掌樓熱評 | 廣州12月拍地總價超250億！央行開展1萬億MLF操作！

房產頭條

廣州土拍12月待拍地塊總價超250億元：

近期，廣州規劃和自然資源局集中掛牌了多宗住宅用地，據不完全統計，目前12月待出讓的涉宅用地總數已有20宗，地塊總價超250億元，其中也不乏一些位于天河區、海珠區核心板塊的“明星靚地”。這場規模空前的土地盛宴，創下了2025年廣州月度供地新高。據悉，今年前10月廣州土地出讓金收入不足300億元，還不到2024年全年出讓金的一半，更不足2022年及2023年的三成。廣州中原研究中心統計，11月上半月，廣州新房市場累計網簽24.77萬㎡，對比10月上半月上升18%。受從化、南沙、白云部分積壓項目集中網簽刺激，新房網簽表現創7月以來新高。

點評：沖刺KPI

成都允許存量自持租賃房轉為普通商品房：

近日，成都市住房和城鄉建設局、規劃和自然資源局、商務局聯合印發《關于印發推動存量資源優化利用政策措施的通知》。其中明確，商住混合用地及商住組合供應宗地，商業項目與住宅項目須同步建成并投入運營。同時，對原土地出讓時明確的要求配建自持租賃住房, 允許存量自持租賃住房轉為普通商品住房并上市交易。

點評：盤活存量

經濟要聞

央行開展1萬億元MLF操作：

11月25日，央行開展1萬億元中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年期。鑒于11月有9000億元MLF到期，當月央行MLF凈投放規模將達到1000億元，為央行連續第九個月對MLF加量續作。11月以來，央行兩度開展公開市場買斷式逆回購操作，累計凈投放5000億元。綜合來看，MLF與買斷式逆回購兩項政策工具在11月合計釋放中期流動性6000億元，與上月凈投放規模持平。2025年第三季度中國貨幣政策執行報告顯示，第三季度，買斷式逆回購和MLF操作合計凈投放1.5萬億元，為保持市場流動性充裕提供有力支持。

點評：保持資金面寬裕

外資機構扎堆唱多中國股市：

11月28日消息，瑞銀（UBS）最新警告稱，受人工智能（AI）營收不及預期、地緣政治緊張等風險影響，明年全球市場波動性或加大，但這家國際投行仍看好中國科技股和黃金。富達國際全球多元資產主管表示，在美元走軟以及AI投資上行周期可能持續數年的背景下，預計全球基金經理明年將把更多資金投入亞洲。在技術進步和創新方面，中國越來越接近美國，兩國之間的差距正迅速縮小，但中國科技公司的估值仍然很低。摩根大通亞洲主管、全球新興市場股票策略聯席主管Rajiv Batra領導的團隊將中國股票評級上調為“超配”，并表示相比潛在的下行風險，明年出現大幅上漲的可能性更高。Rajiv團隊也表示，近期中國資產出現的調整，為入場提供了有吸引力的時點。

點評：話雖如此，11股市就沒紅幾天

摩根大通警告兩年后油價恐腰斬：

摩根大通分析師發布報告稱，預計布倫特原油在2026年和2027年的平均價格將在每桶57美元至58美元之間。他們還警告稱，除非實施減產措施，否則油價可能會在2027年年底跌至30美元左右。該銀行預測，全球石油將在2025年和2026年持續供過于求，石油供應的增長速度在這兩年將達到需求增長速度的三倍，然后在2027年放緩至后者增速的約三分之一。當地時間11月23日，美國國務卿魯比奧表示，美國與烏克蘭當日在瑞士日內瓦舉行的會談是迄今為止雙方舉行過的最富有成效、最有意義的會晤。據悉，美烏在會談中就“終結俄烏沖突的計劃方面”取得了巨大的進展，并討論出了一份基礎性文件，但尚未就如何保證基輔的安全達成協議。

點評：有望緩解地區沖突

六部門發文推動人工智能賦能消費：

11月26日，工信部等六部門聯合印發《關于增強消費品供需適配性進一步促進消費的實施方案》。《方案》提到，到2027年，消費品供給結構明顯優化，形成3個萬億級消費領域和10個千億級消費熱點，打造一批富有文化內涵、享譽全球的高品質消費品。《方案》部署了5個方面19項重點任務。方案提出，推動人工智能在消費品全行業全領域全過程應用，推廣生成式人工智能、3D數字化設計等新工具。組織開展人工智能賦能消費品工業深度行，推動解決方案供應商與生產企業深度對接。鼓勵開發家庭服務機器人、智能家電和人工智能手機、電腦、玩具、眼鏡、腦機接口等人工智能終端，以智能產品為載體提供娛樂、健康、陪護等生活服務。

點評：AI消費時代

四川發現特大金礦：

11月26日，記者從四川省自然資源廳獲悉，“四川省松潘縣東北寨金礦床勘探”項目通過四川省礦產資源儲量評審中心評審。結果顯示，東北寨金礦本次評審新增金資源量28.24噸，累計查明金資源量81.06噸，規模達到特大型，礦床金平均品位3.75克/噸，是截至目前四川完成備案的資源量最大的金礦。

點評：這次是真的挖到礦了

科技前沿

中國開源AI模型市場首次超越美國：

11月27日消息，麻省理工學院與開源人工智能初創公司Hugging Face的一項最新研究發現，中國在全球開源人工智能模型市場上已超越美國，在這項極具科技含量的全球應用中正占據關鍵優勢。報告顯示，過去一年，中國團隊自主研發的開源AI模型下載份額占比已上升至17.1%，首次超過美國同行，后者的下載份額占比為15.8%。DeepSeek和阿里巴巴的千問模型，占據中國模型下載量的絕大多數。參與研究的麻省理工學院研究員指出，DeepSeek和阿里云等中國企業開創了“范式轉變”的模型發布模式。他指出，中國企業以每周或每兩周為周期發布模型，提供多種版本供用戶選擇，而非像美國實驗室那樣每半年或每年發布系列模型。

點評：奮起直追

北京提出太空數據中心建設規劃：

從“智繪星空 勝算在天——太空數據中心建設工作推進會”上獲悉，北京擬在700—800公里晨昏軌道建設運營超過千兆瓦（GW）功率的集中式大型數據中心系統，以實現將大規模AI算力搬上太空。根據推進會上發布的規劃方案，數據中心系統由空間算力、中繼傳輸和地面管控分系統組成。本月早些時候，谷歌提出“捕日者（Suncatcher）”項目的構想，擬在2027年初發射兩顆搭載Trillium代TPU的原型衛星，將AI算力直接部署到太空。亞馬遜公司創始人杰夫·貝索斯，以及谷歌母公司Alphabet的首席執行官桑達爾·皮查伊都詳細闡述了在太空軌道上建設數據中心的計劃。貝索斯預測，未來10到20年內人類將能夠在太空建造千兆瓦級數據中心。

點評：太空科技競賽

李想稱最有價值的機器人是汽車：

11月26日晚，理想汽車2025Q3財報會議上，理想汽車CEO李想表示：“未來10年，具身智能最有價值的產品一定是具備自動和主動能力的汽車”。他認為，汽車的終極形態應是“物理世界的具身智能產品”，即汽車機器人。要實現這一目標，需為汽車賦予“感知-決策-行動”的完整能力：以傳感器為“眼耳”捕捉環境信息，以AI模型為“大腦神經”處理數據，以高性能硬件為“軀干器官”支撐操作。

點評：智駕安全還沒搞掂呢

iPhone Fold折疊屏手機實現無折痕設計：

據報道，供應鏈傳出蘋果開發折疊iPhone有突破性進展，解決過往折疊機最受詬病的折痕問題，達到無折痕設計，成為市場上第一支真正無折痕的折疊手機，為明年折疊iPhone新機上市增添賣點。據悉，鴻海已建立折疊iPhone專屬生產線，顯示折疊iPhone已不再停留在實驗階段，而是進入工程驗證與預量產流程。

點評：技術升級

社會熱搜

社會各界捐款并緊急馳援香港：

社會各界緊急馳援香港，中國紅十字會總會捐贈200萬元人民幣，霍啟剛家族捐贈3000萬港元，馬云公益基金會、李嘉誠基金會分別捐贈3000萬港元、8000萬港元。比亞迪、字節跳動、小米、攜程、愷英網絡、富途等多家企業各捐1000萬港元，小紅書捐贈500萬港元，361°集團捐贈1500萬港元，阿里巴巴集團捐款2000萬港元，螞蟻集團和在港企業AlipayHK首批捐贈1000萬港元，滴滴捐贈1000萬港元，周大福集團捐贈2000萬港元，騰訊捐款3000萬港元，安踏捐贈3000萬港元。京東集團將救援物資送達現場，AlipayHK開設捐助通道，各方以捐款捐物形式助力應急救援、安置及災后重建。

點評：

上海落地子女陪護假制度：

11月24日消息，新修訂的《上海市老年人權益保障條例》近日施行。根據政策，年滿60周歲的老年人，患病住院期間，贍養人可享受每年累計不超5個工作日的陪護假，獨生子女為7個工作日。這項政策適用于上海市在職職工，對職工、老人戶籍沒限制，對老人住院地也不作限制。贍養人范圍較廣，不僅包括婚生子女，非婚生子女、養子女和受繼父母撫養教育的繼子女也在其中。如果子女去世或無力贍養，有負擔能力的孫子女、外孫子女也能成為贍養人。申請“陪護假”時，贍養人一般需向在職單位提前說明事由和時間，提供醫院住院證明，緊急情況可先口頭請假、再補手續。

點評：人性化設計

婚前同居可認定屬于家庭成員：

11月25日是“國際消除家庭暴力日”，最高檢召開“依法懲治家庭暴力犯罪，促進家庭和諧社會穩定”新聞發布會。最高檢黨組成員、副檢察長、全國婦聯副主席葛曉燕介紹，隨著社會交往方式的多樣化，檢察機關依據刑法、反家庭暴力法等法律規定精神，將具有共同生活基礎事實的婚前同居關系認定屬于家庭成員關系，并將家庭成員身體傷害以外的精神虐待認定為家庭暴力行為，對受害者的保護更加立體全面。

點評：擴大保護范圍

“史上最嚴”充電寶新規將落地：

2025年11月25日消息，“史上最嚴”充電寶新國標《移動電源安全技術規范》即將落地，預計12月公示、2026年2月發布，6月正式實施，原有3C認證屆時失效。對于新的標準，相關參與意見稿研討會的企業負責人表示，“這次制定的標準非常嚴格，許多工廠難以達到。工信部的態度很明確：達不到標準就不要繼續生產，因為總有一些企業能夠達標。”上述參會企業負責人稱：“目前標準已基本定稿，預計12月公示，2026年2月正式發布，同年6月起實施。新規落地后，原有3C認證規定將全面失效。”據了解，新規實施后，預計將有近七成現有產能，因無法滿足新標技術要求，將被迫退出移動電源市場。已獲3C認證的流通產品設半年緩沖期清理庫存，消費者手中舊標產品可繼續使用，合規產品仍可攜帶登機。

點評：一批企業和產品要面臨淘汰

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