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太原樓評?| 業內視角
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導讀
2025年：太原年度土拍KPI指標欠佳，年末行情持續漸長——驚喜不斷！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
太原土拍｜一日掛牌七宗????
2025年12月1日-3日，太原市規劃和自然資源管理局發布了共計14條土拍信息。上個月集中發布的9條，年底集中“土拍”意愿度可謂是極強。
其中，太原規資局12月3日一口氣連著發布了7宗息，創單日掛牌量的高峰。
結合1月土拍的第一季，第二季，加上十二月的突擊，太原四季度土拍KPI基本奔向完成近50億的目標，讓太原樓市保障了供應的穩定性。
NO. 1｜楊家堡城改——超12億華潤？
宗地編號SWP-2543，指標顯示47.39畝，容積率6.15，限高空白，鑒于容積率較高可能會達到120-150米左，商業兼容7%，起拍價4.886億元，畝均超千萬。
另一宗用地編號SWP-2542，指標顯示76.19畝，容積率5.3，限高同樣未注明，商業兼容7%，起拍價7.242億元。
楊家堡用地屬于高容且畝均價超千萬，鑒于對面“格盟”高容地塊華潤不僅處理得當，還成為樓市頂流熱銷盤，瑞府明年清盤，預估華潤是潛在的買家之一。
NO. 2｜李家莊城改——1.77億建投系？
宗地編號SWP-2551，占地面積約38.9畝，容積率2.5，商業兼容10-20%，建筑限高80米，起拍價1.768億元。
該地塊為李家莊村東儲備地塊，結合李家莊潛在的大規模城改，以及臨汾河畔低容屬性，可能會是省屬國企推進片區改善的“試驗田”，譬如建投系房企。
NO. 3｜晉陽湖西岸——6.16億國投？
宗地編號SWP-2546，占地面積約115.59畝，容積率2.5，商業兼容7%，建筑限高54米，起拍價6.156億元。
該地塊位于廣電西街以南，萬科項目北側，占地規模大，備注為晉源區集中安置區地塊9-1。該地塊大概率仍是國投拿地，萬科開發的模式。
NO. 4｜店坡城改用地——4.15億建投系？
宗地編號SWP-2547，占地面積約104.92畝，容積率4.0，商業兼容6%，建筑限高100米，起拍價4.146億元，畝均395萬。
該地塊為店坡城改，西鄰雅居樂，北臨紅星、恒大和建投。東側挨著馬莊，樓評君曾在5年前接觸過附近物流改商綜地塊——珈寶廣場以及東瑞的潛在地塊。
對片區有一定的判斷，目前該片區內生存較好的建投系和中鐵諾德，其中建投系或有在片區內繼續拿地的可能性。
NO. 5｜敦化坊城改——1.05億敦化源？
宗地編號SWP-2540，占地面積約33.67畝，容積率1.4，商業兼容35%，建筑限高20米，起拍價1.05億元。
地塊偏重于配套屬性，大概就是2棟樓住宅和幼兒園、商業的組合。不太具備有商業開發的價值，屬于片區開發后的“責任田”，弱化投資價值，性價比不高。
NO. 6｜北固碾城改——2.12億辰興？
宗地編號SWP-2521，占地面積約51.16畝，容積率4.0，商業兼容5%，建筑限高100米，起拍價2.116億元。
北固碾的大戶自然是辰興，從編號看應該是上半年就籌備只是年末才掛牌，年初1月份公示辰興北固碾的別墅規劃，結合判斷該地塊或許仍是辰興拿地。
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