有限公司、上海象盈房地產開發有限公司、上海天安盛世房地產有限公司、武漢清能瑾誠置業有限公司。

其中，武漢清能瑾城為湖北聯投子公司，持股28%，為最大股東，其余三家各持股24%。

武漢清能雖然作為最大股東方，但在實際開發上近乎隱身，把項目開發交給了更熟悉上海市場的象嶼和國貿。

案名中的“天譽”是象嶼的產品系，“原墅”是國貿的產品系。

象嶼在奉賢深耕多年，曾在這里開發了象嶼濱江悅府、保利象嶼公園悅府，象嶼江灣悅府，更了解南橋的土地和客群；國貿的“原墅系”在五大新城建立過口碑，海上原墅曾連續三次觸發積分，就是一個很直觀的驗證。

對于首次進入上海的武漢清能而言，與國貿、象嶼、天安的合作能夠顯著降低試錯成本，也能借助后者的產品體系與本地開發經驗實現快速落地。

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