大道消息2025.12.17

0.上周表姐剛說小作文吹風，這周倪部長就喊話，要充分賦予城市政府房地產市場調控自主權，因地制宜調整優化房地產政策。

有信源透露，從土拍金額、網簽去化等數據上看，領導覺得北京市場很平穩，為什么要出政策？

也有開發商訴苦，這是幸存者偏差，今年供地不再是五環外，而是三環和四環熱門板塊的好地塊；出政策除了幫新盤，還有利巨量市場庫存去化。

那么問題來了，北京會不會全面放開限購？什么時間放開限購？大家怎么看，歡迎在評論區留言。

1.豐臺張郭莊地塊被中建方程+中建智地底價摘得，私下打聽了下，應該是智地負責具體的營銷操盤和產品設計。

張郭莊地塊的一級開發是中建方程，表姐早就知道他們要拿這個地塊，但沒想到最終引入了中建智地聯合開發。

原來是八馬進京，中建智地一馬當先，互相較勁爭上游。

萬萬沒有想到，作為中建第九子，中建方程摒棄中建系只有競爭，沒有合作的潛規則，內部聯手中建智地合作開發，沒有找華潤，沒有找保利，沒有找招商，沒有找中海，格局一下子打開了。

不過，也有消息說，這次中建方程與中建智地的合作，背后其實是集團層面在撮合推動，智地后來才介入操盤，這段瓜有大佬給講講嗎？

2.網友爆料，泛海世家有上新，據說是泛海世家還有一棟樓一直沒賣，戶型是360平、460平兩個區間，套數不多只有40套。

表姐打聽了下，應該是泛海出事兒的的時候被某家國資給收了，據說當時的打包價是9萬/㎡，現在拿出來賣的話，估計得在11-12萬/㎡。

今年北京這市場，真的是不知道從哪就冒出來典藏版，感興趣的小伙伴們可以去打聽打聽了。

3.中海樹村項目案名終于公布了，跟表姐之前猜的一樣，叫安瀾北京，這應該是目前中海體系內最高級別的產品系，比玖序系還要高三層樓的那種。

集團先是給北京公司一條大金龍，這次又給了三山五園，重奢產品力持續加倉，上上下下都非常期待，除了要開高規格發布會，很多人還關心，它家會不會集中線下開盤。

目前項目樓棟分別和戶型都定得差不多了，關注項目的朋友可以聯系：XGDBJ2022要資料。

4.網友爆料，有項目因為開發節奏太慢，拿到預售證之后，發現市場產品已經變天，無奈只能托關系重新報規，連案名也改了。

更無語的是，這兩年房價也降了不少，市場價格已經快跌倒這個項目的拿地價了，簡直就是天崩開局啊。

5.岳各莊地塊，案名嘉棠璟樾，戶型已經確定，表姐看了下，戶型區間從小到大為99/118/123/138/155/175。

戶型整體來說比較規矩，但豐臺項目拓展還挺給力，南向開敞陽臺+北向設備平臺，除了沒有花池，能拓的都拓了。

老規矩，關注項目的親們聯系助理：XGDBJ2022要資料。

6.接上條，這么看，豐臺的花池審批還就真的收緊了。目前，也就璞逸豐宜、北京隅·西頌和中海麗金府跟麗澤叁號院這四個項目有花池。

如果大家喜歡養花，想要一個帶室外陽臺的房子，除了審批尺度更大的順義，也就只有豐臺可以多挑挑了，這也是買房的政策窗口期。

7.有網友問表姐，各區2026年的供地計劃出了沒，表姐打聽了一圈，估計還得再等等。

但現在網絡上也有一些消息，傳得最多的就是麗澤萬泉寺B地塊，這個地塊大概率會在2026年的豐臺供地計劃里，位置比麗金府更靠近麗澤核心。

怎么說呢，就有點心疼海子，這么看來，華子當時堅決放棄西郊冷庫地塊，轉而去拿海淀，就還挺有預判眼光的。

8.北京潤園賣的是真好，上周表姐去潤園踩盤，恰好遇上北京冬季第一場大雪，表姐剛到項目大廳就遇到了冒雪來簽約的客戶。

接待表姐的小姐姐講，下午她還有三個客戶過來簽約，好房源置業顧問之間都得抓緊搶，一個晃神就是手慢無，看樣板間之前表姐肯定不信，看完樣板間以后信了，甚至覺得有點賣便宜了，這算不算捧殺？

9.既然到順義，那就不能不看懋源，喜歡四代宅大陽臺的朋友們，也可以去看看懋源的新項目，驪橒薹，這次項目主打偏年輕的客群，主力戶型控制在了175平到220平。

表姐也去看了懋源的交付項目：璟橒，不得不說懋源的交付做得真不錯，大陽臺在實際交付后的外立面和實用性也都很不錯，趕上下雪，在陽臺上看雪真是美爆了。

10.最近某項目在網上被噴得比較慘，表姐覺得這種現象可以當做反向信號來看，網上都夸的項目大家不要都信，網上都罵的項目大家也不要都信。

一個項目再好也有缺點，一個項目再不好也有優點，如果只有一個聲音，那背后肯定有不能放到桌面上聊的故事。

11.上周，同事去成都貝宸S1考察，給了他一點小小的產品力震撼，聽說這個項目全國很多老總都過去排隊打卡，作為產品標桿，貝宸S1很可能會紅上3-5年。

表姐比較開心的是，同事背回來一套貝宸S1的產品說明書，系統介紹了貝宸S1的產品細節，粗略看了下，幾乎市場上所有的產品痛點都考慮到了。

別的不說，貝殼在貝宸S1上，算是立棍了。

12.海宸元境開始網簽了，單周網簽套數21套，拿下上周北京網簽套數第一，網簽均價在8.46萬/㎡，表姐就說海淀寶山板塊還是很能打的。

尤其是板塊內剛剛又落位了清華附中，看官方通報，是一所九年一貫制學校，妥妥的又為板塊加分，而學習對板塊的帶動能力，應該也不用表姐多說了吧。

13.寶山另外一位兄弟，海岄也開始陸續網簽，表姐看了下，網簽的都是145平的大戶型，網簽均價在8.7萬/㎡左右。

看來海岄這次還真是大戶型賣得好，也賣得貴，除了大家對寶山板塊的認可，表姐覺得這次海岄的樣板間表現絕對給項目加分了。

14.長安華曦府·金安近期特別熱鬧，而且特別吊大家胃口。

原來一直爭議說，到底會不會在年底開盤，還是轉過年開春開盤？后來有信源透露說，本周末開盤。這個本周末到底又是哪個周末，也有好幾個版本。

表姐拿到的劇本是，真的是本周末，日子也給了，就是12月21日開盤。

15.為什么很多人不相信長安華曦府·金安會在年底開盤呢？

主要是今年北京市場下行，特別是四季度市場真的很冷。表姐統計了一個，項目開盤能賣超100套的非常少，是那種能馬上網簽100套的那種。

要不要逆這個勢，有沒有必要逆這個勢？非常考慮操盤團隊。

所以，市場普遍關心長安華曦府·金安能不能打破樓市魔咒，開盤超100套。

16.不查不知道，截至目前，2025年昌平網簽總榜，北京國賢府一期和二期雙雙入圍TOP5，北京國賢府一期+二期已經網簽686套，這業績妥妥的昌平王。

并且，北京國賢府雙盤項目均價，也一直穩在5.3萬/㎡左右，變動幅度不大。

表姐聽說，朱辛莊房價沒站住，所以區里對國賢府的表現很滿意。

17.下午，網友給表姐扔來一張某項目要漲價的海報，表姐摟了一眼，這個市場說要漲價還挺有底氣的，尤其是項目一直被競品打壓得很嚴重。

不過，市場也確實需要一些好消息和正能量的聲音，這也算是燃燒自己，照亮同行了。

18.有網友調侃，某項目交房WQ聲量小，是因為本身項目就沒賣出去多少。表姐看了下網簽情況，三年多了，項目整體網簽了不到300大，去化率不到30%。

也就是說，還有800多套沒網簽，說起來這個項目也挺難的，不過這下也算妥妥的現房了，所見即所得，很多項目也都是從實景，或者說實樓才開始走量的。

19.有媒體爆料，過去不到一個月的時間內，有三家萬科關聯公司的全部股權相繼被質押給了深鐵集團。

之前深鐵給萬科輸血差不多有300多億，現在到了慢慢還的時候了。

要還的，一個是錢的事兒，一個是人的事兒。

表姐擔憂的是，接下來深鐵對萬科的收債是不是還會持續，如果收債不能順利進行，是不是還會有人…唉，這事兒不能多想。

20.小道消息，據說前葦溝有供地計劃，不知道是不是保真，但從璞園和璞園park的網簽情況來看，前葦溝也應該供地了，因為倆項目快賣完了。

按照最嚴的網簽統計，璞園還有96套可售，璞園park就只有54套可售，倆項目加起來還剩150套，也確實該補貨了。

21.北京御林灣，就是東洲奶西項目，最近在規委網站上公布了外立面調規細節，從效果圖上看，調完之后的外立面確實比之前高級了很多。

真的，市場反饋才是最好的老師。

22.年底最關心房企兩件事，一是發獎金，二是動人。有信源透露，今年的地產人春節，不會太好過。大家還要繼續努力。

23.這段時間，有很多不和諧的聲音陸續流出來。歸根結底，就是天太冷了，大家都在找過冬的棉衣。諸君努力加油！銷冠100

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