太原一城中村改造項目含1275戶住宅+幼兒園迎來新進展

水峪村位于太原市迎澤區朝陽街東段，2005年被納入太原市城中村改造名錄， 2017年10月13日正式啟動整村拆除

總體規劃打造融合居住、商業配套、生態綠化的現代化居住區，銜接迎澤大街東延、朝陽街、東峰路等城市主干道，完善 “四橫四縱一鐵” 立體交通。

城改項目分多期進行：

1、一期完成整村拆遷與首批回遷安置，建成水峪花苑小區，配套集中供熱、市政管網；

2、二期分多個地塊推進（地塊二為托幼用地、地塊三/四/五為住宅兼容商業）。

2023年12月28日，位于太原市迎澤區朝陽街與東峰路交匯處東北側的， 水峪村城中村改造項目（二期）正式竣工 ，總建筑面積為7.6萬平方米，建設內容包括3棟住宅、地庫、換熱站、商業及門房7個單體， 將解決800戶居民住宅問題。

2025年陸續完成地塊招拍掛（如 SWP-2451/2452/2508/2511等），規劃新增托幼、社區商業、剩余回遷住宅，計劃2026–2029年逐步建成；

配套規劃：同步建設幼兒園、社區服務中心、口袋公園、地下車庫等。

上圖來源：太原市行政審批服務管理局

近日，太原市行政審批服務管理局發布了《關于水峪村城中村改造項目地塊二、三建設工程規劃設計方案的公示》，具體如下：

一、建設單位名稱：山西欣圓鵬緣房地產開發有限公司

二、工程名稱：水峪村城中村改造項目地塊二、三建設工程規劃設計方案

三、工程位置：迎澤區迎澤大街東延以南，朝陽街以北，水峪村一期城改用地東側20米規劃路以東，規劃京太延鐵路線西側20米規劃路以西

四、建筑功能：住宅、商業、配套、幼兒園

五、結構形式：框架、剪力墻結構

六、設計單位：太原市建筑設計研究院

上圖來源：太原市行政審批服務管理局

從地塊經濟技術指標來看： 地塊三（住宅+商業+配套）：

• 總建面：約 22.44萬㎡ （地上18.88萬㎡，地下3.56萬㎡）

• 住宅： 140211.27㎡ ，商業約 1.58萬㎡

• 總戶數： 1275戶 ，總人口： 3698人

• 容積率： 4.0 ，建筑密度： 30% ，綠地率： 30.21%

• 車位：機動車 1424輛 （地下1377），非機動車 1318輛

• 配套：社區服務、養老、衛生服務站、菜市場、換熱站、公廁等

• 用地面積： 3958.45㎡

• 建面： 3602.01㎡ ，容積率 0.91

• 綠地率： 28.50% ，機動車位 24 ，非機動車位 40

此外，近期太原多個城中村規劃、回遷安置房等都有新進展，比如沙溝村、 柏楊樹城中村、攝樂村、窊流村、東社村、南上莊村、北大寺村、南大寺村等。

來源：瘋狂太原人