溫州千萬豪宅房價腰斬！市區房價再次跌破

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11 月 26 日，溫州市區兩場核心地段豪宅拍賣引發市場關注。同樣是稀缺下疊產品，位于鹿城區的京都?市府路壹號（望都景苑）與置信?原墅（原墅景園）卻走出截然不同的行情 ——前者因無人報名流拍，后者經 32 輪激烈競價高價成交，溢價率達 33%。

置信?原墅下疊引 5 人爭搶，成交價較開盤價打 57 折

此次拍賣中，熱度最高的當屬鹿城區學院中路置信?原墅 2 幢 105 室下疊房源。該房源建面約 310.81㎡，附帶地下室 118、119、120 號車位，起拍總價 760 萬元，起拍單價 2.45 萬元 /㎡，評估價 1085 萬元。

從阿里資產拍賣頁面可見，該房源自上線起便備受關注，共有 5 人報名參與，492 人設置提醒，圍觀次數超 1.8 萬次。競價過程中，買家報價節奏緊湊，歷經 32 輪加價后，最終以 1010 萬元成交，成交單價約 3.25 萬元 /㎡，溢價率達 33%，接近評估價水平。

值得注意的是，這套房源的成交價格與當年開盤價相比差距明顯。資料顯示，2012 年 5 月該房源備案毛坯總價約 2310 萬元，折后單價約 5.71 萬元 /㎡；而此次拍賣成交價僅相當于早年開盤價的 57 折，價格優勢成為吸引買家的重要因素。

作為溫州早年 “地王” 項目，置信?原墅的產品力仍具競爭力。該項目采用法式宮廷風設計，全石材外墻搭配精致雕花，小區內設有室內外雙泳池（室內恒溫泳池 24 小時運營），還打造了古典雕塑、藝術小品點綴的法式園林，居住品質在核心區仍屬上乘。且房源位于小區東南側，采光良好，東側可享園林與河景視野，加之臨近時代商圈、行政中心，成熟的配套進一步提升了房源吸引力。

京都?市府路壹號下疊無人報名，3.87 萬 /㎡起拍仍流拍

與置信?原墅形成鮮明對比的是，同日拍賣的京都?市府路壹號（望都景苑）9 幢 101 室下疊房源，卻遭遇 “零報名” 尷尬。

該房源位于中央綠軸市府路核心地段，建面約 171.79㎡，起拍總價 665 萬元，起拍單價 3.87 萬元 /㎡，評估價 950 萬元，起拍價較評估價低近 300 萬元，價格誠意度較高。拍賣期間，共有 342 人設置提醒，圍觀次數超 1.4 萬次，但始終無人報名，最終因無出價而流拍。

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除了豪宅產品之外，在本輪法拍房中，還有不少剛需房源突破價格紅線。例如仰義秀峰里三組團，一套建面約92㎡的中層房源，以總價25.5萬成交，折合毛坯單價僅約2770元/㎡。

黃龍住宅區一套建面約89㎡房源，以總價44萬，折合單價約4943元/㎡成交。

雙嶼新澤雅苑二組團安置房，一套建面約88㎡房源，以總價29萬掛牌，折合毛坯單價3300元/㎡，因無人出價慘遭流拍。

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