腰斬！還是腰斬！溫州又一批法拍房擊穿市場，豪宅也沒用！

近期，溫州法拍市場熱鬧非凡，20多套掛牌房源集中成交，其中既有老牌豪宅被低價撿漏，也有次新房骨折出讓，不少房源比市場價低數十萬元甚至腰斬，成為購房者關注的焦點。

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鹿城區甌江路旁的老牌豪宅時代濱江（備案名：悅江錦園），此次推出的 4 幢 401 室引發不少關注。這套 137.57㎡的房源，南側無遮擋且能欣賞河景，室內帶歐式裝修可直接拎包入住，先天條件不俗。

該房源起拍價 263 萬元，折合單價約 1.91 萬 /㎡，經過 4 位購房者 19 輪競價，最終以 307 萬元成交，單價約 2.23 萬 /㎡，溢價率 16.7%。

對比項目 2013 年開盤時 3.38 萬 /㎡的毛坯單價，以及當前二手房市場 2.74 萬 - 4.22 萬 /㎡的成交跨度，這套房源足足比市場價低了數十萬元，性價比十分突出。

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鹿城區南郊街道的保利?大國璟（備案名：璟之華庭），此次法拍房源更是掀起競價熱潮。17 幢 2001 室為 119.33㎡的 20 樓東邊套，邊廳戶型東向看南塘，視野開闊，且是精裝交付可直接入住。

房源以 99 萬元起拍，相當于 2020 年開盤價的 3 折，低廉的起拍價吸引了 21 人報名，歷經 64 輪激烈競價后，最終以 187 萬元成交，單價約 1.57 萬 /㎡，溢價率高達 88.9%。盡管競爭激烈，這個成交價仍略低于 1.7 萬 /㎡左右的市場價，且遠低于項目當初 2.73 萬 /㎡的開盤單價。

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除了熱門豪宅，溫州多個板塊的次新房法拍也呈現 “骨折價” 態勢。

龍灣區蒲州街道的招商德信?博悅灣（備案名：博悅灣），2020 年開盤時含裝總價約 297 萬，此次 2 樓 129.84㎡的房源以 142.75 萬成交，單價僅 1.1 萬 /㎡，相當于不到五折入手，且施教區就在樓下，接送孩子十分便利。

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甌海區三垟街道的天著園，兩套 128㎡左右的房源，成交單價分別為 1.1 萬 /㎡和 1.23 萬 /㎡；市府 - 綠軸板塊的鹿城鉑金灣（備案名：鉑潤名園），164㎡的拆遷安置房以 1.51 萬 /㎡成交，相比今年 5 月小區 1.75-2.22 萬 /㎡的統籌房源單價，價格優勢明顯。

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此外，近日位于龍灣蒲州的緊固件市場，一套建面約18.7㎡商鋪，引發76輪爭搶，最終以總價73.2萬成交，折合單價約3.9萬/㎡。

該房源為13幢101室，一側臨道路，位置在緊固件市場中還算不錯，據網友所說，該市場曾經商鋪基本都要200萬+/套，如果屬實，那么這套房源相比之前價格僅在4折左右。

來源：綜合溫州房哥、樓市溫州、阿里法拍 聲明：本文所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。