江蘇
近日，蘇州市中級人民法院發布了蘇州法院建設工程案件“中立評調+先行判決”解紛模式典型案例。常熟市人民法院案例《先行判決思路破解施工僵局，保障商業體項目有效續建》入選。
先行判決思路破解施工僵局
保障商業體項目有效續建
基本案情
常熟市某鎮商業體項目是該鎮一項民生項目，分兩期施工，一期于2024年年初開工。發包方和承包方簽訂框架施工合同后，因發包方股東意外去世，公司決策陷入混亂，未能按期支付工程款，承包方隨即停工。后續雖更換股東，但承包方已對發包方失去信任，堅決拒絕復工。若不能及時解除合同、辦理交接手續，項目將面臨爛尾風險。
處理結果
在本案審理中，常熟法院采用先行判決思路，先行固定無爭議事項，組織合同清理，要求發包方先行履行無爭議債權，緩解承包方資金壓力。接著，常熟法院聯合當地鎮政府，委托建筑行業協會調解，組建由行業專家、特邀調解員和資深法官組成的專業團隊，以“先行調解”推動糾紛化解。通過“背對背”溝通與“面對面”協商，從“工程結算”“續建要求”“業主權益”等角度釋法明理，最終促成合同主體變更、施工許可證更換，項目得以順利續建。后雙方達成包含16項內容的詳細協議，涵蓋款項支付、工程交接、手續變更等內容，節省訴訟費用10余萬元。目前項目已續建完工并進入驗收階段。
基本案情
以先行判決為思路處理建工糾紛，可以快速剝離“無爭議事項”，更好促進工程項目的按期交付。本案清晰勾勒了“先行判決”思路在建設工程糾紛中的適用路徑之一：以工程續建為導向鎖定無爭議事項→縮小爭議范圍→加大調解力度→促成糾紛妥善化解，將重大建工糾紛“化整為零”“找準突破口”，為建工相關糾紛的妥善化解贏得了生機。
供稿｜民一庭
編輯｜陳夏芝
排版｜戴曉潔
審核｜趙麗丹
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